人民幣加入SDR對(duì)房地產(chǎn)將產(chǎn)生什么影響 對(duì)人們購(gòu)房又哪些影響

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• 131****0608

  在中國(guó)已成為世界**大經(jīng)濟(jì)體(以購(gòu)買力平價(jià)衡量)的背景下，11月30日，伴隨著眾多的猜測(cè)與期盼，人民幣**終不負(fù)眾望被納入了國(guó)際貨幣基金組織(IMF)特別提款權(quán)SDR貨幣籃子，成為該組織精英儲(chǔ)備貨幣的一員。 至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國(guó)際儲(chǔ)備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。 與此同時(shí)，市場(chǎng)也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強(qiáng)SDR的代表性和吸引力，而人民幣國(guó)際化也邁出了重要一步，甚至可以說是取得了一次“歷史性勝利”。 市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著人民幣在國(guó)際貨幣舞臺(tái)的地位得到認(rèn)可，匯率問題或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)。 也有觀點(diǎn)認(rèn)為，在沖刺SDR階段，央行采取了諸如放開利率管制、在海外發(fā)行債券等舉措，使人民幣實(shí)際有效匯率始終堅(jiān)挺，而加入了SDR后，人民幣已沒有繼續(xù)堅(jiān)挺下去的理由，預(yù)計(jì)2016年人民幣匯率持續(xù)貶值的概率較大。 而對(duì)于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，人民幣加入SDR將對(duì)其有帶來哪些影響呢?恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環(huán)境。 對(duì)于人民幣匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，早前就有觀點(diǎn)指出，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其境外負(fù)債絕大多數(shù)為美元和港元負(fù)債，且期限都較長(zhǎng)，并采取固定利率的安排。因此，這部分負(fù)債或?qū)⒊蔀槲磥矸科蟮呢?fù)擔(dān)。因此隨著境內(nèi)信用負(fù)債渠道日漸通暢，部分美元債務(wù)被贖回的可能性也就越來越大。 由此看來，為了償付較早以前的境外債務(wù)，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開發(fā)商們還將加大境內(nèi)債務(wù)的發(fā)行，以進(jìn)一步降低融資成本。無怪乎有房地產(chǎn)開發(fā)商就曾坦言，未來會(huì)增加境內(nèi)債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。 但中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成則撰文表示，目前的匯率波動(dòng)和資本流出是外匯市場(chǎng)的短期臨時(shí)性反應(yīng)。“我國(guó)對(duì)國(guó)際資金長(zhǎng)期吸引力仍然存在?！? 除此以外，隨著人民幣的國(guó)際貨幣地位上升，以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來的經(jīng)濟(jì)損失，房企們?cè)谂渲煤Ｍ赓Y產(chǎn)時(shí)也將變得更簡(jiǎn)單直接。 或許，可以肯定的是，以后無論是國(guó)內(nèi)跨境投資，還是境外機(jī)構(gòu)投資者投資中國(guó)資本，都將變得更便捷、自由，這對(duì)近一兩年來紛紛加大海外投資的房企們來說無疑是一大利好。 有分析還預(yù)測(cè)，出國(guó)留學(xué)、個(gè)人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長(zhǎng)，對(duì)于房企們來說又是刺激其進(jìn)行海外布局的另一誘因。 總的來說，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動(dòng)人民幣資本市場(chǎng)、債券市場(chǎng)產(chǎn)品的國(guó)際化，改善中國(guó)金融市場(chǎng)環(huán)境，而這些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說長(zhǎng)期還是利好。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相關(guān)問題

• 問 人民幣**對(duì)深圳房?jī)r(jià)有影響嗎？
  答

  上海，近來摩根斯坦利帶頭大批量收購(gòu)國(guó)內(nèi)房屋。上海，05年中后，房?jī)r(jià)一直下降趨勢(shì)。上海，近來準(zhǔn)備出政策限制房?jī)r(jià)。人民幣匯率一旦**，摩根帶頭的外國(guó)投資者一定大批量拋盤，而房?jī)r(jià)沒有人成交，必然下降，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加。所以，我國(guó)人民幣匯率的**一直猶猶豫豫，不會(huì)一次性到位。而一旦**完畢，房?jī)r(jià)必定暴跌，同時(shí)經(jīng)濟(jì)要收到巨大沖擊。

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• 問 人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房?jī)r(jià)當(dāng)然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調(diào)，老百姓有錢也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財(cái)保險(xiǎn)都有破產(chǎn)跑路的啦，有錢人的錢放在手上燙手只能把錢投在房子上是**保險(xiǎn)的方式。土地資源稀缺，國(guó)家二孩政策釋放，房?jī)r(jià)怎么能跌，請(qǐng)大神告訴我？？

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• 問 **近的人民幣**對(duì)房?jī)r(jià)能有多大的影響
  答

  通脹會(huì)使人恐慌買物業(yè)保值會(huì)使房?jī)r(jià)上漲

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• 問 降息對(duì)房地產(chǎn)影響
  答

  降息對(duì)房地產(chǎn)有影響,尤其是利率,會(huì)降低存款準(zhǔn)備金率。降低存款準(zhǔn)備金率可能會(huì)增加金融機(jī)構(gòu)的貸款資金。這是貨幣乘數(shù)的作用。作為高價(jià)值的固定資產(chǎn)，普通人可以通過貸款購(gòu)買房屋，銀行可以增加可借出的金額。這當(dāng)然有利于房子的出售。此外，可用資金的增加也導(dǎo)致較低的抵押貸款利率導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致購(gòu)房需求增加和房?jī)r(jià)上漲。降低利率就是央行降低了貸款的基準(zhǔn)利率。中國(guó)的存貸款利率已經(jīng)完全放開，但央行仍然發(fā)行基準(zhǔn)利率來指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)的定價(jià)行為，這是銀行金融機(jī)構(gòu)信貸市場(chǎng)定價(jià)的有力窗口功能。當(dāng)然，降低利率不僅會(huì)降低特定貸款的利率，還會(huì)降低一系列貸款利率，包括每個(gè)期間的貸款利率。**后，央行的降準(zhǔn)實(shí)際上需要商業(yè)銀行的合作。這是因?yàn)檠胄械恼吖ぞ咭允袌?chǎng)為導(dǎo)向，沒有行政權(quán)力。

• 問 房地產(chǎn)稅來臨對(duì)我們有什么影響 房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)升降有什么影響
  答

  房地產(chǎn)稅就要來了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來源。房地產(chǎn)稅要一旦實(shí)施，老百姓買房要多交錢么？你家住房“免征”么？房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？ 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從權(quán)威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條稅負(fù)構(gòu)成不合理，一直為外界詬病。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易環(huán)節(jié)涉及營(yíng)業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說的房地產(chǎn)稅改革，多指“兩稅合并，評(píng)估征收”。在目前的方案設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 土地財(cái)政收入 為何要開征房地產(chǎn)稅？ 房地產(chǎn)稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進(jìn)，有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，其實(shí)其根本原因還是土地財(cái)政已經(jīng)難以為繼，政府必須向不動(dòng)產(chǎn)（尤其是存量房）動(dòng)刀，以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來，單從房地產(chǎn)稅收體系來講，我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴(yán)重問題和明顯缺陷。目前，我國(guó)房地產(chǎn)方面的稅收類目繁多，稅、租、費(fèi)等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收，以及地方總財(cái)政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再?gòu)奈覈?guó)整個(gè)財(cái)稅體制來講，同樣的問題也存在。從預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入來講，目前，營(yíng)業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級(jí)預(yù)算內(nèi)收入的三個(gè)**大單項(xiàng)來源。營(yíng)業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，稅收收入與地方經(jīng)濟(jì)活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財(cái)稅體制產(chǎn)生的稅收激勵(lì)，是導(dǎo)致地方政府和官員對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過度崇拜的一個(gè)重要原因（另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等指標(biāo)，形成“為增長(zhǎng)而競(jìng)爭(zhēng)”的局面）。這也是我國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，只聞雷聲，不見雨點(diǎn)的重要原因。 從預(yù)算外財(cái)政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預(yù)算外收入的**重大的部分，已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產(chǎn)稅的開征或擴(kuò)大試點(diǎn)遭到地方政府的消極對(duì)待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動(dòng)，地方政府實(shí)際上并不積極，盡管房產(chǎn)稅將會(huì)成為純粹的地方稅稅種。其中一個(gè)重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房?jī)r(jià)面臨較大的向下壓力，進(jìn)而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細(xì)則 增量征稅還是存量調(diào)控？爭(zhēng)議待解 首批開展試點(diǎn)的上海、重慶，主要針對(duì)增量房開征房產(chǎn)稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動(dòng)試點(diǎn)10個(gè)月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對(duì)象應(yīng)該是擁有多套住房的投資者或投機(jī)者，而不應(yīng)是初次購(gòu)房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，避開了數(shù)量巨大的存量房，當(dāng)然不可能形成對(duì)多套住房擁有者的擠出效應(yīng)?！眹?guó)家開發(fā)銀行研究院副院長(zhǎng)曹紅輝說，“其次是稅率過低，房?jī)r(jià)迅速上漲，降低了市場(chǎng)調(diào)控的預(yù)期效果。” 國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說：“房產(chǎn)稅要?jiǎng)诱娓?，就該將存量房納入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價(jià)的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸?！? 數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。專家認(rèn)為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富2012年曾做過測(cè)算。對(duì)作為生活資料的首套房免稅，根據(jù)2010年全國(guó)房屋竣工面積（假設(shè)免稅房屋占一半），2010年全國(guó)商品房銷售平均價(jià)格為5029元/平方米，按照50%的價(jià)格評(píng)估率（即以評(píng)估價(jià)的一半作為稅基），參考國(guó)際普遍稅率1%來測(cè)算（實(shí)際稅率為0.5*1%=0.5%），當(dāng)年應(yīng)征房產(chǎn)稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級(jí)財(cái)政收入比重為15%。 如果區(qū)別對(duì)待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評(píng)估率（實(shí)際稅率為0.7*3%=2.1%）來計(jì)算，當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級(jí)財(cái)政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%，房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財(cái)政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，老百姓買房要多交錢么？ 老百姓**為關(guān)心的是，房地產(chǎn)稅開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加？ 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。 據(jù)悉，房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對(duì)未來的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。所以，大家還是別擔(dān)心！ 房地產(chǎn)稅會(huì)成降房?jī)r(jià)利器嗎？ 房?jī)r(jià)一直是公眾關(guān)心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房?jī)r(jià)。那么開征房地產(chǎn)稅會(huì)成為降房?jī)r(jià)的利器嗎？ 對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房?jī)r(jià)的利器。據(jù)專家介紹，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，美國(guó)推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入，德國(guó)開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國(guó)家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也沒有得到根本遏制。 專家指出，決定房?jī)r(jià)**根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價(jià)格合適就可以擇機(jī)購(gòu)買。而對(duì)于那些有投資投機(jī)購(gòu)房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后，對(duì)于持有成本和投資收益的影響。