什么是甲級寫字樓，甲級寫字樓層高標準是多少 ？

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• 159****0257

  國內(nèi)寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米

  查看全文↓ 2018-08-31 00:47:46
• 132****1222

  建筑層高下限3.9米，高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

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• 157****1389

  一般是3.2米。
  
  大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標準。
  
  但在實際的使用中，有一些具體的指標卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。
  
  目前，國際國內(nèi)寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓凈高甚至達到2.8-3.0米。一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

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相關問題

• 問 什么是甲級寫字樓 甲級寫字樓層高標準是多少
  答

  我們工作的地方在寫字樓，寫字樓按等級不同又分為甲級寫字樓超甲級寫字樓，甲級寫字樓是指寫字樓之中比較好的寫字樓。那么什么是甲級寫字樓，甲級寫字樓的層高又有什么要求？ 甲級寫字樓 甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓通常要包涵有如下配套設施：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)，有完善的中央空調(diào)，充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務，甲級專業(yè)物業(yè)管理，樓層間格等恰當，樓底凈高在2.8米，每層建筑面積**少1千平方米，有零煩惱的停車場等。 前提 甲級寫字樓,柱距8.4米,預測梁高650~750mm, 戶式中央空調(diào)VRV多聯(lián)機系統(tǒng) 無新風 梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機風管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm含梁高及建筑面層 結論建筑層高下限3.6米高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上 風機盤管式中央空調(diào) 有新風 梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風機盤管及新風管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm含梁高及建筑面層 結論建筑層高下限3.9米高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

• 問 甲級寫字樓層高是多少
  答

  一般從不同的判定角度分為“甲級”、“5A”“第四代”等，沒有層高的規(guī)定?！凹准墶?、“5A”“第四代”三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂?！凹准墝懽謽恰笔且环N通行叫法甲級寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。第四代寫字樓有哪些特點？和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：一、目標客戶明確。第四代寫字樓瞄準各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實力的國內(nèi)大中型企業(yè)，在**大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。三、更多商務空間。隨著網(wǎng)絡的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導交流溝通的基礎上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風系統(tǒng)融進了設計當中。五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達到了相當高的程度，并要求為將來的升級換代預留充足的升級空間，達到5A甲級標準將是**低的智能化標準，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。以上為一般寫字樓的評定標準，伴隨科技的進步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標準也將不斷更新對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素。具體來說物業(yè)等級和等級標準可作如下的劃分和界定：1、頂級物業(yè)(國際寫字樓“超甲”)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。①裝飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。④設備標準：應有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團。(4)物業(yè)服務：由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護維修及保安服務。(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵**。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)的核心區(qū)。(7)智能化：3A～5A(8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。③設備標準：應有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。(3)客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業(yè)務。(4)物業(yè)服務：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。(5)交通便利：有多種交通工具**。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化：3A及3A以上。3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是**先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。①裝飾標準：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。②配套設施：有專用地上、地下停車場。③設備標準：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。(2)建筑規(guī)模：無限制。(3)客戶進駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。(4)物業(yè)服務：有物業(yè)公司服務。(5)交通便利：有交通線路到達，交通較方便。(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。①裝飾標準：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。②配套設施：無。③設備標準：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。(2)規(guī)模：無限制。(3)客戶進駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務。(4)物業(yè)服務：可有一般性的物業(yè)服務如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。(5)交通便利：有交通線路到達。(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。狹義“5A”與廣義“5A”的評定標準“5A”標準是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標準，包括：（1）樓宇品牌標準：A級寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務文化特征、服務經(jīng)營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條**高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務區(qū)地標性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標準A級。（2）地理位置標準：A級地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。（3）客戶層次標準：A級客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。（4）服務品質(zhì)標準：A級服務品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質(zhì)A級標準。（5）硬件設施標準：A級主要考核建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設施標準A級。

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• 問 寫字樓如何分類 甲級寫字樓層高**低限是多少
  答

  寫字樓如何分類？甲級寫字樓層高**低限是多少？我們一起來了解一下。 寫字樓層高 寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積、還有甲級寫字樓層高等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。 (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。 ②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 ③設備標準：應有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。 (3)客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業(yè)務。 (4)物業(yè)服務：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。 (5)交通便利：有多種交通工具**。 (6)甲級寫字樓層高達2.60米或以上(7)所屬區(qū)位：位于主要商務區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上內(nèi)容，即為寫字樓如何分類，以及甲級寫字樓層高**低限是多少。

• 問 ??一般來說現(xiàn)在寫字樓層高標準是多少？
  答

  甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓通常要包涵有如下配套設施：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)，有完善的中央空調(diào)，充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務，甲級專業(yè)物業(yè)管理，樓層間格等恰當，樓底凈高在2.8米，每層建筑面積**少1千平方米，有零煩惱的停車場等。前提 甲級寫字樓,柱距8.4米,預測梁高650~750mm,戶式中央空調(diào)VRV多聯(lián)機系統(tǒng) 無新風梁下至吊頂空間垂直分布　電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機風管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm含梁高及建筑面層結論　建筑層高下限3.6米高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上風機盤管式中央空調(diào) 有新風梁下至吊頂空間垂直分布　電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風機盤管及新風管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm含梁高及建筑面層結論　建筑層高下限3.9米高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

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• 問 ??什么是超甲級寫字樓
  答

  超 甲 級 寫 字 樓 一 般 是 針 對 一 個 寫 字 樓 的 硬 件 而 言 ， 相 比 一 般 寫 字 樓 ， 它 有 以 下 一 些 優(yōu) 點 ： 位 置 于 中 心 商 業(yè) 區(qū) C B D 內(nèi) ; 有 完 善 的 中 央 空 調(diào) ; 充 足 數(shù) 量 及 合 理 分 布 的 升 降 機 和 電 梯 服 務 ; 甲 級 專 業(yè) 物 業(yè) 管 理 ; 樓 層 間 格 等 恰 當 ; 每 層 建 筑 面 積 ** 少 1 千 平 方 米 ; 樓 底 凈 高 在 2 . 8 米 . 成 都 目 前 的 東 方 希 望 天 祥 廣 場 超 甲 寫 字 樓 以 城 南 高 新 區(qū) 第 一 高 樓 的 高 度 領 冠 城 南 其 它 寫 字 樓 。 且 云 端 辦 公 系 列 層 高 都 在 6 . 3 5 米 以 上 。

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