出手購(gòu)買現(xiàn)房、期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的利弊有哪些 現(xiàn)在是出手房屋的時(shí)機(jī)嗎

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   在買房的時(shí)候，有些人著急入住，想買個(gè)現(xiàn)房，即買即??；年紀(jì)輕輕，不著急結(jié)婚生孩子的，且當(dāng)下積蓄不多的人，偏好價(jià)格相對(duì)便宜的期房；有些人琢磨著還得1年左右才從外地回老家安家立業(yè)，買個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房，一方面小區(qū)規(guī)劃方面有保證，另一方面時(shí)間上也好安排。買房到底是買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房還是期房，想必很多購(gòu)房者對(duì)這個(gè)問(wèn)題都很糾結(jié)。買房子是一件大事情不能草草的決定，必須要經(jīng)過(guò)深思熟慮才行。本期購(gòu)房指南就給大家總結(jié)一下現(xiàn)房、期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考。 一、現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) （一）現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn) 1、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著。購(gòu)房者可以抽一天時(shí)間到樓房處，切身考察樓盤的真實(shí)情況，親身體驗(yàn)在小區(qū)未來(lái)的生活，還可以進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。 2、配套已成熟，考慮更全面。可以看出規(guī)劃和實(shí)際相差，周邊的配套都差不多已經(jīng)建好，可以具體觀看樓盤周圍的設(shè)施。 3、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小。一般而言，樓盤的開(kāi)發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。 4、交房周期短，省了租金。購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。 5、開(kāi)發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，更容易買到心儀的好房子。 （二）現(xiàn)房缺點(diǎn) 1、房?jī)r(jià)比較貴，還款壓力大。 2、可供選擇的房源不多。 二、準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) （一）準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn) 1、交房的時(shí)間相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)比較短，并且也開(kāi)以看周邊環(huán)境進(jìn)行性價(jià)比。 2、可以看出所見(jiàn)樓盤的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。 3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。 4、準(zhǔn)現(xiàn)房可以省一部分月供和房租，還會(huì)有各種各樣的優(yōu)惠政策。 （二）準(zhǔn)現(xiàn)房缺點(diǎn) 1、房?jī)r(jià)比較貴，還款壓力大。 2、可供選擇的房源不多。 三、期房?jī)?yōu)缺點(diǎn) （一）期房?jī)?yōu)點(diǎn) 1、 折扣低。由于交房時(shí)間周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商打出的優(yōu)惠力度會(huì)比較大。 2、還款壓力比較小，不同的還款方式有不同的優(yōu)惠。在不同的時(shí)候業(yè)主可以去看工程進(jìn)度，并且在房子的后期還款壓力比較輕松。 3、可以選擇多種房源，挑選自己比較喜歡的樓盤以及戶型。 （二）期房缺點(diǎn) 1、沙盤和實(shí)際有時(shí)候不符合。 2、容易成為“爛尾樓”。 3、風(fēng)險(xiǎn)比較大。 以上就是關(guān)于期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的一些優(yōu)缺點(diǎn)，大家可根據(jù)自己的實(shí)際情況選購(gòu)適合自己的房子。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？
  答

  期房：從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。準(zhǔn)現(xiàn)房：在開(kāi)發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念，也沒(méi)有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒(méi)有進(jìn)行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨，F(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

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• 問(wèn) 期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì) 究竟應(yīng)該選哪個(gè)
  答

  期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，是按什么標(biāo)準(zhǔn)劃分的？這三種房，到底應(yīng)該買哪種？不少購(gòu)房者往往對(duì)此舉棋不定。行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，改善居住條件的迫切程度等作**后定奪。 什么是期房？ 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 什么是現(xiàn)房？ 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？ 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。 了解期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的劃分標(biāo)準(zhǔn)后，再來(lái)看看各自的優(yōu)缺點(diǎn)，以供您作出選擇。 期房的優(yōu)勢(shì)有： （1）先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。 （2）價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。 （3）付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 （4）工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。 期房的缺點(diǎn)有： 1、某些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來(lái)，這類糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。 2、有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。 3、由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開(kāi)發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。 現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有： 1、真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。 比起期房而言，期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。 2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。 現(xiàn)房的缺點(diǎn)有： 一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開(kāi)通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。 無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是**好的。買房時(shí)切忌盲目和沖動(dòng)，對(duì)自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場(chǎng)行情再出手。

• 問(wèn) 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房和期房
  答

  期房和準(zhǔn)現(xiàn)房是目前市面上比較常見(jiàn)的兩種住房類型現(xiàn)房，指的是已經(jīng)建好了大體的輪廓，而且樓房馬上要封頂，可以真實(shí)的看到房子的房型樓間距，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是屬于期房，但又比期房的進(jìn)度要快一些，而期房是目前正在建設(shè)還沒(méi)有完成建設(shè)不能夠交付使用的房子，雖然同樣沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。期房、準(zhǔn)現(xiàn)房在入住時(shí)間上是依次遞進(jìn)的關(guān)系，期房還處于建造期間，需要等到1~2年的時(shí)間才能夠入住，而準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)看到房頂，再等待一段時(shí)間，比如說(shuō)三個(gè)月到6個(gè)月就是可以入住的。在購(gòu)買的時(shí)候要結(jié)合自己的實(shí)際需求，如果不是特別著急入住的話，選擇期房會(huì)更加的合適，因?yàn)閮r(jià)格比較低，優(yōu)惠的力度也會(huì)比準(zhǔn)現(xiàn)房的要大很多。

• 問(wèn) ??什么是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房?購(gòu)買現(xiàn)房要注意什么?
  答

  一、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。一些樓盤的準(zhǔn)現(xiàn)房，是能夠讓購(gòu)房者在看房時(shí)進(jìn)入具體樓層、房源進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會(huì)按照期房進(jìn)行處理，開(kāi)發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。所以，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質(zhì)區(qū)別的。三、買現(xiàn)房要注意什么？1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以，計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開(kāi)門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

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• 問(wèn) ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開(kāi)發(fā)商只有未售許可證，還沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別？期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購(gòu)房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。2、購(gòu)房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時(shí)間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即住；準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。6、房屋價(jià)格一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的?？傊?，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購(gòu)房者買新房時(shí)，注意比較三者的優(yōu)勢(shì)，慎重選擇

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