北京甲級寫字樓租金是多少 全國哪里的寫字樓費(fèi)用**高

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• 136****1896

  與住宅的波動情況相比，寫字樓的市場行情要更加穩(wěn)定一些。據(jù)了解，2015年北京市場的甲級寫字樓需求強(qiáng)勁，租金上漲很快，達(dá)全國**高。 在剛剛過去的2015年，北京甲級寫字樓市場需求強(qiáng)勁，平均租金上漲，截至2015年末，平均租值同比上漲2.3%至人民幣331.6元每月每平方米，成為全國**高水平。與此同時，整體空置率繼續(xù)于低位徘徊，同比下降0.7個百分點(diǎn)至4.7%。 高力國際近日發(fā)布的市場研究報(bào)告顯示，六個甲級寫字樓項(xiàng)目于2015年完工入市，市場總存量升至約560萬平方米，同比增長6.6%。同時，受年內(nèi)入市項(xiàng)目的租賃需求所推動，凈吸納量同比上升58.7%至約36.3萬平方米。源于金融、IT以及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)為需求的主要驅(qū)動力，年內(nèi)促成了大量新租、搬遷及續(xù)租交易。就子市場而言，約56%的凈吸納量集中于中關(guān)村和望京子市場，二者于年內(nèi)共錄得5個新項(xiàng)目完工入市。 金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)是2015年北京寫字樓市場需求增長的主要驅(qū)動力，不少新項(xiàng)目業(yè)主在達(dá)到較高出租率的情況下提高租金。出于對以P2P理財(cái)公司為代表的小型內(nèi)資金融公司潛在較高違約風(fēng)險(xiǎn)的考慮，眾多業(yè)主，尤其是CBD區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對上述類別的公司實(shí)行更為嚴(yán)格的租戶資質(zhì)甄選。就子市場來看，由于供應(yīng)量有限且來自金融企業(yè)的需求持續(xù)增長，金融街市場繼續(xù)成為北京**高租金及**大年度租金漲幅，同比上漲7.5%至人民幣440.3元每月每平方米。 2015年寫字樓投資市場活躍，錄得4宗整售成交，其中，中國信達(dá)以人民幣105億元從國浩（中國）收購位于東直門優(yōu)越地段的國盛中心，是北京近10年以來成交金額**大的整售交易。 展望未來，2016年將有總建筑面積約51萬平方米的八個甲級寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃完工入市。北京寫字樓市場在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩和大量未來供應(yīng)的疊加效應(yīng)下，預(yù)計(jì)2016年市場空置率將上升，同時租金面臨下行壓力。 “盡管整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，但北京兩個‘全國之**’，將在中短期內(nèi)支撐北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的租賃需求”，高力國際華北區(qū)研究部副董事李牧表示，其一是北京服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長，其產(chǎn)值已占地區(qū)生產(chǎn)總值的80%以上，居全國之首；其二，2015年北京成為全國首個突破萬億元消費(fèi)品零售額的城市。在這些穩(wěn)固基本面的支撐下，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場和商鋪市場的租賃需求在中長期內(nèi)將保持穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47

相關(guān)問題

• 問 深圳哪里的甲級寫字樓租金便宜？
  答

  貌似寶安西鄉(xiāng)那邊的寫字樓很便宜，平均價格在35-55左右！您可以再那邊咨詢一下！如果想在福田，羅湖。南山這發(fā)展較強(qiáng)的區(qū)域?qū)懽謽堑膬r格就貴出1-2倍！主要看你放不方便！

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• 問 成都城南甲級寫字樓租金？
  答

  成都城南的寫字樓租金大多數(shù)都不一樣，其中希頓國際廣場B棟110-130元/㎡*月，C棟90-110元/㎡*月，更多詳情請致電咨詢：028—61557888。

• 問 成都城南超甲級寫字樓？成都**好的超甲級寫字樓？
  答

  城南的的寫字樓很多，親，你可以根據(jù)自己的需求選擇，比如東瑞金融中心可以拿來做投資，投資回報(bào)率高，而且建筑本身具有空中花園，是白領(lǐng)們有氧辦公的理想之地。

• 問 什么是甲級寫字樓，甲級寫字樓層高標(biāo)準(zhǔn)是多少 ？
  答

  國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米

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• 問 寫字樓如何分類 甲級寫字樓層高**低限是多少
  答

  寫字樓如何分類？甲級寫字樓層高**低限是多少？我們一起來了解一下。 寫字樓層高 寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積、還有甲級寫字樓層高等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會不時更新。 (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。 ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。 (3)客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利：有多種交通工具**。 (6)甲級寫字樓層高達(dá)2.60米或以上(7)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上內(nèi)容，即為寫字樓如何分類，以及甲級寫字樓層高**低限是多少。