開發(fā)商常忽悠買房者有哪些誘餌 如何揭穿這些伎倆

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• 158****4432

  今年以來，樓市多項利好新政出臺，光是降準(zhǔn)降息就連續(xù)好幾次，可以說再次點燃了廣大開發(fā)商的興奮點！各種“**佳買房時機到來”、“再不買房就晚了”的說辭鋪天蓋地，光是瞅一眼都能感受到那份“捉急”。不過，買房有風(fēng)險，剁手需謹(jǐn)慎！聽幾句好話就心動，恨不得立馬交錢趕快住上房子，這樣的做法是非常不理智滴~眼看樓市“忽悠術(shù)”“誤導(dǎo)術(shù)”不斷升級，必須來潑潑冷水了！小編在這里細(xì)數(shù)開發(fā)商常忽悠買房者的幾種誘餌。 手段一：以降息、降**為由吸引購房者 銷售甲：“房貸利率已經(jīng)降到**低了！不買不科學(xué)！“ 近期央行已多次降準(zhǔn)、降息，**近一次調(diào)整后，五年以上商貸利率僅5.15%、公積金貸利率3.25%，是24年來的**低房貸利率。隨后，公積金購二套房**低**比也由30%降至20%。不過，利好雖多，短期內(nèi)也確實能給廣大“房貸族”帶來實惠，但長期來看并不會真的能給我們省好多萬的銀子。 案例 近期天津某樓盤大打政策牌，宣傳“四次降息后總利息可以節(jié)省20萬”，“商貸**比僅三成公積金僅兩成”，有故意誤導(dǎo)的嫌疑。其實該項目主推大平米戶型，價格較高，購房的**雖然降低，但日后的房貸壓力加大；且一般房貸都有二三十年的周期，而利率是變動的，并不一定真的能省很多利息。 對策 對于政策調(diào)整，購房者**好等具體細(xì)則出臺后再做具體打算。另外，也需從家庭實際承受能力出發(fā)，不能只看“利率降低”“**比僅兩成”這樣的眼前利兒，也要考慮后期還款的壓力。 手段二：借房價上漲制造緊迫感 銷售乙：“國慶后就漲價，有意向的請抓緊?。　? 隨著房貸利率的不斷下調(diào)，以及**門檻的進一步降低，很多項目都傳出價格上漲的信息。其實，很多就是開發(fā)商利用價格上漲信號，吸引正在觀望階段的購房者盡快入手，以達到自己銷售項目的目的。 案例 市區(qū)某樓盤，近期放出漲價傳言，給很多不明真相的購房人制造買房的緊迫感，實際上所謂的漲價并沒有按期執(zhí)行，開發(fā)商也只是將報價報高，待享受完案場五花八門的優(yōu)惠后，實際價格并沒有太大的變化。 對策 遇到這種情況購房者不要盲目著急，還是要從房子本身適不適合自己出發(fā)，看清項目配套、交通、產(chǎn)品、戶型等方面是否真的合適，如果有很大落差還是不要太快下手。其次，也需到項目實地考察，或者向房價點評網(wǎng)這樣的專業(yè)機構(gòu)咨詢，對比該項目**近幾個月的價格，確定是不是真的漲價。 手段三：以集體戶口清理為由誤導(dǎo)買房人 銷售丙：“沒房子戶口就遷回原籍了，還觀望？！” 前段時間，一些開發(fā)商在賣房時曾以“近期公安局清理集體戶口，沒有房子一律遷回原籍”為噱頭，吸引買房者買房。雖然清理集體戶口確有其事，但并不是所有的集體戶口不買房都在清理之列。 案例 購房者劉先生在咨詢寶坻區(qū)某樓盤時，項目竟宣稱“集體戶口沒有房子一律遷回原籍”，讓購房者盡快買房，造成一種緊迫感。其實，這是開發(fā)商在利用購房者對政策的不了解而誤導(dǎo)購房者。 對策 目前清理整頓工作的重點主要包括：一企業(yè)倒閉、兼并后，原職工下崗分流、自謀職業(yè)查無下落的；二未在本市工作，仍滯留在人才中介機構(gòu)集體戶內(nèi)的；三干部、職工親屬隨遷戶口寄掛在單位集體戶內(nèi)的；四因工作調(diào)動、辭職等原因已離開原單位下落不明的；五設(shè)立集體戶口的單位未履行戶口管理職責(zé)，違規(guī)操作的；六集體戶口單位以辦理落戶為名，違規(guī)收取費用的；七高校畢業(yè)生畢業(yè)超過2年，戶口仍空掛在**集體戶口的。詳細(xì)情況可到公安局及戶口所在單位詳詢。 手段四：借學(xué)區(qū)劃片博取注意力 銷售?。骸拔覀冎苓呌泻芏嘀攸c**，學(xué)區(qū)房約不約？” “學(xué)區(qū)房”是天津樓市永遠的熱門，一些項目也單純依靠物理距離上的“就近入學(xué)”原則吸引購房者。其實，目前在售的很多新房項目并不具備劃片資格。項目只有在交房后，到派出所、居委會備案才能劃入學(xué)片。而且劃片政策是變動的，今年劃到**A后年就可能是**B了。 案例 市區(qū)某項目因周邊有多個重點**而對外宣稱為該**的學(xué)區(qū)房。其實，該項目目前正在施工階段，并沒有劃片的資格，只是單純的距離重點**近而已。 對策 新廣告法規(guī)定開發(fā)商不能直接在廣告里吆喝“學(xué)區(qū)房”了，但難保售樓處還是會以“學(xué)區(qū)”為誘餌誤導(dǎo)購房者。一般新房不具備劃片資格，對于比較著急的學(xué)區(qū)房購房者，可考慮二手房，但二手房的劃片情況也是變動的，所以一定要去教育部門和相關(guān)**問清楚情況再買房，尤其需要注意戶口等方面的規(guī)定。 小編寄語：無論什么樣的營銷手段，萬變不離其宗，都是有的放矢地抓住消費者弱點“撓癢癢”。要想不被忽悠，一不要貪便宜，二勿聽信一面之詞。畢竟咱買個房不容易，生活已經(jīng)如此艱難，認(rèn)真對待辛辛苦苦掙的錢哪！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商慣常耍哪些伎倆 這些應(yīng)該如何解決
  答

  很多購房者都是初次置業(yè)，對于購房知識的極度匱乏使得他們在購房過程中對于開發(fā)商盲目相信，等到真正拿到房子時卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與約定相去甚遠，被開發(fā)商欺騙的地方不只是一處兩處。那么，大多數(shù)人會在哪些環(huán)節(jié)著了開發(fā)商的道兒呢？今天搜房網(wǎng)跟大家分享一下那些年開發(fā)商慣常耍的伎倆，希望可以引起大家的重視。 開發(fā)商慣常耍的伎倆一：贈送面積有貓膩 很多開發(fā)商為了吸引視線，會打出贈送面積的旗號，但是這里面有多少是真實的，有哪些是水分一定要搞清楚，不要盲目的相信他們的宣傳語。比較常見的有“贈送陽臺面積”、“贈送空中院館”等等，如果開發(fā)商真的許諾會送，可以要求他們在合同中標(biāo)注。另外，收房驗房時**好自己實際測量一下面積是否與約定一樣，很多開發(fā)商會把贈送的面積加進去，而不是真的“免費”。 開發(fā)商慣常耍的伎倆二：營造樓盤熱賣的假象 很多開發(fā)商為了撩起購房者購房的欲望，會故意營造出樓盤熱賣的假象。會雇傭“群演”來熱場，并且會邀請各種機構(gòu)和媒體來參觀，營造出人聲鼎沸的場景，讓你在稀里糊涂中就簽了約。所以說，在購房時一定要冷靜，仔細(xì)觀察一下身邊那些**積極“買房”的，說不定就是個“群演”。 開發(fā)商慣常耍的伎倆三：內(nèi)部認(rèn)購沒那么美好 很多購房者對于“內(nèi)部認(rèn)購”其實是很羨慕的，畢竟價錢相對較低。但這里需要注意的是，內(nèi)部認(rèn)購?fù)殡S著高風(fēng)險，因為內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。 開發(fā)商慣常耍的伎倆四：樣板間美好的不真實 很多開發(fā)商為了讓樣板間看起來更誘人，會采取削薄墻體厚度、增加層高等方法，但是你**后拿到的房子可能與樣板間存在較大的差距，想著自己的房子可以和樣板間一模一樣那就過于天真了。 開發(fā)商慣常耍的伎倆五：使用年限縮水 一般來說，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多開發(fā)商在拿地多年后開始建造，就這導(dǎo)致房屋的實際使用年限不足70年。需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算不是從簽合同那一刻開始的，而是從開發(fā)商取取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。 開發(fā)商慣常耍的伎倆六：配套設(shè)施與約定不符 在開發(fā)商把周圍規(guī)劃描述的天花亂墜的情況下，很多購房者都失去了判斷力和抵抗力，但是拿到房子之后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與約定差距太遠了。大樹成了稀稀拉拉的幾顆樹苗，巨大噴泉成了一口小水井，這些現(xiàn)象都是經(jīng)常發(fā)生的。為了節(jié)省成本開發(fā)商真是啥都敢做，購房者一定要學(xué)會維權(quán)。 開發(fā)商慣常耍的伎倆七：以合同中未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)以上六條所述，購房過程中購房者需要注意的事項有很多，那要如何保障自己的權(quán)益呢？一定要提前在合同中做好約定，并約定好開發(fā)商違約的賠償措施。因為在實際交易中，很多開發(fā)商會以合同中未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，購房者不可太天真。 以上就是搜房網(wǎng)為大家分析整理的開發(fā)商慣常耍的七種伎倆，希望大家在買房過程中可以切實維護自己的權(quán)益，順順利利買房。

• 問 開發(fā)商賣盤小伎倆有哪些 如何拆穿開發(fā)商賣盤小伎倆
  答

  售樓中心假面多多，看到的事物都完美的。這是開發(fā)商獨家定制的戰(zhàn)衣，專門用來蠱惑前來的購房者。售樓處里的很多事物都是經(jīng)過幾番裝飾，連置業(yè)顧問、銷售團隊都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，購房者就容易處于弱勢一方。今日，小編偷偷告訴你，哪些“假東西”、“鬼話”不可信，要時刻保持清醒，看穿假象背后的真相。 沙盤 售樓處現(xiàn)場**先看的就是沙盤，每當(dāng)置業(yè)顧問把沙盤燈光一打開，每一個小小的模型都在金閃閃地晃動，是不是覺得很美麗呢！項目未完工時，只能依靠沙盤想象自己未來入住小區(qū)的模樣。其實，沙盤僅是沙盤，與現(xiàn)實版的小區(qū)的模樣是存在很大差距的。 1.綠化不一。小區(qū)的綠化會不及沙盤上那樣看的郁郁蔥蔥，而且后期地上的停車位會占據(jù)一定的空地，這是在沙盤中不會顯現(xiàn)的。 2.樓間距被放大。沙盤的制作比例并不是同比縮小的，有些存在著人為的放大。沙盤的樓間距往往會大過于項目實際的樓間距。 3.揚長避短。沙盤里配套的安放是有選擇的，特別突出周邊的名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、以及周邊**，而且距離會有所縮短。 4.計劃中的規(guī)劃。沙盤所呈現(xiàn)項目的全貌，都是理想中規(guī)劃的樣子。俗話說計劃趕不上變化，很多二期、三期的工程會在后期的施工中因各種變化而變化。 樣板間 看完沙盤，在置業(yè)顧問的引導(dǎo)下，購房者緊接就是看樣板間了。根據(jù)小編多次踩盤經(jīng)驗，樣板間進攻指數(shù)超高，殺傷力極強，通?？赐昃拖胭I了?？礃影彘g是**需要的就是保持冷靜、理智，不能被一時的表象所亂了心智，要清楚樣板間和未來自己入住的房間并不是同一間房。 1.樣板間都是棒棒滴。是不是每一間樣板間通風(fēng)采光都很好，那是必須的，樣板間就如選妃子一樣，是從千萬毛坯、精裝房里精挑細(xì)選出來的，所以光線，通風(fēng)性、景觀等方面都是完美的。 2.迷你家具。迷你家具會常常出現(xiàn)在中小戶型的樣板間里，這樣往往會營造一種空間寬敞的錯覺。細(xì)心一看，沙發(fā)，餐桌、甚至床都是縮小版的。 3.視覺迷惑，容易忽略品質(zhì)。每一間的樣板間都自有一套裝修風(fēng)格，地中海風(fēng)、田園風(fēng)、東南亞風(fēng)、新古典風(fēng)等等，往往這些會在視線上迷惑你，不過也無可厚非，畢竟業(yè)主可以以此為參考標(biāo)準(zhǔn)進行房間的裝修。不過，購房者切勿一時被迷了眼，而忽略了細(xì)節(jié)，看樣板間要看房屋的品質(zhì)，門窗，墻體等材料品質(zhì)是否過硬。 樓書 售樓部還有一個不起眼但是重要的小冊子，那就是樓書。樓書是方便購房者對項目有一個更全面的了解，通過文字以及圖片將項目呈現(xiàn)得更立體。其實樓書所呈現(xiàn)的圖片都是美美的效果圖。比如商業(yè)街的畫面看起來十分高大上，看著就像一個大型的商業(yè)廣場，殊不知后期進駐的商家全是裝修公司的多，或者一兩家小餐館，這都是陷阱呀！ 置業(yè)顧問 千防萬防**需要防的是置業(yè)顧問，往往**難防的也是置業(yè)顧問。許多購房者很容易就在置業(yè)顧問的“循循善誘”中“淪陷”。 1.措辭夸大。置業(yè)顧問往往會夸大自己項目的**空間?？浯笊钆涮祝浯笪恢脙?yōu)勢等等。在?？诘母鞔髽潜P常出現(xiàn)這樣的假象，“從項目到機場只需10分鐘，到市中心只需30分種......”，都不知道要以幾百邁的行駛速度才能實現(xiàn)置業(yè)顧問口中的快捷生活。 2.含糊的說辭。置業(yè)顧問會說“未來政府將重點打造這一片區(qū)，會有XX進駐......”“預(yù)計年底交房”等等含糊的說辭，在未來的規(guī)劃發(fā)展中極有可能變卦。打算購買學(xué)區(qū)房的家長們更要長點心了，靠近**并不代表擁有該校學(xué)位，“掛羊頭賣狗肉”也是會出現(xiàn)在樓市里的。 3.置業(yè)顧問口中的贈送面積。其實大多贈送面積都存在著貓膩，后期房子算總價時是所贈送的面積都會自動生成出單格。 小編建議：買房前先做足功課，把注意事項記心中，該問的要問清楚，不得含糊，這樣就不容易被迷惑。同時，開放商一方所許下的承諾應(yīng)出具書面文件，以防后期的變卦。

• 問 開發(fā)商為了謀利常用的伎倆有哪些 買房者要注意什么
  答

  開發(fā)商和購房者之間的交易也是一個斗智斗勇的過程。開發(fā)商想要謀利，總是會運用一些掩人耳目的銷售手段，悄悄的占了購房者的便宜。所以，對于我們這些買房者來說，擦亮雙眼，看穿開發(fā)商的那些小伎倆，才能讓自己的利益不受到侵害。 伎倆一、拒絕你的第一需求 購房者會在售樓人員在介紹樓盤時，看中一些房源。這些房子往往是項目中比較好的房源，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 伎倆二、開盤無好房 一些體量大的項目，會在開盤時采用低開高走的策略。首先在開盤時以低價為手段，用“優(yōu)質(zhì)房源”做誘餌，吸引消費者前來購買。但事實卻是開發(fā)商會把一些位置，戶型都不理想的房子先推出來，而謊稱那些好房子已經(jīng)售完。許多購房者不得已只能退而求其次。而這些好的房子會在后期慢慢推出，借此也順勢漲價等。 伎倆三、收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色，判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓消費者先交一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧。消費者交錢后，會在心理上對這個樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 伎倆四、偷換概念 小區(qū)環(huán)境是消費者越來越重視的一個方面。而開發(fā)商在宣傳時也會抓住這個關(guān)鍵點，以高綠化率吸引眼球。 但是實際上，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。所以，綠化率高未必就是好環(huán)境。 伎倆五、再美的樣板間也不是你的房子 樣板間的出現(xiàn)的確幫助很多人對房子戶型有了一個初步的了解。但是要切記，樣板間再精美，和到手的房子也是有很大差距的。有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，消費者看著也舒服很多?？墒?，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實并不高的房子或戶型，也只能自認(rèn)倒霉了。 開發(fā)商和購房者之間的戰(zhàn)爭永遠都在繼續(xù)，而開發(fā)商的銷售手段也是層出不窮，只要購房者努力掌握一定的房產(chǎn)知識，就可以避免被開發(fā)商忽悠，買到適合自己的房子。

• 問 開發(fā)商在樣板間里有什么常見貓膩 購房如何避免這些伎倆
  答

  康師傅牛肉面廣告做的好不？你吃到過牛肉了嗎？樣板間裝修的完美不？你做到了嗎？論這些年，開發(fā)商在樣板間里做的那些“羞羞”的事，就連售樓小姐也“羞羞”地回答！搜房網(wǎng)小編帶你細(xì)數(shù)樣板間里那些不為人知的秘密，分析的不對，可以拍磚哦。 1、面積，面積，我們?nèi)ツ睦镅剑? “啊，啊，啊，被騙了，怎么裝修好了面積這么??！”不少購房者在收房后或許會發(fā)出如此的感嘆，然而為時已晚。面積縮水，心情灰的像哭過！ 貓膩：（1）樣板間面積被放大了，你的肉眼是無法識別的；（2）樣板間的家具一般都是量身訂做的，非常的小巧精致，就連沙發(fā)都是從童話世界里的小人國空運來的。 攻略：（1）偷偷在褲兜里揣個卷尺，開發(fā)商做“羞羞“的事，我們?yōu)楹尾豢?。實在不好意思，實步測量也不失為上策；（2）看房時帶個胖子，哈哈，你懂的！ 2、天空灰的像哭過，我也害怕黑暗！ 燈火通明，金碧輝煌，堪稱裝修界的神話。小編每每去一個售樓處樣板間，幾乎都有這樣的感慨。然而，關(guān)了燈后，偌大的房，寂寞的床。 貓膩：人靠衣裝，亮靠燈裝。用燈光配合家具的色調(diào)，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計不足。 攻略：嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會降低居住的舒適度。 3、沒有紋身，那得有管道才能越獄啊 看過越獄的朋友都知道，邁克依靠監(jiān)獄內(nèi)的管道成功逃出。然而，樣板間里沒管道，該腫么逃？試問，管道去哪了？天價配飾前，你會考慮到管道，你考慮到了，小編自己拍磚。 貓膩：一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。 攻略：站在現(xiàn)房角度，考慮整體效果，預(yù)算裝修費用和風(fēng)格。盡量不要買精裝房，按照自己的喜好一步步來布置，你會發(fā)現(xiàn)精裝房忽略了太多太多管道和橫梁問題的。這里不是否定所有精裝房，也有良心商家，購房者應(yīng)仔細(xì)考察。 4、華而不實，我們只能不歡而散 貓膩：一般情況下一個樣板間裝修的費用動輒幾十萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！更可氣的是，不擇手段地隱藏戶型缺陷。 攻略：細(xì)節(jié)決定成敗，多個心眼，少個麻煩！多看戶型布局，多看裝修用材，樣板間貓膩多，騙不騙人看開發(fā)商良心！有沒有火眼金睛就靠自己修煉了！

• 問 開發(fā)商有哪些常見忽悠 購房新手要如何警惕
  答

  為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細(xì)節(jié)問題，不注意就會被忽悠。小編為您揭秘開發(fā)商的十大忽悠，讓你規(guī)避風(fēng)險！ 忽悠一：　暗地放大樣板間 不論你買什么房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時，才發(fā)現(xiàn)實際住房與樣板間相差太遠已經(jīng)晚了。 樣板間是什么？其實樣板間就如同時裝秀上的模特，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質(zhì)的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 忽悠二：注意“一切以實物為準(zhǔn)” 主要針對精裝房，樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 忽悠三：開發(fā)商違規(guī)收費 售樓時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認(rèn)地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業(yè)費，收取了較高的物業(yè)費，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 忽悠四：定制家具“偷工減料” 這一條同樣也是針對精裝房，很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。 忽悠五：被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設(shè)施也不會在沙盤上標(biāo)示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫。 看沙盤時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 忽悠六：五證不全無法辦理 首次購房者一定要注意一點，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔(dān)一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 忽悠七：配套承諾很好交房卻是另類景象 不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 忽悠八：承諾交通條件優(yōu)厚 在售樓處看沙盤時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 忽悠九：土地使用權(quán)限 土地使用權(quán)限很重要，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。 忽悠十：故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。