商品房限購令的依據(jù)在哪呢 是為穩(wěn)定房價而生的嗎

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• 144****1573

  近些年來，我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，整體情況較好。但是，對于普通民眾而言，生活并沒有因此而幸福太多！因為，房價的上漲速度要遠遠高于人均收入的上漲速度。對大部分人而言，工作一輩子也不見得能買到一套自己可以住下來的房子。商品房限購令是似乎為穩(wěn)定房價而生，抑制投資需求，幫助有購房需求也就是我們現(xiàn)在所說的剛需購房者買到心儀的房子。 2010年，國家的宏觀經(jīng)濟形勢逐漸向好的方向發(fā)展，但是房價暴漲趨勢仍然很明顯。為了遏制商品房上漲過快，國務(wù)院于2010年4月7日出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此拉開了樓市調(diào)控的帷幕。 房價之所以暴漲，根本原因是有三： 第一，中國的人口經(jīng)濟聚集結(jié)構(gòu)。說到房價，很多人都忽略了一個決定房價高低的**基本因素，那就是人口經(jīng)濟聚集結(jié)構(gòu)問題。大多數(shù)人都拼了命向大城市靠攏，需要大量住房，使得城市住房供小于求，便自然而然推動了房價的上漲。中國的人口聚集結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價上漲的首要原因。 第二，我國的土地制度。由于我國規(guī)定城市土地必須國有化，所以地方政府就壟斷了城市的土地供給。這種土地制度的結(jié)果，一是大大限制了房子的供給數(shù)量，因為供給房子首先要供給土地;二是增加了房子的成本，同時縮減了房地產(chǎn)商繼續(xù)開發(fā)的資金;三是人為制造稀缺，物以稀為貴，土地供給的短缺就會讓房子有**機會和囤積的價值，從而引起大量投機和囤積。結(jié)果可想而知，這種土地制度必然會制造高房價和住房難。 第三，貧富差距過大、低工資和低社會保障。在中國樓市，高達50%到70%的比例都是由投機客購買的，目前均處于空置狀態(tài)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:40

相關(guān)問題

• 問 房價限購令是什么情況？ 商品房限購令為穩(wěn)定房價而生？解析限購成因
  答

  因為近十年房價不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺房產(chǎn)限購政策，對買房者進行限購，如規(guī)定需在當?shù)亟粷M三年社保才能買房；一年內(nèi)一個家庭只能買入一套房；一年內(nèi)只有賣出一套房才能多一個買入一套房的名額；二套房過戶稅費提高；二套或以上房產(chǎn)貸款費率提高等等。以上的就是房產(chǎn)限購政策，各地特別是大城市都在執(zhí)行，只是各地的執(zhí)行條款略有不同而已。

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• 問 什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些規(guī)范
  答

  為了預(yù)制房價的過快上漲，國家出臺商品房限購令，各地也紛紛推出自己的商品房限購令細則，要買房首先了解相關(guān)政策，對于商品房限購令細則你了解多少，在此，小編總結(jié)了一下商品房限購令細則，以供參考。 1、商品房限購令 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。 河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策。 2、廣州商品房限購細則 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見》(穗府〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進一步嚴格執(zhí)行我市住房限購措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項通知如下： 一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購時限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內(nèi)居民如實填寫《家庭成員情況申報表》(詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過查驗購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。 四、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提供以下附加申請材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。 (三)買方為境外個人(不含港澳臺居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房;港澳臺居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關(guān)貸款機構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時點按照以下標準認定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購房合同時間為準; (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時間為準; (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時間為準。 六、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 　　特此通知。 　　廣州市國土資源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日  

• 問 什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些影響范圍
  答

  現(xiàn)在 房價日趨高漲，很多人都發(fā)出“不堪重負”的求救信號，現(xiàn)在全國很多城市都已經(jīng)開始實施 商品房 限購令來控制日益上漲的房價。那么什么是商品限購令？商品限購令都對哪些人會產(chǎn)生影響呢？下面為大家詳細解釋一下。 商品房限購令定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓 投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。商品房限購令的出發(fā)目的是好的，政府出臺商品房限購令為的是更好的控制百姓投資房地產(chǎn)。全國很多城市現(xiàn)在都已經(jīng)開始實施商品房限購令來控制日益上漲的房價。 商品房限購令影響范圍 部分炒房者暫放棄 購房 很多城市商品房限購令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。房地產(chǎn)商的觀望表現(xiàn)在推遲開盤這方面。 房地產(chǎn)商推遲開盤 青島開發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開盤的樓盤現(xiàn)在都已推遲到五六月份，某銷售經(jīng)理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現(xiàn)出來效果。他個人認為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開盤。青島的房價下降的可能性不大，但是增速會明顯的放緩。 部分炒房人放棄購房 商品限購令的影響力還是蠻大的，在青島一些開盤的售樓處一些工作人員告訴我們“肯定有人因為新政策放棄購房。”因為工作人員事先已通過電話告知此前搖號的客戶新的政策內(nèi)容，當時就有部分炒房者放棄了購房，在接下來認購階段，購房者需要填寫《家庭成員情況申報表》，由上級部門審核。 長期執(zhí)行會扭曲市場 新的限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴查存量住房，如果嚴格執(zhí)行的話，市場需求將被有效遏制。限購政策對于短時間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預(yù)同樣也會帶來一定的副作用。除此之外，新的政策進一步加大了對已有存量住房的監(jiān)測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。 另外，也有一些人擔心，限購可能導(dǎo)致需求的進一步積壓，為樓市的報復(fù)性反彈埋下隱患。

• 問 國務(wù)院出臺穩(wěn)定房價的措施體現(xiàn)哈爾政治生活哪些道理
  答

  穩(wěn)定房價，就穩(wěn)定了經(jīng)濟，也穩(wěn)定了民心。社會就會良好發(fā)展。

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• 問 商品房限購令的定義是什么 南京商品房限購令有哪些細則
  答

  購房者在購買房子的時候多會出現(xiàn)限購現(xiàn)象，商品房限購令到底是什么呢？小編特意為您搜索關(guān)于限購令的內(nèi)容，同時對南京的限購令很多購房者也是非常關(guān)心，下面就是相關(guān)內(nèi)容。 商品房限購令定義 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。 南京商品房限購令 南京本地人限制購買家庭第三套房屋 南京外地人須在南京有一年的社?；蛘咭荒甑募{稅證明才可以購買一套房屋 1，本地家庭限購第三套房　　 在限購細則方面，南京完全執(zhí)行了“新國八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）?！　? 已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。　　 “家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數(shù)十萬的多套房主，面臨無法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求?！睂＜冶硎尽? 2，2套房賣一套可再買一套　　 限購令中對于擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實際擁有狀況認定的，就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。也就是說，擁有兩套房產(chǎn)的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購買一套房。依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。