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2014年起，我國房產(chǎn)市場就呈現(xiàn)不景氣的局面，全國大局勢以去庫存為主。但全國各區(qū)域城市房價分布也不均衡，總體不穩(wěn)定。2015年3月起，國家開始宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場，一股春風刮起救市狂潮。直到年末，2015年，央行共5次降準降息，鼓勵農(nóng)民工進城買房，來刺激房地產(chǎn)市場的活力。 國家出臺干預救市政策，宗旨意在讓老百姓買得起、住得起房，還得起銀行房貸。那么，時至已2016年。救市頒布的利好政策效果仍未顯現(xiàn)，全國房產(chǎn)市場目標仍是消化庫存量。 房價暴漲：剛需客群難釋放，去庫存很難實現(xiàn)，原因很簡單，老百姓買不起。 假設(shè)房價走勢繼續(xù)上揚，那么，讓本想置業(yè)的購房者，難上加難。在房價不穩(wěn)定的大背景下，如房價上漲**受影響當屬剛需一族，本來房價走勢就虛高，如中間有摻雜炒作就更加虛高不可攀，收入和買房支出房價比例值拉大，甚至嚴重脫節(jié)，外加我國整體就業(yè)形勢緊張，讓剛需族買房，即使手中湊夠了**款，內(nèi)心也會有很多顧忌！ 近些年，我國的信貸規(guī)模呈爆炸式增長。而隨著經(jīng)濟增速放緩，越來越多的壞賬出現(xiàn)?；驈牟糠帚y行的壞賬收購的不良資產(chǎn)上升也可看出這趨勢。例如，我國**大的壞賬銀行信達資產(chǎn)管理公司手中的銀行壞賬由2013年的1148億元上升至2014年的2068億元，規(guī)模擴大80%。 因此，不還款或還款能力下降的購房者逐年上漲，銀行的房貸壞賬率也隨之提高，說明了當前就業(yè)形勢的復雜性，作為購房者買房要衡量成本。 房價暴漲：房價上漲，購房者買房的欲望降低，消費呈現(xiàn)乏力？ 房價上漲對購房者買房造成障礙，房價上漲和去庫存在總體看是矛盾的，即使我國部分城市不存在去庫存的問題，也必會阻礙消費能力，例如，北上廣的商品房的庫存量或許會無形增加。 房價暴漲：將迎來新的一波投資過剩，去庫存的惡性循環(huán)！ 房價暴漲，中間利益環(huán)節(jié)關(guān)聯(lián)者**受益。2009年救市的結(jié)果，33萬億資金規(guī)模進入房地產(chǎn)行業(yè)，導致了2016年高庫存局面，那2015年的救市啥情況？2016年，房產(chǎn)市場每天都在刷地王，無論你轉(zhuǎn)戰(zhàn)哪些大城市，這一輪新的熱錢和投資又來了，結(jié)果會怎么樣？ 深圳房子十幾萬一平，買200平米以上的房子，動輒上千萬的本錢，誰能買起？本來房價的不穩(wěn)定性對經(jīng)濟的破壞很嚴重了。房價如將繼續(xù)上漲，必會導致投資過熱，惡化整個經(jīng)濟的正常秩序，投資比例持續(xù)失衡，不利于長久發(fā)展。 房價暴漲：受益者是誰？絕不是老百姓！ 房價上漲，開發(fā)商或許樂了，銀行或許樂了，投資商或許樂了，二手房從業(yè)者們樂了。剛需哭了，買了高價房，還要還高額房貸，虧得一定是老百姓！
公積金貸款新政包括哪些內(nèi)容 誰是該新政的**大受益者
153****5370 | 2016-06-07 11:26:34
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131****8023
目前的政策是，借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，拿北京來說，貸款**高額度為120萬元；對于購買第二套普通自住住房的，貸款**高額度為80萬元。那么誰是公積金貸款新政的**大受益者呢？ 主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的公積金繳存職工。因為房價的關(guān)系，三四線城市的購房人群比一二線城市的購房人群受益更多。對三四線改善型購房人群來說，如果**比例小點，可以買大房子了！比如，手中只有30萬，房子90平米和120平米，三成**的話只能選90平米的，如果是二成**，就可以選擇100平米以上的了。 新政的實施將刺激成交量、從而達到庫存去化和平穩(wěn)樓市的作用。住房公積金貸款因其還貸利息低于商業(yè)貸款，一直是大部分購房者的首選，因此住房公積金政策對樓市有著強大的推力。 對于新政的效果，網(wǎng)友褒貶不一。 有人說：如果一套房買的比較便宜但是又不夠住的，這二套房新政也是利好吧。 有上海網(wǎng)友評論：總感覺公積金是劫貧濟富，身邊貸款買房的都是公司高管，比如底層員工（如我），就是想貸款買房，也湊不齊**，就算湊齊也還不起房貸！所有公積金就是給富人用的。 還有人表示，“房價不降，打什么雞血都無用。只有嚴控地價、嚴控利潤、打擊炒房、減少稅費才是正道?！? 現(xiàn)在看來，公積金貸款新政受益者僅為購買自住和改善型住房需求的公積金繳存職工，受益面太窄，對樓市的需求釋放的影響力較小。心理層面的刺激大于實際。
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約克郡現(xiàn)在是唯一一個帶人民**指標的一手房.如需買房可與我聯(lián)系135-1057-7806
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政策動態(tài)是樓市的風向標，從2015年1月起，宿遷一些樓市政策已經(jīng)開始實施，我們現(xiàn)在盤點下在2015年過去的幾個月，宿遷樓市已經(jīng)實現(xiàn)的新政策，未來又有哪些樓市政策將要實施? 樓市熱點政策：1月1日宿遷住房公積金連續(xù)繳存6個月(含)以上可申請 宿遷市直、各縣(市、區(qū))住房公積金分中心自2015年1月1日起開始，均已實行職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款的政策。而對于“宿遷市現(xiàn)在是否已經(jīng)實行公積金異地互認”這個問題，工作人員回答到：“宿遷市住房公積金管理中心暫未接到任何通知，無法實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。所以，在外地工作的宿遷籍人員即使拿著就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，也無法在宿遷市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款?！? 樓市熱點政策：2月1日期起江蘇駕駛?cè)岁J紅燈或影響信貸 1 月13日，江蘇省公安廳、省信用辦等單位聯(lián)合召開新聞通氣會，向社會公布《江蘇省機動車駕駛?cè)宋拿鹘煌ㄐ庞霉芾磙k法(試行)》(以下簡稱辦法)，該《辦法》將于2月1日起正式施行。對機動車駕駛?cè)私煌ㄊ判袨榧捌鋺徒浯胧┳鞒鱿到y(tǒng)全面的、可操作的規(guī)定，江蘇此舉在全國還是首次。 專家點評：值得一提的是，此次信用管理辦法中提到，如果機動車所有人有嚴重交通失信記錄的，將作為限制貸款的重要參考依據(jù)。同時，有較重、嚴重交通失信記錄的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，適當上浮保險費率。但如何上浮，相關(guān)細則還在制定中。 至于銀行貸款，這種失信記錄僅作為給銀行的一種參考，是否限制貸款，或者提高貸款利率，是一種市場行為，由銀行自己決定。 樓市熱點政策：2015年起住房交易手續(xù)費等54項收費取消或免征 財政部、國家發(fā)展改革委29日發(fā)布消息，從2015年1月1日起將取消、停征和免征合計54項行政事業(yè)性收費。 根據(jù)兩部門發(fā)布的《關(guān)于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費的通知》，明年將取消或暫停征收包括征地管理費、保存人事關(guān)系及檔案費、企業(yè)注冊登記費在內(nèi)的 12項中央級設(shè)立的行政事業(yè)性收費。同時，全面清理省級設(shè)立的行政事業(yè)性收費項目，取消重復設(shè)置、收費養(yǎng)人等不合理收費。 通知明確，對小微企業(yè)(含個體工商戶)免征包括土地登記費、住房交易手續(xù)費在內(nèi)的42項中央級設(shè)立的行政事業(yè)性收費。省級設(shè)立的行政事業(yè)性收費也要對小微企業(yè)免征，具體免征項目由各省(區(qū)、市)政府確定。 樓市熱點政策：房產(chǎn)證70年權(quán)限將徹底取消改為永久產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證改革關(guān)鍵詞 1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法。 2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。 日前出臺的深化財稅體制改革總體方案(草案)，將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。 專家點評：因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實施。未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。房產(chǎn)稅不會再擴大試點了，因為新的房地產(chǎn)稅會在幾年后出來，現(xiàn)在再擴大試點已經(jīng)沒有必要。 樓市熱點政策：四川全面取消限購限價 "9070政策"成為歷史 “發(fā)揮市場機制的決定性作用，我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策?！?月20日，四川省宣布取消全省樓市限購、現(xiàn)價政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策，試圖為新年樓市進一步松綁。除了取消限購限價之外，諸如90平方米購房落戶政策也會在今后逐漸放開。 專家點評：業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是回歸市場，將資源分配的決定權(quán)交還給市場的行為。隨著房地產(chǎn)市場“黃金時代”過去，取消限購也無法改變房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)暴漲。 樓市熱點政策：國管公積金貸款上限調(diào)至120萬 貸款額度網(wǎng)上可查 繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國管公積金也于1月4日公布，調(diào)整公積金個人住房貸款政策：購買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬元，這一次額度調(diào)整，較去年執(zhí)行的政策提高了40萬元。新政從今年1月1日起實施。 在貸款額度方面，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。 與市管公積金一樣，國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個人信用等級上浮。與市管公積金取消新建商品房評估費不同的是，此次國管公積金中心表示，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產(chǎn)擔保方式1.5‰的擔保服務費。 專家點評：使用國管公積金購房的人群，大多還是購買首套住房的剛需?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭說，此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進一步提振剛需，促進市場預期向好發(fā)展。此前，剛需首套購買90平方米及以下房屋的貸款額上限依個人信用評級可分為80萬元，92萬元和104萬元三個檔位，由于貸款上限上調(diào)，使用公積金貸款的購房者**將減少16萬元至40萬元，這對于資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是較大利好。 樓市熱點政策：小產(chǎn)權(quán)房系列解決方案將出爐 于3月1日正式首推 1 月10日消息，住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點突破的工作之一。因而，作為違法建筑的一種，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房也將得到進一步解決，小產(chǎn)權(quán)房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。 專家點評：根據(jù)不動產(chǎn)登記的頂層設(shè)計，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保證，未來也很難入市交易。 樓市熱點政策：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將啟動 以市縣兩級為重點 全國國土資源工作會議15日在京舉行。國土資源部部長姜大明在會上指出，今年將全力以赴推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)。姜大明指出，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起實施。 在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)容中，除國有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記外，《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等的登記，涉及國土、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門。 根據(jù)去年3月官方對不動產(chǎn)登記“時間表”的規(guī)劃，中國將在2016年全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;2018年底前建立有效運行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，基本形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。 專家點評：不動產(chǎn)登記是土地制度改革的一項基礎(chǔ)工作，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺和實施，對推進土改大有裨益。與此同時，在房地產(chǎn)稅的立法和征收、實施差別化信貸政策中，完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記同樣是重要前提，其對于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制有著積極影響。
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1、房屋契稅的定義房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。應應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅分類契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。1）是按成交價格計算。是指成交價格經(jīng)雙方協(xié)定而形成合同的，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。使用范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2）是根據(jù)市場價格計算。根據(jù)房屋的市場價格，土地價格而定的。3）是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。主要是適用于二手房。如A房價格20萬元，B房價格30萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。4）是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設(shè)2014年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。3、契稅計算方法新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價一般情況下就按照這個算法，也可根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。契稅新政策規(guī)定1、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征 收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。2、享受契稅下調(diào)須滿足的條件（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下想要享受契稅下調(diào)的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。3、契稅征收標準契稅征收標準是根據(jù)住宅戶面積而定的，目前有三個征收標準：（1）90平方米(含90平方米)以下；（2）90-144平方米(含144平方米)之間；（3）144平方米以上；值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優(yōu)惠政策，二套房、三套房是不具備這種權(quán)利的，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房）4、契稅稅率準則契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
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2015年10月15日起，濟南的公積金新政正式實施，提取公積金門檻大幅降低，“親情提取”首次落地。每天近200市民預約提公積金支付房租和物業(yè)費，提公積金交物業(yè)費能夠直接網(wǎng)上辦理，而交房租**好到95個銀行網(wǎng)點，跑一次腿就能辦完。 一次能提取6人公積金 15日上午，濟南住房公積金管理中心大廳辦理了首筆“親情提取”業(yè)務。市民孫女士拿著公公的房產(chǎn)證，把自己公積金賬戶中的4萬多元提出來。孫女士結(jié)婚后，與婆婆一家共同生活，戶口也遷到了一起。但他們家住的房子是當年公公買的，房產(chǎn)證上也是公公的名字?！拔依瞎墓e金都提出來了，我的原來不能提?！彪m然作為家庭成員之一，但按照濟南市之前的相關(guān)規(guī)定，她不能提取公積金余額為公公名下的房子還賬。 根據(jù)濟南市之前的規(guī)定，因購房提取公積金余額，只限提取配偶、同一戶口下直系血親的，像兒媳、女婿是不允許提取的。今年8月濟南市調(diào)整了公積金政策后，提取門檻降低，允許“親情提取”，并從10月15日開始執(zhí)行。 公積金提取政策調(diào)整后，購房允許“親情提取”的主要變化為：原來規(guī)定，在買房三年內(nèi)，能一次性提取夫妻雙方及同一戶口共同居住直系血親的公積金，現(xiàn)在擴大到夫妻雙方、父母、子女，但要求父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。 目前，申請“親情提取”的市民還不多，預計未來會逐步增多。假如夫妻雙方的戶口都跟各自的父母在一起，小兩口購房，就能夠提取各自父母的公積金余額。也就說，符合條件的話，能夠一次性提取6個人的公積金余額。 交物業(yè)費**好網(wǎng)上辦理 濟南住房公積金管理中心大廳每天約接近200人申請?zhí)釞?quán)公積金繳納房租和物業(yè)費，提取公積金交房租的要比交物業(yè)費的市民更多。 市民劉先生提前預約提取公積金交房租，按照規(guī)定，他一年可以提取7200元。公積金管理中心已經(jīng)和房管部門聯(lián)網(wǎng)，受理申請后，可以當場查驗名下有無房產(chǎn)。因此，幾分鐘之內(nèi)就完成了審批，再到繳存銀行轉(zhuǎn)賬，就可以坐等收款了。 據(jù)公積金管理中心大廳的工作人員介紹，提取公積金交房租，如果預約到95家銀行網(wǎng)點辦理，就能夠少跑一趟腿，在銀行直接審批完并轉(zhuǎn)賬，**快實時到賬。網(wǎng)上預約需要進入公積金網(wǎng)上辦事大廳注冊并登錄，在“提取預約及簽約”欄操作即可。而提取公積金交物業(yè)費，**好在網(wǎng)上直接簽約辦理，輸入簽約銀行卡卡號后，系統(tǒng)自動打款到指定賬戶。這樣在家里就能辦理該業(yè)務，無需跑腿。
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