商品房限購(gòu)令是什么 南京商品房限購(gòu)令細(xì)則的具體內(nèi)容是什么

已有1個(gè)回答

• 134****0804

  不少網(wǎng)友對(duì)商品房限購(gòu)令細(xì)則不熟悉，不明白到底是怎么回事？被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。下面我們一起來看看商品房限購(gòu)令細(xì)則的究竟！ 商品房限購(gòu)令細(xì)則 2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu)；新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。 南京商品房限購(gòu)令細(xì)則針對(duì)市區(qū)住房 本市戶籍家庭限購(gòu)第三套住房，非本市戶籍限購(gòu)第二套且需提供在該市納稅或繳納社保一年證明 據(jù)南京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，自2月19日起，南京對(duì)住房銷售、住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、新房?jī)r(jià)格制訂等實(shí)施新的政策。 對(duì)已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供一年以上（含一年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上（含一年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:46

相關(guān)問題

• 問 商品房限購(gòu)令是什么 南京限購(gòu)令政策有什么細(xì)則內(nèi)容
  答

  在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，商品房限購(gòu)令格外引人注意，限購(gòu)令的概念，南京商品房限購(gòu)令的具體政策，詳見以下知識(shí)。 商品房限購(gòu)令介紹： 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。目前，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 限購(gòu)城市主要有哪些 目前，京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。與此前提出的制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購(gòu)措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購(gòu)政策的行列當(dāng)中。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的估計(jì)，按照新的政策要求，從目前市場(chǎng)的情況來看，在全國(guó)范圍內(nèi)施行限購(gòu)政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)，幾乎是現(xiàn)在施行限購(gòu)城市數(shù)量的兩倍。 南京市限購(gòu)令細(xì)則 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）、《省政府辦公廳貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（蘇政辦發(fā)[2011]9號(hào)）文件精神，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，南京市政府辦公廳于2月19日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（寧政辦發(fā)[2011]17號(hào)）。 主要內(nèi)容如下： 一、高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 （一）提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的認(rèn)識(shí)。深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)國(guó)家和省有關(guān)文件精神，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，從加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動(dòng)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新跨越發(fā)展和建設(shè)人民幸福城市的高度，充分認(rèn)識(shí)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要性、緊迫性，全面落實(shí)住房保障目標(biāo)任務(wù)，認(rèn)真執(zhí)行住房信貸、稅收、限購(gòu)等相關(guān)政策，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 （二）努力控制新建住房?jī)r(jià)格。根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布。 二、加快實(shí)施“十二五”住房保障規(guī)劃，進(jìn)一步改善中低收入住房困難家庭居住條件 （三）全面啟動(dòng)實(shí)施《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃（2011—2015年）》。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)規(guī)模和工程進(jìn)度，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套。今年新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房600萬平方米、竣工300萬平方米；儲(chǔ)備廉租住房1800套；建設(shè)中低價(jià)商品房40萬平方米；建設(shè)公共租賃住房（含人才公寓，下同）50萬平方米。積極做好危舊房與工礦棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)整治出新工作，完成80萬平方米危舊房與工礦棚戶區(qū)改造，整治房屋800幢、出新小區(qū)70個(gè)。 （四）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)保障房建設(shè)。加快實(shí)施1000萬平方米安居工程，重點(diǎn)推進(jìn)邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區(qū)保障房項(xiàng)目建設(shè)。結(jié)合《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃》和各城市功能板塊建設(shè)需要，啟動(dòng)新一輪1000萬平方米保障房規(guī)劃建設(shè)工作。各相關(guān)部門和區(qū)政府要做好保障房建設(shè)管理服務(wù)工作，完善工作機(jī)制、優(yōu)化審批流程、提高辦事效率，加快建設(shè)進(jìn)度、確保工程質(zhì)量。 （五）進(jìn)一步完善住房保障政策體系。根據(jù)“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，加快廉租住房建設(shè)步伐，加大公共租賃住房建設(shè)力度，繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、中低價(jià)商品房、拆遷安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房體系。出臺(tái)公共租賃住房管理辦法。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的原則，多渠道建設(shè)籌備公共租賃住房，相關(guān)區(qū)政府和工業(yè)園區(qū)要落實(shí)好公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃。 三、認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸稅收政策，進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求 （六）認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 （七）調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 （八）加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 （九）進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求。對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售住房時(shí)，有義務(wù)向購(gòu)房者宣傳我市限購(gòu)政策。 四、增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步嚴(yán)格住房用地管理 （十）堅(jiān)決落實(shí)好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房（含公共租賃房、拆遷安置房）、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。繼續(xù)按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式落實(shí)中低價(jià)位普通商品住房用地。進(jìn)一步完善土地出讓方式，積極開展普通商品房項(xiàng)目配建保障房試點(diǎn)工作。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，努力做到應(yīng)保盡保。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。 （十一）增加土地有效供應(yīng)。積極完善待出讓土地的基礎(chǔ)設(shè)施，形成有效土地供應(yīng)，促進(jìn)住房開發(fā)建設(shè)。充分保障土地供應(yīng)，今年計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地500公頃。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的審查。 （十二）繼續(xù)加強(qiáng)土地供后管理。對(duì)已供房地產(chǎn)開發(fā)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須按照閑置土地處置的相關(guān)規(guī)定處置到位。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。 五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步強(qiáng)化新聞?shì)浾撘龑?dǎo) （十三）繼續(xù)加強(qiáng)商品房市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度須與網(wǎng)上房地產(chǎn)信息一致。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保“?？顚?、?？顚Ｓ谩?，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 （十四）加強(qiáng)中介和租賃市場(chǎng)監(jiān)管。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，進(jìn)一步強(qiáng)化中介市場(chǎng)、房屋租賃管理，繼續(xù)加強(qiáng)存量房交易管理信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加大房屋租賃市場(chǎng)的政策引導(dǎo)。 （十五）加強(qiáng)價(jià)格秩序監(jiān)管。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。 （十六）強(qiáng)化新聞?shì)浾撘龑?dǎo)。加大對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作的宣傳力度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)銷售、消費(fèi)者理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假房地產(chǎn)信息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 市宣傳、發(fā)改、住建、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、稅收、社保、工商、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、公安、民政、人行南京營(yíng)管部等部門及各區(qū)政府要迅速統(tǒng)一思想，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省、市決策部署，采取有效措施，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。溧水縣和高淳縣參照本通知執(zhí)行。 本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。  

• 問 商品房限購(gòu)令的定義是什么 南京商品房限購(gòu)令有哪些細(xì)則
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候多會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)現(xiàn)象，商品房限購(gòu)令到底是什么呢？小編特意為您搜索關(guān)于限購(gòu)令的內(nèi)容，同時(shí)對(duì)南京的限購(gòu)令很多購(gòu)房者也是非常關(guān)心，下面就是相關(guān)內(nèi)容。 商品房限購(gòu)令定義 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 南京商品房限購(gòu)令 南京本地人限制購(gòu)買家庭第三套房屋 南京外地人須在南京有一年的社?；蛘咭荒甑募{稅證明才可以購(gòu)買一套房屋 1，本地家庭限購(gòu)第三套房　　 在限購(gòu)細(xì)則方面，南京完全執(zhí)行了“新國(guó)八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）?！　? 已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！　? “家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數(shù)十萬的多套房主，面臨無法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求?！睂＜冶硎尽? 2，2套房賣一套可再買一套　　 限購(gòu)令中對(duì)于擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。也就是說，擁有兩套房產(chǎn)的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購(gòu)買一套房。依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。

• 問 商品房限購(gòu)令是什么 廣州商品房限購(gòu)令有哪些內(nèi)容
  答

  近些年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，物價(jià)飛漲，尤其是房?jī)r(jià)上，上漲的步伐一度讓人咂舌?？焖偕蠞q的房?jī)r(jià)與普通民眾的低速上漲的工資形成鮮明的對(duì)比。在各種因素的綜合影響下，國(guó)家出臺(tái)了對(duì)部分城市發(fā)布商品房限購(gòu)令的措施。什么是商品限購(gòu)令？其定義以及概述有哪些?具體表現(xiàn)在廣州又是怎樣的一種情況？ 商品房限購(gòu)令的定義 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。 商品房限購(gòu)令的概述 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 廣州市商品房限購(gòu)令 廣州市國(guó)土房管局于2010年10月15日上午正式公布廣州商品房“限購(gòu)令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購(gòu)一套新房，二套房貸**不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。 廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說在發(fā)布會(huì)上說，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見，將有關(guān)的意見向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面： 一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。 主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購(gòu)買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購(gòu)買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。 二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。 各商業(yè)銀行對(duì)第二套放房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可為2成，首次購(gòu)房但是建筑面積超過90平方米以上**比例為3成，第二套房貸的**比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。 三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。 嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對(duì)帳房過快的樓盤，市地稅局會(huì)同國(guó)土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。 四是擴(kuò)大住房保障力度。 在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見。 公積金三套房貸全停 此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對(duì)于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)第2套房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。同時(shí)，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性、浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。 廣州版新政除了在限購(gòu)、房貸收緊措施外，同時(shí)加強(qiáng)土地增值稅的增收和保障房的建設(shè)。據(jù)悉，對(duì)普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對(duì)非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對(duì)別墅按4%的稅率預(yù)征。 相關(guān)官網(wǎng)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局

• 問 商品房限購(gòu)令是什么 商品房限購(gòu)令起到作用了嗎
  答

  商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 近些年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，整體情況較好。但是，對(duì)于普通民眾而言，生活并沒有因此而幸福太多！因?yàn)?，房?jī)r(jià)的上漲速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均收入的上漲速度。對(duì)大部分人而言，工作一輩子也不見得能買到一套自己可以住下來的房子！尤其是2010年，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好的方向發(fā)展，但是房?jī)r(jià)暴漲趨勢(shì)仍然很明顯。為了遏制商品房上漲過快，國(guó)務(wù)院于2010年4月7日出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，由此拉開了樓市調(diào)控的帷幕。 房?jī)r(jià)之所以暴漲，根本原因是因?yàn)椋旱谝?，中?guó)的人口經(jīng)濟(jì)聚集結(jié)構(gòu)。說到房?jī)r(jià)，很多人都忽略了一個(gè)決定房?jī)r(jià)高低的**基本因素，那就是人口經(jīng)濟(jì)聚集結(jié)構(gòu)問題。由于現(xiàn)在中國(guó)城市發(fā)展不均衡，城市占用了過多的社會(huì)資源，政府資源，并且相對(duì)于農(nóng)村和小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)優(yōu)勢(shì)，使得大多數(shù)人都拼了命向大城市靠攏，，需要大量住房，使得城市住房供小于求，便自然而然推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。如果在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，用于居住的房子相對(duì)過剩，那房?jī)r(jià)就不會(huì)一直很高。所以，中國(guó)的人口聚集結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的首要原因。第二，我國(guó)的土地制度。由于我國(guó)規(guī)定城市土地必須國(guó)有化，所以地方政府就壟斷了城市的土地供給。為了獲得**大利益，作為壟斷者的政府，于是就限制土地供給以保持壟斷高價(jià)，大家可以從每年政府的財(cái)政收入看到，出讓土地收入占據(jù)了當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的兩三成，更甚者五成有余。這種土地制度的結(jié)果，一是大大限制了房子的供給數(shù)量，因?yàn)楣┙o房子首先要供給土地;二是增加了房子的成本，同時(shí)縮減了房地產(chǎn)商繼續(xù)開發(fā)的資金;三是人為制造稀缺，物以稀為貴，土地供給的短缺就會(huì)讓房子有**機(jī)會(huì)和囤積的價(jià)值，從而引起大量投機(jī)和囤積。結(jié)果可想而知，這種土地制度必然會(huì)制造高房?jī)r(jià)和住房難。第三，貧富差距過大、低工資和低社會(huì)保障。由于貧富差距過大，富人集中了過多財(cái)富，他們無視房?jī)r(jià)的高低，并且參與各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。近些年來，涌現(xiàn)的溫州炒房團(tuán)，山西炒房團(tuán)等等，便是很明顯的例子。另外，由于貧富差距過大和低工資，占人口絕大多數(shù)的普通民眾購(gòu)買力就低，加之社會(huì)保障不足，他們更不敢消費(fèi)，由此導(dǎo)致中國(guó)內(nèi)需不足、產(chǎn)能過剩和產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)低(除房地產(chǎn)外)，繼而導(dǎo)致富人不想投資實(shí)業(yè);富人不想投資實(shí)業(yè)，股票、期貨風(fēng)險(xiǎn)太大，城市化發(fā)展的機(jī)緣讓房子具有很大的投資或投機(jī)價(jià)值，于是他們就集群的投資或者說投機(jī)房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高，普通民眾又被高房?jī)r(jià)剝削一次。在中國(guó)樓市，高達(dá)50%到70%的比例都是由投機(jī)客購(gòu)買的，目前均處于空置狀態(tài)。2010年商品房銷售10.4億平方米，按照每套100平方米計(jì)算則2010年新增空房500-700萬套。其他，如官員腐敗等等也是使得房?jī)r(jià)上漲過快的原因。 政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而制定的各種限購(gòu)類政策。便如2010年新房產(chǎn)政策：要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。而對(duì)此，大部分地區(qū)對(duì)新政策的執(zhí)行不盡如人意，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。為此，國(guó)務(wù)院開展第二輪樓市調(diào)控出臺(tái)了《對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲通知提出四項(xiàng)要求》，其中指出：“房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門，將對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任，則從根本上把房?jī)r(jià)調(diào)控與地方官員政績(jī)掛鉤。從而使得各地紛紛出臺(tái)壓制房?jī)r(jià)政策，以遏制房?jī)r(jià)的快速上漲。 各個(gè)城市根據(jù)自身房地產(chǎn)狀況，因地而宜，均采取了限購(gòu)政策，如深圳、福州、青島和南京采取了除了常規(guī)限購(gòu)1-2套外，對(duì)于已經(jīng)擁有相關(guān)住房套數(shù)的本市戶籍家庭、非本市戶籍家庭直接禁止購(gòu)買等非常嚴(yán)厲政策，如寧波、武漢和廣州采取了除了常規(guī)限購(gòu)1套外，同時(shí)條件性禁止非本地戶籍居民購(gòu)買的嚴(yán)厲政策，如北京、上海和杭州則采取了常規(guī)限購(gòu)（在本省市已經(jīng)擁有一至兩套住房的本省市居民和外省市居民不得再在本省市購(gòu)買住房）政策。很明顯看到，與之前的限購(gòu)不同，現(xiàn)在很多省市已采取停購(gòu)政策。當(dāng)然，可以知道由于之前的調(diào)控政策過于松軟，使得調(diào)控效果不佳，**終使得之前的限購(gòu)升級(jí)為停購(gòu)。 當(dāng)然，新一輪調(diào)控政策實(shí)施以后，各地樓盤交易量有很大不同，尤其是調(diào)控嚴(yán)厲的城市，樓盤交易量環(huán)比下降很大，如深圳、廣州等。而對(duì)于調(diào)控較松的城市，樓盤交易量波動(dòng)不大，相對(duì)平穩(wěn)過渡。隨著時(shí)間的繼續(xù)，各地政府公開聲稱會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。此外，限購(gòu)政策會(huì)有可能向二三級(jí)城市蔓延。并且政府并沒有給限購(gòu)政策的截止日期。 但是各地的房地產(chǎn)商針對(duì)政府的新一輪調(diào)控，并沒有直接降低房?jī)r(jià)，而是采取各種方法來度過這段困難期。例如深圳的房地產(chǎn)公司：1.住宅先放下，集中賣商鋪。中小戶型樓盤在此次政策中雖然要比雙拼戶型樓盤好過，但是可以肯定的是，在剛性需求減少投資需求增加的時(shí)候，政策打壓更多的是投資需求，因此中小戶型樓盤也面臨買家減少的過程。2.擔(dān)心越等越糟不如盡早開盤。限購(gòu)令之后的幾天，已經(jīng)有樓盤不斷在開盤，但是效果均一般。對(duì)于這些樓盤來說，拿到預(yù)售許可證就如一道圣旨，屬于不得不開。3.不怕等盡量推遲樓盤發(fā)售時(shí)間。而北京的房地產(chǎn)公司則：1.疏通銀行異地放貸；2.墊付貸款。當(dāng)然，為了應(yīng)對(duì)調(diào)控，各地房產(chǎn)公司開始把重點(diǎn)放在小戶型（能夠贏得更多年輕人的歡迎）和郊縣地區(qū)（降低自身買地成本）上。并且由于一些中小型房地產(chǎn)公司在這新一輪調(diào)控中的抵抗力儼然不如大型房地產(chǎn)公司（萬科，恒大，中海，保利等等），很有可能使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次面臨洗牌。從整體上來看，為了度過寒冬期，大部分開發(fā)商在應(yīng)對(duì)政策時(shí)，多以走量為主，取得資金鏈的快速回籠。 對(duì)購(gòu)房者而言，由于沒有哪個(gè)老百姓會(huì)欣喜于房?jī)r(jià)的非理性上漲，所以大家對(duì)此持積極態(tài)度。并且認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，則便一直采取謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，使得各地樓盤交易量下滑較大。尤其是在大戶型和高端房產(chǎn)上。從而使得小戶型占據(jù)了樓盤交易量的大部分。這也使得在調(diào)控期間，各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的小戶型樓盤銷售比較火爆。當(dāng)然，沒有人會(huì)知道調(diào)控的結(jié)果**終會(huì)如何！ 就我個(gè)人而言，政府實(shí)施的新一輪調(diào)控，會(huì)有有效打擊各種名目的炒房團(tuán)及投資房客，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快起到一定的遏制作用。但是由于根本原因并沒有觸及，所以收效不會(huì)很大。由于近些年政府手中的土地資源有限，并且土地收入是政府財(cái)政收入的一大坨，所以當(dāng)?shù)卣粫?huì)輕易放棄，則開發(fā)商的土地成本不會(huì)減少，甚至還會(huì)增加；還有就是由于物價(jià)上漲過快，開發(fā)商的建設(shè)成本增加，現(xiàn)在很多開發(fā)商已經(jīng)苦不堪言。更有由于中國(guó)的財(cái)富二次分配不合理，使得貧富兩極分化更深，很多人仍然會(huì)買不起房。另外，中國(guó)的廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有限，也并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生比較明顯的影響！

• 問 西安限購(gòu)令具體內(nèi)容是什么？在線等喲！
  答

  限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ·限購(gòu)類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對(duì)比近日其它部分城市出臺(tái)的限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購(gòu)的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。 ·限購(gòu)令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購(gòu)中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。·限購(gòu)令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購(gòu)房 限購(gòu)令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對(duì)于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。

  全部2個(gè)回答>