開發(fā)商慣常耍哪些伎倆 這些應(yīng)該如何解決

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• 137****6230

  很多購房者都是初次置業(yè)，對于購房知識的極度匱乏使得他們在購房過程中對于開發(fā)商盲目相信，等到真正拿到房子時卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與約定相去甚遠(yuǎn)，被開發(fā)商欺騙的地方不只是一處兩處。那么，大多數(shù)人會在哪些環(huán)節(jié)著了開發(fā)商的道兒呢？今天搜房網(wǎng)跟大家分享一下那些年開發(fā)商慣常耍的伎倆，希望可以引起大家的重視。 開發(fā)商慣常耍的伎倆一：贈送面積有貓膩 很多開發(fā)商為了吸引視線，會打出贈送面積的旗號，但是這里面有多少是真實(shí)的，有哪些是水分一定要搞清楚，不要盲目的相信他們的宣傳語。比較常見的有“贈送陽臺面積”、“贈送空中院館”等等，如果開發(fā)商真的許諾會送，可以要求他們在合同中標(biāo)注。另外，收房驗(yàn)房時**好自己實(shí)際測量一下面積是否與約定一樣，很多開發(fā)商會把贈送的面積加進(jìn)去，而不是真的“免費(fèi)”。 開發(fā)商慣常耍的伎倆二：營造樓盤熱賣的假象 很多開發(fā)商為了撩起購房者購房的欲望，會故意營造出樓盤熱賣的假象。會雇傭“群演”來熱場，并且會邀請各種機(jī)構(gòu)和媒體來參觀，營造出人聲鼎沸的場景，讓你在稀里糊涂中就簽了約。所以說，在購房時一定要冷靜，仔細(xì)觀察一下身邊那些**積極“買房”的，說不定就是個“群演”。 開發(fā)商慣常耍的伎倆三：內(nèi)部認(rèn)購沒那么美好 很多購房者對于“內(nèi)部認(rèn)購”其實(shí)是很羨慕的，畢竟價錢相對較低。但這里需要注意的是，內(nèi)部認(rèn)購?fù)殡S著高風(fēng)險，因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。 開發(fā)商慣常耍的伎倆四：樣板間美好的不真實(shí) 很多開發(fā)商為了讓樣板間看起來更誘人，會采取削薄墻體厚度、增加層高等方法，但是你**后拿到的房子可能與樣板間存在較大的差距，想著自己的房子可以和樣板間一模一樣那就過于天真了。 開發(fā)商慣常耍的伎倆五：使用年限縮水 一般來說，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多開發(fā)商在拿地多年后開始建造，就這導(dǎo)致房屋的實(shí)際使用年限不足70年。需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算不是從簽合同那一刻開始的，而是從開發(fā)商取取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。 開發(fā)商慣常耍的伎倆六：配套設(shè)施與約定不符 在開發(fā)商把周圍規(guī)劃描述的天花亂墜的情況下，很多購房者都失去了判斷力和抵抗力，但是拿到房子之后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與約定差距太遠(yuǎn)了。大樹成了稀稀拉拉的幾顆樹苗，巨大噴泉成了一口小水井，這些現(xiàn)象都是經(jīng)常發(fā)生的。為了節(jié)省成本開發(fā)商真是啥都敢做，購房者一定要學(xué)會維權(quán)。 開發(fā)商慣常耍的伎倆七：以合同中未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)以上六條所述，購房過程中購房者需要注意的事項(xiàng)有很多，那要如何保障自己的權(quán)益呢？一定要提前在合同中做好約定，并約定好開發(fā)商違約的賠償措施。因?yàn)樵趯?shí)際交易中，很多開發(fā)商會以合同中未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，購房者不可太天真。 以上就是搜房網(wǎng)為大家分析整理的開發(fā)商慣常耍的七種伎倆，希望大家在買房過程中可以切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，順順利利買房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商常忽悠買房者有哪些誘餌 如何揭穿這些伎倆
  答

  今年以來，樓市多項(xiàng)利好新政出臺，光是降準(zhǔn)降息就連續(xù)好幾次，可以說再次點(diǎn)燃了廣大開發(fā)商的興奮點(diǎn)！各種“**佳買房時機(jī)到來”、“再不買房就晚了”的說辭鋪天蓋地，光是瞅一眼都能感受到那份“捉急”。不過，買房有風(fēng)險，剁手需謹(jǐn)慎！聽幾句好話就心動，恨不得立馬交錢趕快住上房子，這樣的做法是非常不理智滴~眼看樓市“忽悠術(shù)”“誤導(dǎo)術(shù)”不斷升級，必須來潑潑冷水了！小編在這里細(xì)數(shù)開發(fā)商常忽悠買房者的幾種誘餌。 手段一：以降息、降**為由吸引購房者 銷售甲：“房貸利率已經(jīng)降到**低了！不買不科學(xué)！“ 近期央行已多次降準(zhǔn)、降息，**近一次調(diào)整后，五年以上商貸利率僅5.15%、公積金貸利率3.25%，是24年來的**低房貸利率。隨后，公積金購二套房**低**比也由30%降至20%。不過，利好雖多，短期內(nèi)也確實(shí)能給廣大“房貸族”帶來實(shí)惠，但長期來看并不會真的能給我們省好多萬的銀子。 案例 近期天津某樓盤大打政策牌，宣傳“四次降息后總利息可以節(jié)省20萬”，“商貸**比僅三成公積金僅兩成”，有故意誤導(dǎo)的嫌疑。其實(shí)該項(xiàng)目主推大平米戶型，價格較高，購房的**雖然降低，但日后的房貸壓力加大；且一般房貸都有二三十年的周期，而利率是變動的，并不一定真的能省很多利息。 對策 對于政策調(diào)整，購房者**好等具體細(xì)則出臺后再做具體打算。另外，也需從家庭實(shí)際承受能力出發(fā)，不能只看“利率降低”“**比僅兩成”這樣的眼前利兒，也要考慮后期還款的壓力。 手段二：借房價上漲制造緊迫感 銷售乙：“國慶后就漲價，有意向的請抓緊??！” 隨著房貸利率的不斷下調(diào)，以及**門檻的進(jìn)一步降低，很多項(xiàng)目都傳出價格上漲的信息。其實(shí)，很多就是開發(fā)商利用價格上漲信號，吸引正在觀望階段的購房者盡快入手，以達(dá)到自己銷售項(xiàng)目的目的。 案例 市區(qū)某樓盤，近期放出漲價傳言，給很多不明真相的購房人制造買房的緊迫感，實(shí)際上所謂的漲價并沒有按期執(zhí)行，開發(fā)商也只是將報價報高，待享受完案場五花八門的優(yōu)惠后，實(shí)際價格并沒有太大的變化。 對策 遇到這種情況購房者不要盲目著急，還是要從房子本身適不適合自己出發(fā)，看清項(xiàng)目配套、交通、產(chǎn)品、戶型等方面是否真的合適，如果有很大落差還是不要太快下手。其次，也需到項(xiàng)目實(shí)地考察，或者向房價點(diǎn)評網(wǎng)這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢，對比該項(xiàng)目**近幾個月的價格，確定是不是真的漲價。 手段三：以集體戶口清理為由誤導(dǎo)買房人 銷售丙：“沒房子戶口就遷回原籍了，還觀望？！” 前段時間，一些開發(fā)商在賣房時曾以“近期公安局清理集體戶口，沒有房子一律遷回原籍”為噱頭，吸引買房者買房。雖然清理集體戶口確有其事，但并不是所有的集體戶口不買房都在清理之列。 案例 購房者劉先生在咨詢寶坻區(qū)某樓盤時，項(xiàng)目竟宣稱“集體戶口沒有房子一律遷回原籍”，讓購房者盡快買房，造成一種緊迫感。其實(shí)，這是開發(fā)商在利用購房者對政策的不了解而誤導(dǎo)購房者。 對策 目前清理整頓工作的重點(diǎn)主要包括：一企業(yè)倒閉、兼并后，原職工下崗分流、自謀職業(yè)查無下落的；二未在本市工作，仍滯留在人才中介機(jī)構(gòu)集體戶內(nèi)的；三干部、職工親屬隨遷戶口寄掛在單位集體戶內(nèi)的；四因工作調(diào)動、辭職等原因已離開原單位下落不明的；五設(shè)立集體戶口的單位未履行戶口管理職責(zé)，違規(guī)操作的；六集體戶口單位以辦理落戶為名，違規(guī)收取費(fèi)用的；七高校畢業(yè)生畢業(yè)超過2年，戶口仍空掛在**集體戶口的。詳細(xì)情況可到公安局及戶口所在單位詳詢。 手段四：借學(xué)區(qū)劃片博取注意力 銷售?。骸拔覀冎苓呌泻芏嘀攸c(diǎn)**，學(xué)區(qū)房約不約？” “學(xué)區(qū)房”是天津樓市永遠(yuǎn)的熱門，一些項(xiàng)目也單純依靠物理距離上的“就近入學(xué)”原則吸引購房者。其實(shí)，目前在售的很多新房項(xiàng)目并不具備劃片資格。項(xiàng)目只有在交房后，到派出所、居委會備案才能劃入學(xué)片。而且劃片政策是變動的，今年劃到**A后年就可能是**B了。 案例 市區(qū)某項(xiàng)目因周邊有多個重點(diǎn)**而對外宣稱為該**的學(xué)區(qū)房。其實(shí)，該項(xiàng)目目前正在施工階段，并沒有劃片的資格，只是單純的距離重點(diǎn)**近而已。 對策 新廣告法規(guī)定開發(fā)商不能直接在廣告里吆喝“學(xué)區(qū)房”了，但難保售樓處還是會以“學(xué)區(qū)”為誘餌誤導(dǎo)購房者。一般新房不具備劃片資格，對于比較著急的學(xué)區(qū)房購房者，可考慮二手房，但二手房的劃片情況也是變動的，所以一定要去教育部門和相關(guān)**問清楚情況再買房，尤其需要注意戶口等方面的規(guī)定。 小編寄語：無論什么樣的營銷手段，萬變不離其宗，都是有的放矢地抓住消費(fèi)者弱點(diǎn)“撓癢癢”。要想不被忽悠，一不要貪便宜，二勿聽信一面之詞。畢竟咱買個房不容易，生活已經(jīng)如此艱難，認(rèn)真對待辛辛苦苦掙的錢哪！

• 問 開發(fā)商賣盤小伎倆有哪些 如何拆穿開發(fā)商賣盤小伎倆
  答

  售樓中心假面多多，看到的事物都完美的。這是開發(fā)商獨(dú)家定制的戰(zhàn)衣，專門用來蠱惑前來的購房者。售樓處里的很多事物都是經(jīng)過幾番裝飾，連置業(yè)顧問、銷售團(tuán)隊(duì)都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，購房者就容易處于弱勢一方。今日，小編偷偷告訴你，哪些“假東西”、“鬼話”不可信，要時刻保持清醒，看穿假象背后的真相。 沙盤 售樓處現(xiàn)場**先看的就是沙盤，每當(dāng)置業(yè)顧問把沙盤燈光一打開，每一個小小的模型都在金閃閃地晃動，是不是覺得很美麗呢！項(xiàng)目未完工時，只能依靠沙盤想象自己未來入住小區(qū)的模樣。其實(shí)，沙盤僅是沙盤，與現(xiàn)實(shí)版的小區(qū)的模樣是存在很大差距的。 1.綠化不一。小區(qū)的綠化會不及沙盤上那樣看的郁郁蔥蔥，而且后期地上的停車位會占據(jù)一定的空地，這是在沙盤中不會顯現(xiàn)的。 2.樓間距被放大。沙盤的制作比例并不是同比縮小的，有些存在著人為的放大。沙盤的樓間距往往會大過于項(xiàng)目實(shí)際的樓間距。 3.揚(yáng)長避短。沙盤里配套的安放是有選擇的，特別突出周邊的名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、以及周邊**，而且距離會有所縮短。 4.計劃中的規(guī)劃。沙盤所呈現(xiàn)項(xiàng)目的全貌，都是理想中規(guī)劃的樣子。俗話說計劃趕不上變化，很多二期、三期的工程會在后期的施工中因各種變化而變化。 樣板間 看完沙盤，在置業(yè)顧問的引導(dǎo)下，購房者緊接就是看樣板間了。根據(jù)小編多次踩盤經(jīng)驗(yàn)，樣板間進(jìn)攻指數(shù)超高，殺傷力極強(qiáng)，通?？赐昃拖胭I了?？礃影彘g是**需要的就是保持冷靜、理智，不能被一時的表象所亂了心智，要清楚樣板間和未來自己入住的房間并不是同一間房。 1.樣板間都是棒棒滴。是不是每一間樣板間通風(fēng)采光都很好，那是必須的，樣板間就如選妃子一樣，是從千萬毛坯、精裝房里精挑細(xì)選出來的，所以光線，通風(fēng)性、景觀等方面都是完美的。 2.迷你家具。迷你家具會常常出現(xiàn)在中小戶型的樣板間里，這樣往往會營造一種空間寬敞的錯覺。細(xì)心一看，沙發(fā)，餐桌、甚至床都是縮小版的。 3.視覺迷惑，容易忽略品質(zhì)。每一間的樣板間都自有一套裝修風(fēng)格，地中海風(fēng)、田園風(fēng)、東南亞風(fēng)、新古典風(fēng)等等，往往這些會在視線上迷惑你，不過也無可厚非，畢竟業(yè)主可以以此為參考標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房間的裝修。不過，購房者切勿一時被迷了眼，而忽略了細(xì)節(jié)，看樣板間要看房屋的品質(zhì)，門窗，墻體等材料品質(zhì)是否過硬。 樓書 售樓部還有一個不起眼但是重要的小冊子，那就是樓書。樓書是方便購房者對項(xiàng)目有一個更全面的了解，通過文字以及圖片將項(xiàng)目呈現(xiàn)得更立體。其實(shí)樓書所呈現(xiàn)的圖片都是美美的效果圖。比如商業(yè)街的畫面看起來十分高大上，看著就像一個大型的商業(yè)廣場，殊不知后期進(jìn)駐的商家全是裝修公司的多，或者一兩家小餐館，這都是陷阱呀！ 置業(yè)顧問 千防萬防**需要防的是置業(yè)顧問，往往**難防的也是置業(yè)顧問。許多購房者很容易就在置業(yè)顧問的“循循善誘”中“淪陷”。 1.措辭夸大。置業(yè)顧問往往會夸大自己項(xiàng)目的**空間。夸大生活配套，夸大位置優(yōu)勢等等。在?？诘母鞔髽潜P常出現(xiàn)這樣的假象，“從項(xiàng)目到機(jī)場只需10分鐘，到市中心只需30分種......”，都不知道要以幾百邁的行駛速度才能實(shí)現(xiàn)置業(yè)顧問口中的快捷生活。 2.含糊的說辭。置業(yè)顧問會說“未來政府將重點(diǎn)打造這一片區(qū)，會有XX進(jìn)駐......”“預(yù)計年底交房”等等含糊的說辭，在未來的規(guī)劃發(fā)展中極有可能變卦。打算購買學(xué)區(qū)房的家長們更要長點(diǎn)心了，靠近**并不代表擁有該校學(xué)位，“掛羊頭賣狗肉”也是會出現(xiàn)在樓市里的。 3.置業(yè)顧問口中的贈送面積。其實(shí)大多贈送面積都存在著貓膩，后期房子算總價時是所贈送的面積都會自動生成出單格。 小編建議：買房前先做足功課，把注意事項(xiàng)記心中，該問的要問清楚，不得含糊，這樣就不容易被迷惑。同時，開放商一方所許下的承諾應(yīng)出具書面文件，以防后期的變卦。

• 問 開發(fā)商在樣板間里有什么常見貓膩 購房如何避免這些伎倆
  答

  康師傅牛肉面廣告做的好不？你吃到過牛肉了嗎？樣板間裝修的完美不？你做到了嗎？論這些年，開發(fā)商在樣板間里做的那些“羞羞”的事，就連售樓小姐也“羞羞”地回答！搜房網(wǎng)小編帶你細(xì)數(shù)樣板間里那些不為人知的秘密，分析的不對，可以拍磚哦。 1、面積，面積，我們?nèi)ツ睦镅剑? “啊，啊，啊，被騙了，怎么裝修好了面積這么??！”不少購房者在收房后或許會發(fā)出如此的感嘆，然而為時已晚。面積縮水，心情灰的像哭過！ 貓膩：（1）樣板間面積被放大了，你的肉眼是無法識別的；（2）樣板間的家具一般都是量身訂做的，非常的小巧精致，就連沙發(fā)都是從童話世界里的小人國空運(yùn)來的。 攻略：（1）偷偷在褲兜里揣個卷尺，開發(fā)商做“羞羞“的事，我們?yōu)楹尾豢?。?shí)在不好意思，實(shí)步測量也不失為上策；（2）看房時帶個胖子，哈哈，你懂的！ 2、天空灰的像哭過，我也害怕黑暗！ 燈火通明，金碧輝煌，堪稱裝修界的神話。小編每每去一個售樓處樣板間，幾乎都有這樣的感慨。然而，關(guān)了燈后，偌大的房，寂寞的床。 貓膩：人靠衣裝，亮靠燈裝。用燈光配合家具的色調(diào)，在給購房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計不足。 攻略：嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會降低居住的舒適度。 3、沒有紋身，那得有管道才能越獄啊 看過越獄的朋友都知道，邁克依靠監(jiān)獄內(nèi)的管道成功逃出。然而，樣板間里沒管道，該腫么逃？試問，管道去哪了？天價配飾前，你會考慮到管道，你考慮到了，小編自己拍磚。 貓膩：一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。 攻略：站在現(xiàn)房角度，考慮整體效果，預(yù)算裝修費(fèi)用和風(fēng)格。盡量不要買精裝房，按照自己的喜好一步步來布置，你會發(fā)現(xiàn)精裝房忽略了太多太多管道和橫梁問題的。這里不是否定所有精裝房，也有良心商家，購房者應(yīng)仔細(xì)考察。 4、華而不實(shí)，我們只能不歡而散 貓膩：一般情況下一個樣板間裝修的費(fèi)用動輒幾十萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！更可氣的是，不擇手段地隱藏戶型缺陷。 攻略：細(xì)節(jié)決定成敗，多個心眼，少個麻煩！多看戶型布局，多看裝修用材，樣板間貓膩多，騙不騙人看開發(fā)商良心！有沒有火眼金睛就靠自己修煉了！

• 問 買高層有哪些常見問題 如何解決這些問題
  答

  高層房源受購房者青睞的**重要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。隨著城市的發(fā)展，開發(fā)商似乎更青睞高層住宅。但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會。要留意電梯是否會定期檢修。 在蕪湖市南路98號新貴都小區(qū)1號樓就曾經(jīng)上演電梯驚魂，還好沒出大事。9月11日晚正在運(yùn)行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，相聲《電梯驚魂》里的橋段。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？?青島所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。可對于有小孩的高層住戶來說，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚(yáng)灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說法：9-11層是揚(yáng)灰層，大氣中的灰層到了這個高度就會停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢~！

• 問 ??怎樣避免開發(fā)商一房兩賣?開發(fā)商一房兩賣如何解決?
  答

  　在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證?！段餀?quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購房人的權(quán)益。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請不動產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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