北京買如何查買房資格

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  北京市住建委將會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對居民家庭購房資格進(jìn)行核驗，并通過臨時購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗結(jié)果。未通過的家庭則不得辦理網(wǎng)簽。 住建委系統(tǒng)內(nèi)會有房產(chǎn)權(quán)屬和交易記錄的信息，在過渡期中，住建委不但會查驗房產(chǎn)登記的記錄，還會查詢該家庭的房屋交易記錄。 同時，還會與其他部門聯(lián)動核查納稅、社保繳納等信息，甚至還可能聯(lián)系查驗外地信息。過渡期過后，這些數(shù)據(jù)將可能被整合，查詢速度和準(zhǔn)確性將更高。 《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的第十條對在北京買房的北京戶籍居民和非北京戶籍居民的購房資格做了嚴(yán)格的規(guī)定。 “京十五條”的第十條的條款原文：(十)繼續(xù)鞏固限購政策成果。北京買房資格查詢，自本通知發(fā)布次日起，對已擁有1 套住房的本 市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市 有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5 年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1 套及以上住房的非 本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù) 5 年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非 本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 北京市購房限制的政策主要規(guī)定在《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》和《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》中。 1、北京購房限制一：執(zhí)行差別化住房信貸政策 各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。 中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 2、北京購房限制二：戶口、購房數(shù)量和繳稅期限限制 對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機制。 對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。 北京買房資格查詢，以上“想在北京購房有什么限制”“北京購房的限制有哪些”所作的解答?？傊?，北京市目前的購房限制令是非常嚴(yán)格的，雖然打擊了房市投機，但也確實為一些真正想買房的人帶來了困難。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:22

相關(guān)問題

• 問 北京如何查購房資格 怎么知道購房資格是不是作假
  答

  北京如何查購房資格，一個行業(yè)公開的秘密正被揭開。 自從2011年2月北京市實行房產(chǎn)限購政策以來，所謂通過花錢就可以辦理購房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關(guān)部門和北京市住建委的摸底調(diào)查，這個舞弊問題漸漸浮出水面，并將被嚴(yán)辦。 一位接近北京市住建委的人士透露，北京住建委正在全面盤查、整頓購房資格舞弊的問題。半個多月前，“北京住建委某部門相關(guān)負(fù)責(zé)人被雙規(guī)。”紀(jì)委監(jiān)察部門就此順藤摸底部分樓盤購房資質(zhì)造假的情況。 上述接近北京市住建委的人士透露，“北京如何查購房資格，一查了不得，購房資格作假規(guī)避限購令的情況十分普遍?！倍谫彿抠Y格作假的背后是一連串的利益鏈?！盃砍兜阶〗ㄎ?、開發(fā)商、房地產(chǎn)銷售中介以及專門偽造購房資格的人，非常復(fù)雜。” 藍(lán)德咨詢總裁宋延慶介紹，“北京并非是個例，實施限購的城市也普遍存在?！倍隆安⒎鞘墙鉀Q市場購房資質(zhì)造假的根本途徑”，限購政策是違背市場規(guī)律的，這就決定了其必然有尋租空間，解決此問題的關(guān)鍵不在于堵，而是疏，即放開限購政策。 風(fēng)向已變 4月8日前后，某中介公司通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)梨園店接到了總公司通知：不得承諾可以辦理購房資格，具體政策“五一”以后說明。 這家門店的一位總監(jiān)職位的男士對記者稱，此前都是可以辦理的，但是**近收到了消息，北京市住建委開始徹查購房資格舞弊的問題，上面讓“收手”。 北京如何查購房資格，這次北京住建委是動真格的，將等地區(qū)負(fù)責(zé)房屋購房資格審核的人都進(jìn)行了對調(diào)，以進(jìn)行檢查，對實行限購政策以后的交易卷宗都進(jìn)行調(diào)查，查出來舞弊的，將追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。 二手中介公司對于辦理北京購房資格證事情變得謹(jǐn)慎，而新盤開發(fā)商方面的情況亦然。 上述接近北京市住建委的人士透露，北京住建委已內(nèi)部要求北京各個樓盤以及開發(fā)商先自查，再抽查，對于存在購房資格作假的項目，開發(fā)商需要提交相關(guān)資料，解釋說明。后續(xù)的責(zé)任追究和處罰機制也非常關(guān)鍵，“鑒于購房資質(zhì)作假牽扯面太廣，已形成購房的合同已經(jīng)備案，無法退回，預(yù)計后續(xù)的處理只能是‘抹平’?！? 通州是此次北京住建委盤查購房資格作假的重災(zāi)區(qū)。 北京如何查購房資格，“紀(jì)委監(jiān)察部門在北京抽查了部分樓盤，其中，被抽查的通州幾個樓盤當(dāng)中，假購房資格占比將近一半，某樓盤甚至高達(dá)三分之二?！鄙鲜鼋咏本┦凶〗ㄎ娜耸客嘎叮舜蚊渍{(diào)查北京房屋限購政策執(zhí)行問題的不僅是北京市住建委，還有來自中央層面的部委。 記者獲悉，K2地產(chǎn)集團在通州開發(fā)的“K2·百合灣（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”項目是上述來自中央層面部委摸底抽查的樓盤。 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，K2·百合灣單月銷售156套，位列通州樓盤銷售排行榜第一位。 記者來到“K2·百合灣”的售樓處調(diào)查時，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場訪客很多，絲毫沒有異象。 記者以購房者的身份詢問沒有購房資質(zhì)能否買房時，該樓盤的置業(yè)顧問說，“2011年底還可以，現(xiàn)在辦起來比較麻煩。” 不過，在記者明確買房意向，該銷售員改口稱，“如果確定要房的話，先繳納定金，可以幫忙問問，但能不能辦成還不一定?！? 記者又先后以購房者身份走訪了“華業(yè)東方玫瑰（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”、“億城西山公館”、“京貿(mào)國際城（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”等數(shù)個北京新盤在售項目，均得到了可以辦理購房資格的說法，只是開發(fā)商銷售人員異口同聲表示：“當(dāng)下辦不了，需要等”。 上述“K2·百合灣”的銷售人員表示，目前北京辦理購房資格證風(fēng)向已經(jīng)變了，上面查得嚴(yán)，辦理公司也不能保證**后都能過。 每年至少4000萬 根據(jù)北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購，非北京戶籍人士需要具備在北京連續(xù)5年繳納社?；蚣{稅記錄的證明。因此，戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明，是決定購房者資格的關(guān)鍵。 “所謂上有政策，下有對策，民間已發(fā)揮其智慧，全部破解，”上述中介公司通州梨園店人士介紹，“無論是本市居民想買兩套以上的住房，或者沒有購房資質(zhì)的外地人在北京市區(qū)購買房產(chǎn)，均沒有問題?！? 一般來說，購房資格審查需要走如下程序；提交資料-錄入-審核-網(wǎng)簽-過戶。 首先，購房者需要向開發(fā)商或者中介機構(gòu)提高客戶資料，其中包括家庭身份證、結(jié)婚照、戶籍證明以及具備購房資格的居住證、社保證明等；然后，開發(fā)商或者中介機構(gòu)再審核后，把客戶的資料錄入北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)中去，經(jīng)過5個工作日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽系統(tǒng)會自動審核、篩選，不符合購房資質(zhì)的將無法完成網(wǎng)簽，符合條件將完成網(wǎng)簽。 上述中介人士解釋，限制購房者的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是審核，也是辦理購房資質(zhì)的公司突破點。 如果是本市居民已擁有兩套房產(chǎn)，被“限購”，在網(wǎng)簽時，可以基于系統(tǒng)的漏洞，通過系統(tǒng)運行以及和相關(guān)責(zé)任人達(dá)成協(xié)議，自動屏蔽掉“兩套房”的信息，達(dá)成網(wǎng)簽。 而針對被限購的外地購房人群，上述人士進(jìn)一步表示，“解決辦法就比較多樣了?！北容^常見的是補交5年的社保證明或納稅，如果一點北京社保證明和納稅資料基礎(chǔ)都沒有的，上述中介人士介紹，“可以辦理工作居住證，或者是通過社保證嫁接的方式購買?！? 所謂的社保證明嫁接，上述人士解釋稱，“沒有購房資格人借助其他有關(guān)人士符合條件的社保證明，完成網(wǎng)簽之后，再改回來?！? “目前的市場價是3萬-10萬不等，除非購房者自己內(nèi)部能找到關(guān)系，可以拿下1.5萬?！鄙鲜鲋薪槿耸糠Q，“其中決定價錢的因素有很多，比如樓盤的區(qū)位，是否是一手房等?！? 通過熟人介紹，記者找到了一家宣稱可以辦理北京購房資格的辦理公司。該公司一位負(fù)責(zé)人介紹，“我們的業(yè)務(wù)遍布北京各個區(qū)，每個月大概都能幫4-5個人解決購房資質(zhì)的問題?！? “只要你選定樓盤，和我們聯(lián)系，交完定金，一手房網(wǎng)簽和二手房過戶的問題就不用擔(dān)心，我們?nèi)珯?quán)包了，”上述辦理公司負(fù)責(zé)人補充說，“二手房涉及過戶的問題，價錢較一手房高2萬左右，各個樓盤的位置不同，價錢也不一樣，其中，**高是朝陽區(qū)，大概是8萬；昌平、大興等地區(qū)購房資質(zhì)的辦理價錢便宜些，5萬就可以了?！? “一般來說，只要和辦理購房資質(zhì)的公司達(dá)成協(xié)議，確定辦理，并且簽訂相關(guān)合同，過網(wǎng)簽或者過戶就直接歸他們負(fù)責(zé)了，快則幾天，**晚兩周內(nèi)就能辦完，”上述中介人士也提醒購房者，“為了減少購房者的憂慮，可以選擇在購房成功的當(dāng)天付款，不過，較辦資質(zhì)之前，要貴1萬左右。” 按照每辦理一個購房資格市場均價3萬元計算，宋延慶粗略估算，北京房屋交易市場上，每年辦理這種購房資格的錢約4000萬元。 “去年，北京新建商品住宅成交近6萬套，其中通過購房資質(zhì)造假辦理只有1000套，按照市場均價3萬計算，也有3000萬，再加上二手房過戶的情況，保守估計有4000萬的規(guī)模?！彼窝討c如是說。 徹查舞弊 北京住建委新聞處一位有關(guān)人士電話中，中央有關(guān)部門下來北京查購房資格的問題，主要是為了摸底情況，為下一步工作做準(zhǔn)備。 雖然中央有關(guān)部門還沒有給出任何處理說法，北京市住建委已經(jīng)開始組織全面檢查工作。對于查出來的舞弊問題，將絕不姑息。 宋延慶認(rèn)為，限購政策是行政手段，必然存在尋租空間，僅僅依靠紀(jì)檢監(jiān)察機構(gòu)無法完全杜絕限購令背后的尋租空間。 而針對北京住建委對購房資格作假的審查，上述北京住建委新聞處有關(guān)人士稱，“北京自實施限購政策以來，盤查整頓購房資格審查就屬于建委常規(guī)性監(jiān)察的一部分，也是保證限購令執(zhí)行效力的重要手段?！? 而一位不愿具名的開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人透露，“一個購房資格賣3萬，要分成四半，自己掙一萬，打關(guān)系一萬，銷售員和各樓盤的銷售經(jīng)理1萬?！? 上述開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人直言，“各個區(qū)都是有內(nèi)部標(biāo)價的，價錢也不盡相同，因此，購房資格證的辦理費用也不盡相同。”上述人士介紹，“其中，朝陽區(qū)**貴，可能高達(dá)8萬，昌平、大興等郊區(qū)等較為便宜。” 按照上述分成機制來算的話，大部分辦理購房資格的錢都被中介公司賺取，而流入建委部門直接辦事人員的不到三分之一。 以輪換調(diào)動的方式來規(guī)避建委系統(tǒng)可能存在的腐敗問題，“比如說朝陽區(qū)建委分管人員和通州區(qū)對調(diào)，分別管彼此的網(wǎng)簽協(xié)議，由此規(guī)避行政執(zhí)行層面可能存在的腐敗問題?！? 購房者有無購房資質(zhì)，主要依靠北京住建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)管系統(tǒng)，系統(tǒng)在核查購房資質(zhì)時無法確保百分之百審核，的確存在一些盲點，不過整體來看，執(zhí)行層面還是不錯的。” 上述政策均不能解決市場上普遍存在的購房資格審查的問題。解決上述問題的關(guān)鍵，在于疏，“如果一味的堵，購房資質(zhì)的辦理的價錢會越炒越高，而疏的**佳途徑就是為限購令松綁，讓房地產(chǎn)交易按照市場規(guī)律運行。 值得注意的是，有媒體報道稱，《北京市人口管理辦法》年內(nèi)或出臺據(jù)胡景暉介紹，新《辦法》將暫住證改為工作居住證?！掇k法》并非是限購令松綁，只是基于北京市人口流動情況的制定，不過，在實際操作上，的確會給樓市增加新的房票。 北京市住建委主任楊斌日前在做客城市廣播訪談的時候說，政策對于降低房價和抑制投資性購房需求效果明顯，北京市房價已經(jīng)實現(xiàn)穩(wěn)中有降。 有消息稱，北京市住建委正在研究，北京如何查購房資格限購政策作為北京市基本住房制度的重要組成部分，寫入北京“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃等文件當(dāng)。

• 問 如何查購房資格
  答

  登陸當(dāng)?shù)亍叭肆Y源社會勞動保障局”官方網(wǎng)站，點擊個人查詢、輸入身份證號碼、社保卡密碼，點開登陸，就是你的基本信息，逐項查詢即可。查詢清楚了，就知道自己有沒有資格了。

  全部3個回答>
• 問 如何查企業(yè)有買房子資格
  答

  查企業(yè)是否有買房子資格可以通過以下步驟：①預(yù)簽：登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，預(yù)簽《存量房買賣合同》。②資料核查：需要攜帶相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理住房購房資格核查回執(zhí)單》。③查詢結(jié)果：登錄市場信息網(wǎng)輸入回執(zhí)單中的編號，身份證件號碼等相關(guān)信息，查詢結(jié)果。④領(lǐng)取合同：48小時后核查完畢，領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，領(lǐng)完了合同書就說明具備了購房資格。公司買房有以下好處：① 可以破解限購：大城市的住宅是限購的，用公司名義就可以買入，而且不限制套數(shù)。②利于抵押貸款：去做一些抵押貸款，比個人持有的房產(chǎn)做抵押更容易獲得銀行的貸款。③利于短期持有：個人購買房產(chǎn)不足5年賣出的，需要繳納一定的增值稅，公司賣房沒有這個稅收。

• 問 北京買房資格
  答

  北京買房資格：①在北京連續(xù)滿五年納稅證明。②合法有效的暫住證。③已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋。雖然說看上去在北京買房的資格比較簡單，但其中一條連續(xù)滿過5年的納稅證明就比較麻煩，因為中間是不能夠中斷的，如果中斷之后就要重新繼續(xù)計算，所以大家在換工作之前要慎重考慮，特別是近期有買房打算的人，最好不要頻繁的換工作。如果是擁有北京戶口的當(dāng)?shù)厝?，以家庭為單位可以購買兩套住房，但最多只能購買兩套住房，北京已經(jīng)停止了，對于第3套住房的發(fā)放貸款業(yè)務(wù)，雖然說有戶口之后就不需要再像外地人一樣提供5年的納稅證明，但其他的條件還是一樣的，銀行也會對申請人的資格進(jìn)行審核，沒有穩(wěn)定的收入和工作，也是無法買房的，對于一些銀行流水不是特別好的購房者，可以提前半年或者是一年自己適當(dāng)?shù)亩嘣黾右恍┝魉?/p>

• 問 北京買房資格
  答

  想要在北京買房，如果不是本地戶口的外籍戶地人員，需要在北京有連續(xù)5年以上的納稅證明，如果是上班族的話，要有連續(xù)5年的繳納社會保險的記錄，而且在這個繳納的過程當(dāng)中中間是不能夠中斷或者是補繳的，一旦有中斷的記錄就需要重新進(jìn)行計算，此外在購房的時候還需要提供合法有效的暫住證，并且購房人在北京是沒有住房的。雖然對于在北京購房的人來說，沒有強制性要求以家庭為單位購房，但如果是已經(jīng)結(jié)婚的購房者，夫妻雙方都要在北京沒有房屋才能夠購房，如果在北京以外的地方曾經(jīng)買過房子，或者是以貸款的形式購買過房子，在北京在購房是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)支付，首付款至少在60%以上，而且貸款的利率也會上浮10%左右，所以在北京購房除了要擁有足夠的資金之外，還要有買房的資格。