??什么是準現(xiàn)房？現(xiàn)房和準現(xiàn)房的區(qū)別是什么？

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• 156****9503

  一、什么是期房？
  
  期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到不動產(chǎn)登記中心申請進行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  二、什么是現(xiàn)房？
  
  現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  三、什么是準現(xiàn)房？
  
  準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點來說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。
  
  四、三者如何區(qū)別？
  
  期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價格等方面。
  
  1、房屋屬性
  
  區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還在建設中的是期房。
  
  2、購房合同
  
  期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
  
  3、入住時間
  
  期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即?。粶尸F(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。
  
  4、配套設施
  
  現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。
  
  5、房屋結(jié)構(gòu)
  
  現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。
  
  6、房屋價格
  
  一般情況下現(xiàn)房的房價比準現(xiàn)房和期房高一些，準現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
  
  7、風險指數(shù)
  
  現(xiàn)房的風險指數(shù)低，準現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。
  
  總之，現(xiàn)房、準現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時，注意比較三者的優(yōu)勢，慎重選擇

  查看全文↓ 2019-04-23 07:54:16
• 131****6477

  首先要搞清準現(xiàn)房是什么意思?據(jù)介紹，按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
  這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。
  購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。
  　　沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。
  有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。
  買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。

  查看全文↓ 2019-04-23 07:53:54
• 142****9951

  1．什么是現(xiàn)房
  現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2．什么是準現(xiàn)房
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  查看全文↓ 2019-04-23 07:53:43
• 145****4432

  現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 準現(xiàn)房 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-23 07:53:35
• 132****9059

  現(xiàn)房與準現(xiàn)房
  
  現(xiàn)房的準確定義是指在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  準現(xiàn)房，并不是一個法律上的定義，一般指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
  
  具體區(qū)別
  
  1、入住時間上，準現(xiàn)房仍算期房，只是房屋主體基本完工，不能馬上入??；現(xiàn)房，即買即住。
  
  2、產(chǎn)權(quán)情況，準現(xiàn)房因為還是期房，還必須辦理商品房預售許可證才能出售；而現(xiàn)房購房者可以立即辦理登記手續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、價格上，現(xiàn)房明顯高于準現(xiàn)房。
  
  準現(xiàn)房的優(yōu)勢
  
  1、項目進度一目了然，避免了爛尾樓
  
  因為準現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個大概了，特別是對自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。
  
  2、交房時間較快，風險相對較小
  
  準現(xiàn)房的交房時間一般比較短，不像普通期房多為兩年甚至更長。少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。特別是一些準備購買新房當做婚房的年輕購房者，對于這種交房快的房源更為青睞。
  
  3、價格穩(wěn)定，性價比更高
  
  一個正常樓盤的開發(fā)一般需要二三年左右，由于樓盤及周邊各種配套建設還沒有完善，期房的房價一般比現(xiàn)房要低。但準現(xiàn)房的價格穩(wěn)定在周圍地區(qū)同類型房屋價格同等水平。在價格方面，準現(xiàn)房比現(xiàn)房價格稍低，但準現(xiàn)房同樣具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更有優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-04-23 07:53:31

相關(guān)問題

• 問 期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 現(xiàn)房和準現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

• 問 ??什么是準現(xiàn)房？準現(xiàn)房是什么意思？購買準現(xiàn)房要注意什么？
  答

  現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 準現(xiàn)房 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

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• 問 ??現(xiàn)房和準現(xiàn)房分別是什么意思？
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  全部4個回答>
• 問 ??什么是準現(xiàn)房？和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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