唐山春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)市場行情如何 原因在哪些方面

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• 155****8263

  春節(jié)對于在外打拼的人們來說，不僅僅是與家人團聚，同樣也是在外務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)的好時機。但是和一些熱門城市返鄉(xiāng)置業(yè)的火爆程度相比，唐山市對于春節(jié)的這波行情表現(xiàn)的十分冷淡。究竟是什么影響了人們返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情呢？為何一些偏冷的小城市，房產(chǎn)交易效果不盡如人意呢？下面咱們就來具體了解一下其中的原因吧！ 今年春節(jié)前，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會就公布了個人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在**低**25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點。據(jù)了解，全國目前限購的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳等一線城市。那么新政的發(fā)布也就為在外務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)提供了一個利好消息，鼓勵他們返鄉(xiāng)置業(yè)。但是為何唐山春節(jié)期間房產(chǎn)交易效果卻并沒有預(yù)期中那么好呢？其重要原因主要有以下幾點： 一、購房者普遍持觀望態(tài)度 不少購房者對于樓市持觀望態(tài)度，很多購房者都認(rèn)為春節(jié)過后樓市還將會有利好政策的出臺，因此春節(jié)期間購買的人數(shù)并不多。此外，**兩成的房貸新政在年后實施，也讓不少準(zhǔn)備買房的購房者決定在觀望一段時間，等到新政真正的實施后再購房。 二、樓市去庫存壓力大 據(jù)相關(guān)人士介紹，部分冷門的二線城市和多數(shù)三四線城市，由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化，仍將面臨庫存壓力。即使2016年仍然繼續(xù)深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍然將處于調(diào)整期。 唐山作為一個典型的三四線城市，其庫存壓力過大，也對樓市的交易情況有了一定的影響。樓市庫存壓力過大也讓一些購房者的觀望情緒更加明顯，因此去庫存還是持久戰(zhàn)。 三、唐山需明確城市定位 唐山的房產(chǎn)市場若想迅速的發(fā)展，那么就要有一個明確的城市定位。在京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的大背景下，河北省內(nèi)相關(guān)城市的經(jīng)濟發(fā)展將會大大加快，同時也面臨著行政區(qū)劃調(diào)整、軌道交通完善、人口流入增加等機遇，因此各地政府應(yīng)保持頭腦清醒，理性制定城市規(guī)劃布局，避免盲目造城。 唐山是一座具有百余年發(fā)展歷史的沿海重化工業(yè)城市，素有“華北工業(yè)重鎮(zhèn)”和“中國近代工業(yè)搖籃”之稱。有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、經(jīng)濟優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?yōu)勢。在推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展中，唐山首當(dāng)其沖的是依托雄厚的重化工業(yè)基礎(chǔ)，構(gòu)建吸納和承接能力較強的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，借力京津、特別是北京的城市功能疏散和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，順勢加速唐山轉(zhuǎn)型升級和綠色崛起。從而吸引更多的周邊人口到唐山置業(yè)，推進(jìn)唐山樓市的發(fā)展。 以上就是影響唐山返鄉(xiāng)置業(yè)效果的一些因素，希望能對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相關(guān)問題

• 問 春節(jié)買房有什么優(yōu)勢 返鄉(xiāng)置業(yè)有什么技巧
  答

  春節(jié)前后，很多房源放出，購房者聽說各種返鄉(xiāng)置業(yè)的事兒。為什么要趕在春節(jié)前后買房呢？春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)變火熱的原因是什么？希望下面春節(jié)買房三好處五優(yōu)勢會給您帶來新感覺。 春節(jié)房產(chǎn)市場買房優(yōu)勢： 1、房源選擇機會更多 春節(jié)前后優(yōu)惠多，房價處于低點，選擇余地大。年底是很多房屋銷售的節(jié)點，開發(fā)商會開啟以價換量的的模式，放出更多房源。春節(jié)是市場淡季，購房者競爭變小，選擇余地也更多。 2、政策利好，更易貸款 為去庫存，樓市政策松綁。近期媒體曝出第五次“絕佳購房時機”，此時買房，購房者能享受腳底幾個，同時還能享受貸款政策的“紅利”，購房者此時買房更優(yōu)惠。春節(jié)期間，開發(fā)商為了是資金回流都會開展促銷，購房者更容易買到好貨。 3、按揭負(fù)責(zé)人：春節(jié)錢貸款買房好審批 此前有中介按揭負(fù)責(zé)人透漏，在春節(jié)前，銀行的貸款額度會比較充足，所以在現(xiàn)階段申請房貸，放款速度會快一些。而市場的價格變化幅度小，購房者可以做出更合理的選擇。 4、冬季更能看出房源好壞 冬季驗房更輕松。購房者可以在有陽光的早上看看房子的光照情況，感受一下房屋內(nèi)的通風(fēng)、門窗密閉情況。關(guān)于采光、通風(fēng)和保暖正是冬季看房的優(yōu)勢，年前在不看就有點兒晚了。 5、看現(xiàn)房 開發(fā)商大多是年前封頂交房，所以，在春節(jié)期間看到的房子都能看到現(xiàn)房?？船F(xiàn)房的好處是，購房者能夠更直接、客觀的看清小區(qū)景觀、配置，房屋的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，若是看樣板房卻不能。 春節(jié)買房三好處之個人因素 1、資金充足 春節(jié)之前，該請的賬都清了，加上一年的**后總會有“年終獎”什么的，今年過年流行回家買房，購房者有充足的資金付**。 2、時間多 買房是個需要時間的工作，很多外地工作的人在春節(jié)期間可以回家?guī)ЦL的時間，多看幾個房源，然后根據(jù)個人情況進(jìn)行仔細(xì)挑選。與其他時間相比，春節(jié)的時間顯得更多，能有效避免跟風(fēng)情況的發(fā)生。 3、人多好辦事兒 春節(jié)期間，各種親戚朋友都能見個面，在這個時候，購房者可以跟有經(jīng)驗的人取經(jīng)，甚至是帶家人一起參觀樓盤。春節(jié)買房可以全家一起參謀，買房子更加理性、客觀，有效預(yù)防倉促購買的弊端，考慮更多的戶型、環(huán)境、配套、交通、性價比等因素。 購房者要注意了，春節(jié)買房首先要給自己定好位，有一個明確的購房目標(biāo)，然后按照個人資金情況合理分配，理性購買。

• 問 北京大興別墅價格是多少 市場行情如何變化
  答

  京華時報2012年12月7日報道要了解北京大興別墅價格，先看看北京11月別墅成交量吧。“后金九銀十”北京別墅市場突然發(fā)力，根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬平方米，環(huán)比上月分別增長84.8%、91.8%。在連續(xù)三個月成交下滑之后，11月北京別墅市場成交情況一躍而起，出現(xiàn)大幅增長，不僅創(chuàng)造了調(diào)控以來的月度成交新高，更是創(chuàng)造了自2010年4月之后31個月以來的新高。與此同時，11月實現(xiàn)成交的別墅項目個數(shù)為54個，僅比上月增加了4個。 從成交價格來看，11月北京別墅市場成交均價為25042元/平方米，環(huán)比有小幅下滑。從年度成交價格來看，2012年前11個月北京別墅市場成交均價為24826元/平方米，相比調(diào)控第一年2011年下調(diào)6.3%，而相比調(diào)控之前的2010年則基本持平，有微幅上漲。 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從直接原因來看，成交套數(shù)大增成交項目個數(shù)卻未現(xiàn)大量增加，說明目前別墅市場成交主力集中在少數(shù)樓盤項目當(dāng)中。

• 問 2012年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意什么？
  答

  置業(yè)的時候還要考慮一個收益問題，一般來說也就是租賃形勢和租金水平?？紤]到年輕人在買房之后，還有一段比較長的時間在外面的城市工作，這個時候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應(yīng)該花時間去跑跑看看，當(dāng)?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購房置業(yè)的價值。

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• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)如何買房 需要注意哪些問題
  答

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意?？墒枪臼露?，自己又不能早回，購房指南為您準(zhǔn)備好了對策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰說不是一個無奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個沉重的話題。 于是就有人說，“人覺得房價高了你買不起，你覺得限制多了你買不了。可是也沒有誰非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛?！? 真是站著說話不腰疼，這句話聽起來實在，也確實是一句大實話?？墒菍嵲捒偸?*傷心，誰能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠(yuǎn)沒有家里溫暖，既然回來了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實現(xiàn)夢想。 回家買房有哪些特點？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點。 特點一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購房者不同的特征，其一就是“時間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開發(fā)商不同。因為家鄉(xiāng)與工作地政策不一，可能會導(dǎo)致公積金異地貸款無法實現(xiàn)，地方上可能會有一些熟人介紹的開發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說。 特點三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來。但是空房子不住也挺浪費的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長年在外的你也不是太懂。 這么多的問題，太麻煩了，中間還不知會遇到什么問題。別擔(dān)心，購房指南為您準(zhǔn)備了詳細(xì)的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項，回家?guī)希I房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項： 注意事項一：一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商。一般來講，品牌開發(fā)商會更重視市場對于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來講相對比較靠譜。對于長年在外打工的人來講，可以放心一點。 注意事項二：多了解一些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎(chǔ)知識網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購房時候可以輕松自如，避免到了購房現(xiàn)場，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時間。 注意事項三：通過網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速決策； 注意事項四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗彿啃枰男┳C件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補充證件，浪費不必要的精力。 注意事項五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項六：盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費多少，項目內(nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。 注意事項七：對于交了定金、**之后，何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等，甚至車位的購買問題等。需要跟開發(fā)商約定好時間，再根據(jù)之前預(yù)定的時間逐個將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購房指南，保證做一個精明的購房人。

• 問 年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意些什么？返鄉(xiāng)置業(yè)如何才能選購好房子？
  答

  不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下四點：（1）贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等；（3）開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

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