**近的人民幣**對(duì)房?jī)r(jià)能有多大的影響

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• 158****0764

  通脹會(huì)使人恐慌買物業(yè)保值會(huì)使房?jī)r(jià)上漲

  查看全文↓ 2014-04-23 18:56:02
• 141****6340

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)飛漲、其實(shí)是有些假象的，和黃金石油漲價(jià)一樣：其實(shí)質(zhì)是美元不負(fù)責(zé)任和賴帳式的下跌及人民幣簡(jiǎn)單地與美元緊密掛勾所造成的錯(cuò)覺！
  如果能從這個(gè)角度出發(fā)：解澤您的問(wèn)題就方便多了。首先房?jī)r(jià)存在炒作泡沫、其次是政府有意推動(dòng)維持以彰其政債！再次就是這本幣無(wú)辜下跌的原因了。
  除此，也應(yīng)看到地面設(shè)施和交通等確實(shí)在飛速發(fā)展，居民及外來(lái)務(wù)工投資者的購(gòu)買力也確實(shí)在不斷增長(zhǎng)，消費(fèi)觀念也在悄然改變！而這些卻是實(shí)實(shí)在在的因噢??！
  人民幣**？實(shí)際上只能是對(duì)應(yīng)美元而言！任何一國(guó)政府都是希望本幣微幅貶值通漲以維持出口、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、稀澤赤字呆壞帳、賴帳等需要的！
  只是目前無(wú)辜下跌有些過(guò)了：國(guó)際上不答應(yīng)、人民不滿意而巳！一旦返正對(duì)房?jī)r(jià)的影響將會(huì)是比價(jià)效應(yīng)：上海房?jī)r(jià)總不能超過(guò)香港、臺(tái)北、大阪、新加坡??？
  而一旦外資獲利抽逃，其沖擊力卻不可小視！國(guó)人畢競(jìng)收入微薄、承接乏力！且矯枉往往會(huì)過(guò)正的。
  因此，**，房?jī)r(jià)必跌無(wú)疑！

  查看全文↓ 2014-04-23 14:14:28
• 153****4156

  看了貼主的問(wèn)問(wèn)有點(diǎn)想當(dāng)恐怖分子的欲望。。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:27:53
• 148****2091

  房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)目前也是人們都關(guān)注的熱門。那么人民幣**對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？從理論上講，人民幣**，用外幣表示的我國(guó)樓市價(jià)格也會(huì)提高，外幣持有入來(lái)內(nèi)地樓市炒房的成本也會(huì)提高，有利于抑制炒房行為。
  但**怕的是預(yù)期，怕的是人民幣真的開始**，會(huì)引發(fā)進(jìn)一步**的預(yù)期，從而吸引國(guó)外資本涌入賭人民幣繼續(xù)**，把房?jī)r(jià)拉起來(lái)，這就違背了政策的初衷了。
  所以，當(dāng)局在這一問(wèn)題上慎之又慎，不斷表態(tài)平息傳聞，以求某日“出其不意”達(dá)到政策目標(biāo)。那么專家的觀點(diǎn)呢？余力認(rèn)為，由于匯率和利率一般是同方向變動(dòng)，利率提高，開發(fā)商的成本就會(huì)隨之提高，但開發(fā)商往往會(huì)把它轉(zhuǎn)嫁出去，所以，匯率和利率提高，對(duì)開發(fā)商影響不大，受影響更大的將是購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:15:13
• 131****8014

  加拿大籍的國(guó)際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師菲爾先生，他認(rèn)為，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格漲落主要由市場(chǎng)的供給和需求來(lái)決定，與匯率之間沒有太多的聯(lián)系。而中國(guó)人民大學(xué)的房地產(chǎn)專家鄭華副教授則認(rèn)為，人民幣**的預(yù)期會(huì)吸引國(guó)際投資商投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，人民幣**對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響不會(huì)是明顯利好。因此，人們應(yīng)以理智的心態(tài)面對(duì)這一問(wèn)題。
  
  人民幣**對(duì)于經(jīng)濟(jì)的作用是負(fù)面的，會(huì)減弱經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，道理很簡(jiǎn)單，人民幣**，購(gòu)買力增加，會(huì)引起人民幣外流，人民幣外流的途徑可以是通過(guò)外國(guó)產(chǎn)品進(jìn)口的增加，也可以是國(guó)人外出旅游、留學(xué)，特別是我國(guó)加入了WTO，明年對(duì)進(jìn)口汽車的關(guān)稅大幅下調(diào)，購(gòu)買汽車也是老百姓很可能的一種選擇。此外，進(jìn)口建材、設(shè)備也會(huì)沖擊國(guó)內(nèi)相關(guān)市場(chǎng)。
  
  從較長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響不會(huì)有明顯的利好。當(dāng)然，消費(fèi)熱點(diǎn)多元化的分流，及進(jìn)口設(shè)備建材的增加，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的影響也不會(huì)有明顯不利，因?yàn)槲覈?guó)居民對(duì)于住宅的消費(fèi)的一大偏愛，還會(huì)保持一段時(shí)間，而且相對(duì)于制造業(yè)、零售消費(fèi)品來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)受進(jìn)口影響較少的產(chǎn)業(yè)。加上國(guó)家土地政策正在日漸嚴(yán)格，供過(guò)于求的情況可能性不會(huì)很大。
  
  鄭華副教授分析認(rèn)為，從較近期的角度分析，如果人民幣**成為多數(shù)人的預(yù)期，而且人們認(rèn)為人民幣**的空間較大，持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng)的話，會(huì)引起投機(jī)行為的加入，比如國(guó)外的資金流入，吸納人民幣，加快人民幣**的速度。這樣在短期內(nèi)可能會(huì)引發(fā)有人預(yù)期的那樣，國(guó)外游資流入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是有利的，但風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)國(guó)外游資完成了投機(jī)的目的，即把人民幣炒作**到一個(gè)更高的價(jià)位時(shí)，就有可能抽走資金，這時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天就來(lái)到了。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 22:25:00
• 136****3225

  人民幣**會(huì)加快外資的流入,會(huì)使得短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。如果是之前已經(jīng)簽訂購(gòu)買合同,對(duì)于人民幣的**,還是會(huì)按你購(gòu)買時(shí)的房?jī)r(jià)出售,影響不大。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人民幣**對(duì)深圳房?jī)r(jià)有影響嗎？
  答

  上海，近來(lái)摩根斯坦利帶頭大批量收購(gòu)國(guó)內(nèi)房屋。上海，05年中后，房?jī)r(jià)一直下降趨勢(shì)。上海，近來(lái)準(zhǔn)備出政策限制房?jī)r(jià)。人民幣匯率一旦**，摩根帶頭的外國(guó)投資者一定大批量拋盤，而房?jī)r(jià)沒有人成交，必然下降，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加。所以，我國(guó)人民幣匯率的**一直猶猶豫豫，不會(huì)一次性到位。而一旦**完畢，房?jī)r(jià)必定暴跌，同時(shí)經(jīng)濟(jì)要收到巨大沖擊。

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• 問(wèn) 人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房?jī)r(jià)當(dāng)然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調(diào)，老百姓有錢也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財(cái)保險(xiǎn)都有破產(chǎn)跑路的啦，有錢人的錢放在手上燙手只能把錢投在房子上是**保險(xiǎn)的方式。土地資源稀缺，國(guó)家二孩政策釋放，房?jī)r(jià)怎么能跌，請(qǐng)大神告訴我？？

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• 問(wèn) 人民幣貶值 房?jī)r(jià)會(huì)崩盤嗎
  答

  不是崩盤不崩盤，人民幣貶值說(shuō)明資金外流，都愿意買國(guó)外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會(huì)降溫，但是這是相對(duì)于炒樓的大資金，樓市對(duì)于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應(yīng)求在一線城市

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• 問(wèn) ??人民幣貶值買房好嗎？
  答

  1、過(guò)去房?jī)r(jià)為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過(guò)去十幾年里經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)上多出來(lái)一大批熱錢，而這些錢相當(dāng)一部分都流到了樓市中?！　?009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價(jià)格到3月達(dá)到**低點(diǎn)98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價(jià)格指數(shù)也上漲到115.4%?？吹贸?，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因?yàn)榱鲃?dòng)性差，大約有3個(gè)月的滯后，但大趨勢(shì)依然是跟著貨幣走的?！　〉F(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國(guó)家還對(duì)委外、信托、消費(fèi)貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截，嚴(yán)控進(jìn)入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高?！　?、但從長(zhǎng)期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)41.8%，這與去年的漲幅基本一致?！　〖?xì)分來(lái)看，4月，全國(guó)330個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)環(huán)比均上揚(yáng)。從成交量來(lái)看，住宅用地成交1423幅，4956萬(wàn)平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價(jià)來(lái)看，住宅用地成交樓面均價(jià)4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量?jī)r(jià)雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強(qiáng)壓式”?！　〗陉P(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì)受到一定的限制?！　∑渲兄匾囊稽c(diǎn)，“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 人民幣加入SDR對(duì)房地產(chǎn)將產(chǎn)生什么影響 對(duì)人們購(gòu)房又哪些影響
  答

  在中國(guó)已成為世界**大經(jīng)濟(jì)體(以購(gòu)買力平價(jià)衡量)的背景下，11月30日，伴隨著眾多的猜測(cè)與期盼，人民幣**終不負(fù)眾望被納入了國(guó)際貨幣基金組織(IMF)特別提款權(quán)SDR貨幣籃子，成為該組織精英儲(chǔ)備貨幣的一員。 至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國(guó)際儲(chǔ)備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。 與此同時(shí)，市場(chǎng)也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強(qiáng)SDR的代表性和吸引力，而人民幣國(guó)際化也邁出了重要一步，甚至可以說(shuō)是取得了一次“歷史性勝利”。 市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著人民幣在國(guó)際貨幣舞臺(tái)的地位得到認(rèn)可，匯率問(wèn)題或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)。 也有觀點(diǎn)認(rèn)為，在沖刺SDR階段，央行采取了諸如放開利率管制、在海外發(fā)行債券等舉措，使人民幣實(shí)際有效匯率始終堅(jiān)挺，而加入了SDR后，人民幣已沒有繼續(xù)堅(jiān)挺下去的理由，預(yù)計(jì)2016年人民幣匯率持續(xù)貶值的概率較大。 而對(duì)于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，人民幣加入SDR將對(duì)其有帶來(lái)哪些影響呢?恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環(huán)境。 對(duì)于人民幣匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，早前就有觀點(diǎn)指出，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其境外負(fù)債絕大多數(shù)為美元和港元負(fù)債，且期限都較長(zhǎng)，并采取固定利率的安排。因此，這部分負(fù)債或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房企的負(fù)擔(dān)。因此隨著境內(nèi)信用負(fù)債渠道日漸通暢，部分美元債務(wù)被贖回的可能性也就越來(lái)越大。 由此看來(lái)，為了償付較早以前的境外債務(wù)，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開發(fā)商們還將加大境內(nèi)債務(wù)的發(fā)行，以進(jìn)一步降低融資成本。無(wú)怪乎有房地產(chǎn)開發(fā)商就曾坦言，未來(lái)會(huì)增加境內(nèi)債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。 但中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成則撰文表示，目前的匯率波動(dòng)和資本流出是外匯市場(chǎng)的短期臨時(shí)性反應(yīng)?！拔覈?guó)對(duì)國(guó)際資金長(zhǎng)期吸引力仍然存在?！? 除此以外，隨著人民幣的國(guó)際貨幣地位上升，以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，房企們?cè)谂渲煤Ｍ赓Y產(chǎn)時(shí)也將變得更簡(jiǎn)單直接。 或許，可以肯定的是，以后無(wú)論是國(guó)內(nèi)跨境投資，還是境外機(jī)構(gòu)投資者投資中國(guó)資本，都將變得更便捷、自由，這對(duì)近一兩年來(lái)紛紛加大海外投資的房企們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。 有分析還預(yù)測(cè)，出國(guó)留學(xué)、個(gè)人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長(zhǎng)，對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)又是刺激其進(jìn)行海外布局的另一誘因。 總的來(lái)說(shuō)，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動(dòng)人民幣資本市場(chǎng)、債券市場(chǎng)產(chǎn)品的國(guó)際化，改善中國(guó)金融市場(chǎng)環(huán)境，而這些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)期還是利好。