"奇葩證明"解決方法是什么 買(mǎi)房政策有哪些

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• 141****9246

  據(jù)新華社電 國(guó)務(wù)院推進(jìn)職能轉(zhuǎn)變協(xié)調(diào)小組辦公室副主任吳知論昨日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上說(shuō)，年底前將對(duì)社會(huì)上詬病的“奇葩證明”拿出解決辦法并實(shí)施。 2015年11月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)了《關(guān)于簡(jiǎn)化優(yōu)化公共服務(wù)流程方便基層群眾辦事的通知》。 吳知論說(shuō)，堅(jiān)決砍掉各類(lèi)無(wú)謂的證明和繁瑣的手續(xù)，凡沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的證明和蓋章環(huán)節(jié)應(yīng)一律取消，辦事部門(mén)可通過(guò)與其他部門(mén)信息共享獲取相關(guān)信息的，不得要求申請(qǐng)人提供相關(guān)證明。將探索實(shí)行“承諾＋監(jiān)管”的辦法，進(jìn)一步減少各類(lèi)證明材料。 他表示，要求各部門(mén)梳理一下與群眾日常生產(chǎn)生活密切相關(guān)的公共服務(wù)事項(xiàng)，編制辦事指南，列明基本流程、申請(qǐng)材料、辦理時(shí)限等內(nèi)容，并向社會(huì)公布。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) "簡(jiǎn)裝房""精裝房"還有"毛坯房"是什么 各自有哪些特點(diǎn)
  答

  很多初次買(mǎi)房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡(jiǎn)裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡(jiǎn)裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。 購(gòu)買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤(pán)，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話(huà)講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子，所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類(lèi)房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 買(mǎi)房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類(lèi)，能省三分之一的事兒！

• 問(wèn) 買(mǎi)房的奇葩證明是什么 解決辦法有哪些
  答

  國(guó)務(wù)院推進(jìn)職能轉(zhuǎn)變協(xié)調(diào)小組辦公室副主任吳知論昨日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上說(shuō)，年底前將對(duì)社會(huì)上詬病的“奇葩證明”拿出解決辦法并實(shí)施。那么買(mǎi)房究竟有哪些奇葩證明，又都有什么作用呢？ 11月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)了《關(guān)于簡(jiǎn)化優(yōu)化公共服務(wù)流程方便基層群眾辦事的通知》。 吳知論說(shuō)，堅(jiān)決砍掉各類(lèi)無(wú)謂的證明和繁瑣的手續(xù)，凡沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的證明和蓋章環(huán)節(jié)應(yīng)一律取消，辦事部門(mén)可通過(guò)與其他部門(mén)信息共享獲取相關(guān)信息的，不得要求申請(qǐng)人提供相關(guān)證明。將探索實(shí)行“承諾＋監(jiān)管”的辦法，進(jìn)一步減少各類(lèi)證明材料。 他表示，要求各部門(mén)梳理一下與群眾日常生產(chǎn)生活密切相關(guān)的公共服務(wù)事項(xiàng)，編制辦事指南，列明基本流程、申請(qǐng)材料、辦理時(shí)限等內(nèi)容，并向社會(huì)公布。 那么買(mǎi)房都可能遇到什么樣的奇葩證明？這些證明都會(huì)對(duì)買(mǎi)房產(chǎn)生什么樣的影響呢？購(gòu)房指南為您盤(pán)點(diǎn)了一下。 【“結(jié)婚前未婚”證明】看到新聞，辦房產(chǎn)證的時(shí)候有結(jié)婚證，也要證明結(jié)婚前未婚？？這是必須的嘛？ 答：當(dāng)然不是必須的。結(jié)婚證是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)，辦理程序經(jīng)過(guò)審查階段，以及所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的婚姻狀況證明。因此，對(duì)于領(lǐng)結(jié)婚證前的未婚狀況應(yīng)予以認(rèn)可。像這種買(mǎi)房過(guò)程中遇到的奇葩證明，真應(yīng)該早點(diǎn)整治整治了。 【單身證明】前幾天聽(tīng)說(shuō)全國(guó)多地都停開(kāi)單身證明了，買(mǎi)房為什么還要單身證明?。? 答：因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在實(shí)行購(gòu)房限貸，就是說(shuō)，家庭首套住房可以貸款并有利率優(yōu)惠，第二套貸款額減少并且利率比正常利率還高一點(diǎn)，第三套基本就不能貸款了。由于是以家庭為單位計(jì)算的，因此，如果單身買(mǎi)房手續(xù)會(huì)簡(jiǎn)單很多，如果已婚買(mǎi)房，就會(huì)被要求出具你的資料，查詢(xún)到雙方都沒(méi)有貸過(guò)款買(mǎi)房才能貸款，并且你的資料會(huì)被銀行錄入到已婚資料中；等到日后你們想要貸款買(mǎi)第二套時(shí)，如果用你的名字去貸款，銀行會(huì)顯示你已婚并且查獲你的伴侶在婚后已經(jīng)貸款買(mǎi)房，于是無(wú)論用夫妻哪一方的名字都是第二套，利率就會(huì)很高。即使你自己想另外買(mǎi)一套也會(huì)麻煩。 并且，有些城市已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)，或者即將實(shí)施限購(gòu)，總之用單身的身份去購(gòu)房不但簡(jiǎn)單很多，而且省卻日后買(mǎi)房的麻煩。 【單身證明】聽(tīng)說(shuō)多地停開(kāi)單身證明了，我想再辦理貸款，但是仍需要證明單身該怎么辦？ 答：銀行基本上已經(jīng)取消索要單身證明，如果仍需要，可以到民政局核實(shí)。 【單身證明】婚后購(gòu)房但只寫(xiě)了老公的名，現(xiàn)在要離婚，現(xiàn)在不用開(kāi)單身證明就可以賣(mài)房，他萬(wàn)一私自把房子怎么辦？ 答：一般是可以開(kāi)多次的，可能有些地區(qū)的要求不一樣。無(wú)房證明外地戶(hù)口需要到戶(hù)籍所在地辦理，本地戶(hù)口可以直接去本地房管局開(kāi)具無(wú)房證明。具體如下：1，在開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證，戶(hù)口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢(xún)兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開(kāi)具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明，50元一張。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。 【無(wú)房證明】開(kāi)無(wú)房證明都有什么用？ 答：開(kāi)具戶(hù)口所在地的無(wú)房證明，是用來(lái)購(gòu)房時(shí)算首套用的，沒(méi)有房產(chǎn)，可以按首套過(guò)戶(hù)，90平以?xún)?nèi)1%契稅，90平以上，1.5%契稅,開(kāi)不出來(lái)無(wú)房證明,就是3%的契稅了。 【首套房證明】首套房證明和無(wú)房證明一樣嗎？ 答：一般情況下是不需要的，因?yàn)槟壳盁o(wú)犯罪記錄證明主要適用于因服兵役、入黨、招錄公務(wù)員等政審，從事金融、安保、航空、法律等有特殊要求的職業(yè)以及出國(guó)時(shí)。但即使這些情況，公安部也沒(méi)有明文規(guī)定必須提供。而遷戶(hù)口、買(mǎi)房以及一般性的崗位應(yīng)聘都不需要無(wú)犯罪記錄證明。

• 問(wèn) 回遷安置房有""兩書(shū)""嗎？安置房的""兩書(shū)""是什么？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房遭遇"霸王"補(bǔ)充協(xié)議該怎么辦 有哪些處理方法
  答

  看中合適的房子，購(gòu)房者便繳納了定金，可正式簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)除格式合同外還有補(bǔ)充協(xié)議。這份補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容處處規(guī)避了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，遇到這樣的合同，你會(huì)簽嗎？ 補(bǔ)充協(xié)議有失公允，簽嗎？ 市民張先生在看房后繳納了三萬(wàn)元定金，然而數(shù)日后，當(dāng)張先生在此來(lái)到售樓處簽合同時(shí)，銷(xiāo)售人員除出具由市國(guó)土資源和房屋管理局印制的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（即大家常說(shuō)的購(gòu)房格式合同）外，還合訂了一份補(bǔ)充協(xié)議要求同時(shí)簽訂。 細(xì)讀之下，張先生發(fā)現(xiàn)這份補(bǔ)充協(xié)議并不合理，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。比如，關(guān)于逾期交房的約定，開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者解除合同正式書(shū)面通知，且由購(gòu)房者配合開(kāi)發(fā)商完成配合注銷(xiāo)合同備案登記義務(wù)后的90日內(nèi)退還款項(xiàng)，但在格式合同中，這一日期僅為30日。另如，如果公攤面積與買(mǎi)賣(mài)合同存在差異，房?jī)r(jià)沒(méi)有變化，雙方互不追責(zé)。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)有非屬主體結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，保修范圍內(nèi)由開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定在“合理期限內(nèi)”整改。而說(shuō)明合理期限是多久開(kāi)發(fā)商則表示無(wú)法說(shuō)明。很顯然，補(bǔ)充協(xié)議中的大部分內(nèi)容都規(guī)避了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。 想更改補(bǔ)充協(xié)議，不行！ 張先生認(rèn)為既是補(bǔ)充協(xié)議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時(shí)遭拒。開(kāi)發(fā)商告知，已在主管部門(mén)備案，無(wú)法更改。如果不簽則屬于違約，繳納的三萬(wàn)元定金不予退還，一時(shí)間張先生陷入兩難。 原來(lái)，補(bǔ)充協(xié)議已成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則 在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除格式合同還有補(bǔ)充協(xié)議簽訂的情況，屢見(jiàn)不鮮，幾乎稱(chēng)為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則——只是有的開(kāi)發(fā)商根據(jù)各自實(shí)際各有不同或側(cè)重。內(nèi)容主要對(duì)格式合同中的未盡事宜說(shuō)明，一般由開(kāi)發(fā)商的法務(wù)團(tuán)隊(duì)起草，因此盡可能規(guī)避掉開(kāi)發(fā)商可能的一些風(fēng)險(xiǎn)，并保證開(kāi)發(fā)商能盡快回款。其中包含產(chǎn)權(quán)證延期領(lǐng)取、接房退款延期等各種有利于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法。很少有顧客對(duì)此補(bǔ)充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開(kāi)發(fā)商也不大可能答應(yīng)；如果不買(mǎi)，定金也幾乎不可能退。 真?zhèn)?！發(fā)生沖突時(shí)哪份為準(zhǔn)？ 大部分補(bǔ)充協(xié)議都會(huì)規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買(mǎi)賣(mài)的格式合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。因此消費(fèi)者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。 補(bǔ)充協(xié)議能改嗎？當(dāng)然！ 購(gòu)房者修改補(bǔ)充協(xié)議，并非沒(méi)有先例。重慶的朱先生曾于2006年購(gòu)買(mǎi)了位于冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補(bǔ)充協(xié)議后，要求開(kāi)發(fā)商增加一條內(nèi)容：如果今后房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行賠償。不久后，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線(xiàn)。**后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱先生獲得了3萬(wàn)多元的賠償。 追問(wèn)：不簽補(bǔ)充協(xié)議能退定金嗎？ 定金是對(duì)雙方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的一個(gè)保障，如果沒(méi)有正當(dāng)理由，靠不正當(dāng)途徑維權(quán)肯定不能退。購(gòu)房者應(yīng)按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要付的"四金"有哪些 哪些可以退還
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房，很多人都會(huì)被合同中的“金”搞混了。目前買(mǎi)房涉及的四種“金”為：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金。根據(jù)法律界人士的解釋?zhuān)恕岸ń稹辈荒芡诉€，后三者都是可以無(wú)條件退款的。關(guān)于這“四金”，你真的都弄清楚了嗎？ 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。 《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金 訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。 買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。 誠(chéng)意金 誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 雖然后三者都是可以無(wú)條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，要留心眼。