**新二套房房貸政策是怎樣的 有什么注意事項

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• 146****0218

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問題

• 問 **新二套房政策是什么 **新二套房政策有什么注意事項
  答

  摘要： 二套房政策是，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 二套房政策——**新 2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。 二套房政策——認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 二套房政策——現(xiàn)行政策 有市場傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 個人住房公積金貸款的對象及條件 一、貸款對象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 1) 借款人具有完全民事行為能力; 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份; 3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上; 5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議; 6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾; 7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金; 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險; 9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料; 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

• 問 首套房貸款政策是怎樣的 首套房貸款政策有什么注意事項
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  近日，首套房貸利率全線上浮，是什么原因呢?貸款難度日益加大，針對系列貸款的約束也越來越多，那么首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?了解政策現(xiàn)狀，我們才能知道怎么樣去更好的將這些政策為我們所用，下面搜房網(wǎng)小編將為您解析有關(guān)首套房貸款政策，祝您閱讀愉快! 首套房貸款政策： 1、首套房貸利率全線上浮 在工商銀行南城一家網(wǎng)點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質(zhì)而定，“不能一概而論?！? 上述工作人員稱，該行的房貸政策并沒有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過一般都會執(zhí)行政策的上限，優(yōu)惠沒有了，可能要上浮10%。” “目前東莞地區(qū)的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了。”金信聯(lián)行的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，其公司也代理東莞新開發(fā)樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。 目前東莞已經(jīng)停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發(fā)銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發(fā)銀行停止房貸則在八月份，“廣發(fā)銀行停止房貸比較匆忙，并沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行?！? 廣發(fā)銀行停止房貸業(yè)務(wù)的原因主要是“額度特別緊張”，這也成為東莞各家銀行的普遍現(xiàn)象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經(jīng)沒有提供房貸利率優(yōu)惠的銀行。 記者走訪了解到，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發(fā)銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農(nóng)商行都將利率上浮了10%。 2、　四季度貸款難度或更大 今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準(zhǔn)利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續(xù)收緊。 在8月中旬，銀監(jiān)會發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實施內(nèi)部評級法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中明確規(guī)定，“個人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產(chǎn)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，每個金融機(jī)構(gòu)都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學(xué)模型，“違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多?！? 今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優(yōu)惠，如建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、東莞農(nóng)商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優(yōu)惠已經(jīng)成為過去式。 “上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，銀行的額度自然就緊張起來。”上述金信聯(lián)行負(fù)責(zé)人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，“所以導(dǎo)致排隊的時間會越來越長?！? 東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現(xiàn)在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期。“6月份的‘錢荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險控制意識，銀行會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險敞口。”交通銀行一位分析師認(rèn)為，銀行普遍預(yù)計下半年流動性不會好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會更大。

• 問 二套房貸款流程是怎樣的 注意事項是什么
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  面對房產(chǎn)市場調(diào)控的局面，二手房購房者，該如何做出貸款購房的決定? 國家三部門推出二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政后，不少市民給晨報打來電話，稱自己賣舊買新的改善型也被要求提高**和利率。 武漢程先生說，他曾在中華路買過一套二手房，后因嫌采光不好賣掉。去年8月，他在武昌一小區(qū)訂了一套小一室一廳，用賣房的錢付了兩成**。今年5月底交房辦貸款時，開發(fā)商通知這算是二套房，**要五成。貸款銀行說，因程先生以前那套房子貸過款，所以現(xiàn)在再貸款購房就算是二套房?！拔沂菬o房戶，現(xiàn)在還在租房住，**五成，實在負(fù)擔(dān)不起，但銀行工作人員也說，他們目前沒有辦法，像我這樣的還不少?！背滔壬X得自己很冤枉。 昨日，記者多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前房貸新政對這批改善型購房者影響很大。21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢市場總監(jiān)楊劍介紹，這種“被二套”的很多是以前買了小房子、因添丁加口而換大房子的家庭，其實是經(jīng)多年積蓄才有能力改善條件的，但現(xiàn)在不得不承擔(dān)五成**和1.1倍的利率，“看來先買小房過渡、再換大房子，好像行不通了”。 市房地產(chǎn)交易管理中心有關(guān)人士介紹，像程先生這樣的改善型家庭，不算炒房，但從目前國家的規(guī)定看，現(xiàn)在手上有沒有房不是認(rèn)定“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)，程先生應(yīng)屬“借款人已利用貸款購買過一套住房、又申請貸款購買住房”的二套房范圍。 記者就此咨詢了我市多家商業(yè)銀行，銀行均答復(fù)“只能按二套房處理”，有銀行人士還進(jìn)一步解釋，因改善型買房者首次買房時已經(jīng)享受過低**和利率打折的優(yōu)惠，再次買房不能享受優(yōu)惠。 二手房購房者，該如何做出貸款購房的決定? 首先，購房時在考慮地段、房價等因素之外，還要特別注意房屋能否獲得貸款，可貸成數(shù)等，否則就可能在簽了房產(chǎn)交易合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能從銀行貸到款。目前，銀行大多規(guī)定，在客戶資信較好，如高學(xué)歷、高職位、無欠費記錄等情況下，老工房的貸款可以貸到六成到七成，這比前幾個月普遍五成左右的口徑有了一定程度的放松。與過去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對所有的放貸對象進(jìn)行考察，有的銀行信貸員還會去客戶所在單位詢問，根據(jù)實際情況放貸，而不像過去一樣一刀切。 若你資信較好，而想購買老工房，就比較容易貸款。 其次，在貸款之前要比較各家銀行的利率。目前，各銀行貸款利率并不完全相同，若貸款買房時沒有考慮到這一點，就會多承擔(dān)不必要的利息。比如，客戶為第一套房貸款，那按照某銀行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為6.12%，而在另一家銀行則能享受5.51%的優(yōu)惠利率。

• 問 公積金購買二套房貸款政策是什么 公積金購買二套房有什么注意事項
  答

  現(xiàn)在很多人二次改善購房都會牽扯到二套房貸款問題，對于公積金購買二套房貸款政策，小編整理了一下介紹給大家。 公積金購買二套房的問題： 關(guān)于這個問題，需要分幾種情況對待。一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；二此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價值等綜合擬定，需綜合計算后才能給出一個確定的金額。 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 購買二套房注意事項有哪些？ 二套房貸款流程 注意的事項有哪些？
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  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項呢？一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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