年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意些什么？返鄉(xiāng)置業(yè)如何才能選購(gòu)好房子？

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• 143****4121

  不管開(kāi)發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買(mǎi)房人在決定買(mǎi)不買(mǎi)時(shí)，把握好以下四點(diǎn)：
  （1）贈(zèng)送的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送；
  （2）開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；
  （3）開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證上；
  （4）如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，買(mǎi)房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-11 10:30:08
• 138****3147

  .“特價(jià)房”須小心，節(jié)假日期間，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套**多幾套，這招其實(shí)是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，有些“特價(jià)房”也會(huì)是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過(guò)，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問(wèn)題。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)可以接受，否則需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2012-12-11 10:28:43
• 155****0283

  簽訂合同要認(rèn)真。簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項(xiàng)條款，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。

  查看全文↓ 2012-12-11 10:27:32
• 141****6649

  回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時(shí)間倉(cāng)促等問(wèn)題，所以要多比較，緩簽單。春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車(chē)等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買(mǎi)房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤(pán)的確切信息。
  建議多聽(tīng)聽(tīng)家人的意見(jiàn)，全家人一起多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時(shí)。

  查看全文↓ 2012-12-11 10:27:30
• 131****0061

  必須抽時(shí)間實(shí)地考察，耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)，實(shí)地考察**為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，聽(tīng)一下周?chē)欠裼性胍?，感受房屋采光、通風(fēng)情況，弄清公交車(chē)站有多遠(yuǎn)，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣，二手房還要查看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2012-12-11 10:27:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么才能買(mǎi)到好房子？
  答

  選購(gòu)返鄉(xiāng)房源時(shí)，注意六要素：1、符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃政策；2、交通便利性；3、配套完善度；4、房屋質(zhì)量；5、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)；6、價(jià)格合理性與性價(jià)比。

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• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么
  答

         返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意：1、購(gòu)房政策提前了解。2、貨比三家多看樓盤(pán)。3、咨詢有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友。4、不要貪圖便宜吃大虧。5、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)仔細(xì)甄別。　　1、購(gòu)房政策提前了解。在外地務(wù)工的購(gòu)房者有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算前應(yīng)該提前了解家鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，因?yàn)殚L(zhǎng)期在外地所以對(duì)于政策不夠熟悉，這樣可能會(huì)導(dǎo)致一些政府的福利優(yōu)惠享受不到，比如公積金貸款等。所以一定要提前做功課，咨詢熟人親友，看看政府網(wǎng)站，多了解信息?！　?、貨比三家多看樓盤(pán)。一個(gè)城市里面區(qū)位因素的限制不同的樓盤(pán)總是有好有壞的，價(jià)格也有差別，返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者不必著急，貨比三家多看多問(wèn)，自己心里做出一個(gè)判斷，根據(jù)自身的情況和條件選出性價(jià)比**高的適合自己的樓盤(pán)，多方考察再做決斷?！　?、咨詢有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友。如果有在當(dāng)?shù)氐挠H朋好友購(gòu)買(mǎi)了住房，可以咨詢他學(xué)習(xí)一些經(jīng)驗(yàn)，也可以讓他推薦一下哪里的房源比較適合自己，或者陪自己看房。這樣有了參照也可以少走一些彎路?！　?、不要貪圖便宜吃大虧。開(kāi)發(fā)商的宣傳里面往往包含很多陷阱，如果有一些所謂的特價(jià)房銷(xiāo)售，一定要特別注意，這種房源一般會(huì)存在各種質(zhì)量問(wèn)題?！　?、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)仔細(xì)甄別。開(kāi)發(fā)商有時(shí)候會(huì)進(jìn)行一些認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，但是有些開(kāi)發(fā)商其實(shí)并沒(méi)有取得預(yù)售資格，這樣的情況很容易導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)金拿不回來(lái)，然后反而被套牢而不得不高價(jià)購(gòu)房的情況。一定要注意這種陷阱?！　》掂l(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者不要因?yàn)闀r(shí)間的問(wèn)題隨隨便便做決定，房子是終身大事，一定要注意各種細(xì)節(jié)，如果不能滿足要求，寧可不買(mǎi)也不要隨便簽合同，防止到時(shí)候追悔莫及。

• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)如何買(mǎi)房 需要注意哪些問(wèn)題
  答

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買(mǎi)不了房，雖然決定回家買(mǎi)房了，但是家里人給看的房子又不太滿意?？墒枪臼露?，自己又不能早回，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備好了對(duì)策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買(mǎi)房，誰(shuí)說(shuō)不是一個(gè)無(wú)奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買(mǎi)房？真的是一個(gè)沉重的話題。 于是就有人說(shuō)，“人覺(jué)得房?jī)r(jià)高了你買(mǎi)不起，你覺(jué)得限制多了你買(mǎi)不了?？墒且矝](méi)有誰(shuí)非要你在北京、廣州這些地方買(mǎi)房吖！你可以回老家買(mǎi)的嘛?！? 真是站著說(shuō)話不腰疼，這句話聽(tīng)起來(lái)實(shí)在，也確實(shí)是一句大實(shí)話。可是實(shí)話總是**傷心，誰(shuí)能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠(yuǎn)沒(méi)有家里溫暖，既然回來(lái)了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。 回家買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)？ 雖然狠下心回老家買(mǎi)房了，但是真買(mǎi)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這買(mǎi)房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買(mǎi)房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點(diǎn)。 特點(diǎn)一：返鄉(xiāng)置業(yè)買(mǎi)房群體具有和普通購(gòu)房者不同的特征，其一就是“時(shí)間短，又要馬上決策買(mǎi)房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短，又要做相對(duì)比較重要的決策，因此，在此之前購(gòu)房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點(diǎn)二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開(kāi)發(fā)商不同。因?yàn)榧亦l(xiāng)與工作地政策不一，可能會(huì)導(dǎo)致公積金異地貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，地方上可能會(huì)有一些熟人介紹的開(kāi)發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說(shuō)。 特點(diǎn)三：買(mǎi)房不住，租金難斷。很多人買(mǎi)完房之后，明年可能還會(huì)回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢(qián)攢下來(lái)。但是空房子不住也挺浪費(fèi)的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長(zhǎng)年在外的你也不是太懂。 這么多的問(wèn)題，太麻煩了，中間還不知會(huì)遇到什么問(wèn)題。別擔(dān)心，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了詳細(xì)的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)，回家?guī)?，買(mǎi)房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：一定要選擇有品牌的開(kāi)發(fā)商，有多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)更重視市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來(lái)講相對(duì)比較靠譜。對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的人來(lái)講，可以放心一點(diǎn)。 注意事項(xiàng)二：多了解一些基本的購(gòu)房知識(shí)，做一個(gè)“懂行”的購(gòu)房者。這些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購(gòu)房時(shí)候可以輕松自如，避免到了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，有些基本問(wèn)題不理解，還要問(wèn)來(lái)問(wèn)去，耽誤購(gòu)房時(shí)間。 注意事項(xiàng)三：通過(guò)網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤(pán)區(qū)域、樓盤(pán)的數(shù)量（不要太多，**后會(huì)看的很累），了解樓盤(pán)的基本情況，便于**終快速?zèng)Q策； 注意事項(xiàng)四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗?gòu)房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補(bǔ)充證件，浪費(fèi)不必要的精力。 注意事項(xiàng)五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項(xiàng)或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項(xiàng)六：盡可能問(wèn)清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費(fèi)多少，項(xiàng)目?jī)?nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時(shí)可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。 注意事項(xiàng)七：對(duì)于交了定金、**之后，何時(shí)簽訂官方正式交易合同、何時(shí)貸款、何時(shí)交房等，甚至車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題等。需要跟開(kāi)發(fā)商約定好時(shí)間，再根據(jù)之前預(yù)定的時(shí)間逐個(gè)將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個(gè)時(shí)間再回來(lái)將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買(mǎi)房，一定要帶好購(gòu)房指南，保證做一個(gè)精明的購(gòu)房人。

• 問(wèn) 我在深圳上班，老家是重慶的，年底會(huì)回家買(mǎi)房，返鄉(xiāng)置業(yè)人群要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1.多比較，緩簽單春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車(chē)等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買(mǎi)房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤(pán)的確切信息。建議多聽(tīng)聽(tīng)家人的意見(jiàn)，全家人一起多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時(shí)。2.實(shí)地考察必不可少常言道“耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，實(shí)地考察**為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，聽(tīng)一下周?chē)欠裼性胍?，感受房屋采光、通風(fēng)情況，弄清公交車(chē)站有多遠(yuǎn)，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣，二手房還要查看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象。3.簽訂合同要認(rèn)真簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項(xiàng)條款，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。4.認(rèn)清“禮品”性質(zhì)不管開(kāi)發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買(mǎi)房人在決定買(mǎi)不買(mǎi)時(shí)，把握好以下四點(diǎn)：（1）贈(zèng)送的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送；（2）開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；（3）開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，買(mǎi)房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。5.“特價(jià)房”須小心節(jié)假日期間，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套**多幾套，這招其實(shí)是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，有些“特價(jià)房”也會(huì)是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過(guò)，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問(wèn)題。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)可以接受，否則需謹(jǐn)慎。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2012年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意什么？
  答

  置業(yè)的時(shí)候還要考慮一個(gè)收益問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)也就是租賃形勢(shì)和租金水平?？紤]到年輕人在買(mǎi)房之后，還有一段比較長(zhǎng)的時(shí)間在外面的城市工作，這個(gè)時(shí)候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應(yīng)該花時(shí)間去跑跑看看，當(dāng)?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購(gòu)房置業(yè)的價(jià)值。

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