馬鞍山樓市行情怎么樣 房屋房價(jià)的趨勢(shì)如何

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• 132****7885

  在“金九銀十”取得大好局面后，馬鞍山樓市并沒有就此停下腳步，反而乘勝追擊，拉開年末大戰(zhàn)。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面積22.75萬平方米，銷售面積同比增長近兩成，成交價(jià)格也略有回升，二手房交易同比、環(huán)比均大幅增長，馬鞍山樓市迎來“暖冬”。 改善型需求集中釋放，市區(qū)商品住房均價(jià)每平方米超5200元 降息、公積金新政雙管齊下，寧安高鐵開通機(jī)遇來臨，無論是從政策制定，還是大環(huán)境預(yù)期，諸多方面都對(duì)馬鞍山樓市形成了支撐。進(jìn)入11月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒有走入淡季，更在開發(fā)商年底沖銷量、拼業(yè)績的刺激下，銷量持續(xù)走高。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，全市商品房成交2076套，成交面積 22.75 萬平方米，成交金額12.37 億元，同比分別增長 10.8%、18.7%、17.6%，環(huán)比分別增長 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面積18萬平方米。市區(qū)商品房則成交了1408套，其中市區(qū)商品住房成交1046套，成交面積11.53萬平方米，成交金額6億元，同比分別增長5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中釋放，大戶型以及高端房源銷售較好，我市商品房成交價(jià)格環(huán)比略有回升。11月份，全市商品房成交均價(jià)為每平方米5437元，環(huán)比增長達(dá)4.73%。全市商品住房成交均價(jià)每平方米4900元，環(huán)比增長2%。市區(qū)商品住房的成交均價(jià)則為每平方米5205元，環(huán)比上漲2.25%。 “11月份，我們共銷售房源72套，環(huán)比增長超六成，一躍成為這個(gè)月市區(qū)樓盤銷售排行榜的第二名；而我們房源的均價(jià)則達(dá)到了5817元每平方米?！庇晟铰飞系囊患覙潜P銷售經(jīng)理這樣講到。據(jù)悉，11月份，市區(qū)商品住宅銷售排行榜前十位中，均價(jià)都超過了4800元每平方米，更有一家銷售量達(dá)31套的樓盤銷售均價(jià)超過了“6”字頭。 我市商品住宅庫存量持續(xù)下降，處于合理區(qū)間 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 萬平方米，環(huán)比分別增長 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67萬平方米。市區(qū)則新增商品房上市 1351 套12.41 萬平方米，環(huán)比分別增長 56.55%、27.9%。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比有所增加。 其中，市區(qū)商品住房上市517套5.46萬平 方 米 ，雖 然 同 比 分 別 增 長 了 259%、227.4%，但環(huán)比卻有所下降，分別為35.4%、24.1%。 “前期市場(chǎng)積壓的高位庫存并未遠(yuǎn)離，清庫存減壓仍然是絕大部分開發(fā)商的目標(biāo)，新房源的入市節(jié)奏便有所放緩?！笔蟹块_辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 政策大門敞開，開發(fā)商們優(yōu)惠活動(dòng)頻頻上演，我市樓市去庫存效果明顯。截至11月底，市區(qū)可售商品住房(不含安置房)9645套103.36萬平方米，與上月庫存比分別減少了5.2%、5.5%，與去年年底庫存相比，減少了5823套65.56萬平方米，庫存量下降了37.6%，庫存面積減少了38.8%，商品住宅庫存量持續(xù)下降。按照當(dāng)前銷售速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，消化全部商品住宅庫存預(yù)計(jì)需要9個(gè)月時(shí)間，處于合理區(qū)間。 二手房市場(chǎng)迎來年末爆發(fā)期，11月交易量環(huán)比增六成 與新商品房銷售維持同樣熱度的還有二手房市場(chǎng)。因不少安置房過了兩年減免營業(yè)稅期限，并開始集中上市交易或以前簽約的開始集中辦證，因此出現(xiàn)了年末二手房交易量爆發(fā)期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增長73.9%，環(huán)比增長60.5%；交易面積10.01萬平方米，交易金額3.74億元，同比、環(huán)比均超五成，出現(xiàn)大幅增長。其中市區(qū)二手住房交易873套，同比增長92.7%，環(huán)比增長99.3%；交易面積7.67萬平方米，同比增長111.9%，環(huán)比增長114.2%；交易金額2.81億元，同比增長88.4%，環(huán)比增長95.2%。3月至11月，市區(qū)二手房成交面積、成交套數(shù)、成交金額連續(xù)8個(gè)月同比呈正增長。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關(guān)問題

• 問 ??樓市行情怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  就目前來看我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個(gè)人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會(huì)倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。

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• 問 樓市行情**近會(huì)怎么樣 房價(jià)會(huì)暴跌嗎
  答

  本文主人公為某新一線城市，人口超過1000萬，人口密度全國前6。在他看來，當(dāng)前樓市太復(fù)雜，房價(jià)是否會(huì)暴跌有待觀察。 從2011 年開始，A君保持著每年購買一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說：2012 年底起買入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢 "。李嘉誠的某別墅社區(qū)，近期已通過中介所團(tuán)購促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售長達(dá) 4 年尚未清盤。 1、股票投資將更難賺錢 個(gè)人預(yù)期當(dāng)前及未來 3 年將沒有主流的投資行情，準(zhǔn)備 2 成倉位投機(jī)操作，現(xiàn)金全部避險(xiǎn)：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠(yuǎn)吃面！ 預(yù)計(jì)：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個(gè)月，**長3年，樓市可能陷入流動(dòng)性陷阱。金融風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟(jì) L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個(gè)段子：中國經(jīng)濟(jì)**大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于目前風(fēng)險(xiǎn)正在從有能力承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體悄無聲息地向**缺乏風(fēng)險(xiǎn)理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對(duì)多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計(jì)劃住的都賣掉； 2、除了有實(shí)力全款買，當(dāng)前**好不要按揭買房子。 2015年中國遇到的麻煩史無前例，世界金融史從未發(fā)生過政府萬億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國、日本、亞洲金融危機(jī)后，美國、香港房屋價(jià)格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機(jī)和人口紅利消失的發(fā)達(dá)國家，房價(jià)一直陰跌。 **壞的情況：永遠(yuǎn)吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買房有可能永遠(yuǎn)吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房價(jià)沒跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當(dāng)前市價(jià)2000萬房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機(jī)者），而中國的老富豪大量來自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)/流動(dòng)性陷阱，中高端豪宅市場(chǎng)（類似神小創(chuàng)）會(huì)突然死亡。隨便找?guī)讉€(gè)朋友問一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)?？罩?，入住率極低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場(chǎng)上虧著賣的房屋不計(jì)其數(shù)，中介壓根也不會(huì)推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買方的核心邏輯。 房屋市場(chǎng)也分藍(lán)籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對(duì)房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔(dān)心，豪宅多頭的邏輯很簡單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國運(yùn)的邏輯，國興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問題，總會(huì)有更多富人接盤的。 目前看來，老富人趨于謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 老富人為何謹(jǐn)慎： 老富人經(jīng)常周游列國，子女和親朋好友大手筆海外購物，3 周以來得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險(xiǎn)。他10 年以來堅(jiān)守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會(huì)買房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對(duì)于某些既定移民和海外配置的精英，他會(huì)加速拋售資產(chǎn)并進(jìn)入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)頂不住騎墻派的數(shù)量。 當(dāng)前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請(qǐng)看好腳下的路。

• 問 馬鞍山住房公積金電話查詢?如何查詢馬鞍山住房公積金?
  答

  **方便也是**簡便的方法是撥打16827766進(jìn)行查詢

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• 問 南京樓市行情如何 房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測(cè)，今年的房價(jià)上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級(jí)江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動(dòng)出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場(chǎng)上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺(tái)了降息降準(zhǔn)、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對(duì)住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房價(jià)上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價(jià)的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢(shì)仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個(gè)很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)交易，地價(jià)也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，高價(jià)地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購房者對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價(jià)和房價(jià)相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價(jià)上漲的壓力依然很大。

• 問 馬鞍山如何辦理房產(chǎn)證?辦理步驟是怎么樣的?
  答

  自己辦,不花錢(車費(fèi)不算,該交的稅金不算).60個(gè)工作日是非常長的.據(jù)我所知,馬鞍山很多區(qū)房管局辦證都比較快,你那我不知道.但宣武算慢的也就20個(gè)工作日內(nèi)可以拿到.不用一次次跑,只要資料遞進(jìn)去,當(dāng)場(chǎng)審核沒問題就會(huì)給你出稅單,辦好拿證錢就通知你可以拿證,那時(shí)候你再去銀行完稅,憑完稅憑證和其他相關(guān)證件就可以領(lǐng)到你的本本了.

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