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這次詳細分析一下買房和不買房10年后財富差別！假設(shè)一個二、三線城市的房屋總價為50萬（這樣的房子按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算，月租1250元），為何取二三線城市房價？因為二三線房價較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。 第一種人：買房 買這套房子的話：**20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！ 那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈ 23.6萬 第二種人：租房 租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。 由于國家統(tǒng)計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 則租房人： A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬 B、**20萬的存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬 C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬 D、省下的一次性還貸的錢為20萬。 現(xiàn)在有三個假設(shè)： 假設(shè)1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。 那么買房的人財富為89.5萬。 租房的人財富為32.6萬**存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬 假設(shè)2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。 那買房人財富是租房人的3倍有余。 假設(shè)3：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。 單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實中由于國家統(tǒng)計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價漲了3~10倍，未來10年呢？ 可能有些人預(yù)期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。 **后，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。 申明：本文只是詳細計算買房和租房的未來10年財富差別，并沒有任何誘導(dǎo)網(wǎng)友買房的意思，據(jù)此文購房虧損者，本人概不負責！
我們?yōu)槭裁匆I房 買房和不買房在十年后的財富差有多少
134****2934 | 2016-04-27 18:20:22
已有3個回答
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145****9962
三線城市的房屋總價為50萬
查看全文↓ 2016-04-27 19:11:32 -
138****1510
假設(shè)一個二、三線城市的房屋總價為50萬
查看全文↓ 2016-04-27 19:09:35 -
137****2097
這次詳細分析一下買房和不買房10年后財富差別！假設(shè)一個二、三線城市的房屋總價為50萬（這樣的房子按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算，月租1250元），為何取二三線城市房價？因為二三線房價較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。 第一種人：買房 買這套房子的話：**20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！ 那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈ 23.6萬 第二種人：租房 租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。 由于國家統(tǒng)計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 則租房人： A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬 B、**20萬的存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬 C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬 D、省下的一次性還貸的錢為20萬。 現(xiàn)在有三個假設(shè)： 假設(shè)1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。 那么買房的人財富為89.5萬。 租房的人財富為32.6萬**存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬 假設(shè)2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。 那買房人財富是租房人的3倍有余。 假設(shè)3：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。 單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實中由于國家統(tǒng)計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價漲了3~10倍，未來10年呢？ 可能有些人預(yù)期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。 **后，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。 申明：本文只是詳細計算買房和租房的未來10年財富差別，并沒有任何誘導(dǎo)網(wǎng)友買房的意思，據(jù)此文購房虧損者，本人概不負責！
查看全文↓ 2016-04-27 18:25:22
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買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購買一套房子，10年下來的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來說，還是有一些差別的，而且買房對于很多國人來說是生活的必需品，無論是戀愛還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說就近入學，購房落戶。無論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟條件是否能夠承擔得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒有明確的衡量標準，也要看自己的實際情況，只要生活開心，買房和租房都是可以的。購買房屋的注意事項1、選擇大品牌開發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時候，更要選擇有名氣的開發(fā)商。2、仔細閱讀所簽署的購房合同，當中有一些規(guī)則和注意事項，要仔細閱讀之后再簽字。3、購房之前也要先了解清楚開發(fā)商是否具備有五證，如果購買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。4、無論是全款購房還是貸款購房，都需要先提前準備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費，要多準備一些資金以應(yīng)不時之需。
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同的貸款方式和不同的還款方式都會影響到你每個月的還款數(shù)量。是第幾套房，征信的好壞，所在地等都會影響到你能拿到的利率。
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1、買房的人，有房子住，但是一直在還貸款。2、不買房的人，一直租房子住，不用還貸款，能攢下錢，但是這些錢，10年的今天，仍然不夠買房全款的。其實是一樣的，而且，重要的是，10年前房價還便宜呢，當時不買，現(xiàn)在買，需要錢更多！
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房子和黃金哪個更保值，其實是沒有絕對的，其實都屬于保值性比較高的東西，不過就目前來看是房子的保值性會更高一些，因為國家已經(jīng)出臺了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，對于房子的需求會越來越多，房價自然會穩(wěn)步上升，這樣一看，現(xiàn)在買房子的話價格比較低，等到之后房價上漲會比黃金的保值性會更高一些。其實就黃金和房子來看黃金屬于金屬材料，金礦儲量畢竟是有限的，越來越多總會有枯竭的一天，而且黃金在交易的時候會受到很多因素的影響，對比于其他的財產(chǎn)，雖然黃金的保值性會更高，但長遠來看還是不如房子，特別是一些有較好價值并且地段比較好的房子，無論在什么時候來看都會更加有價值，在購買房子的時候就要認真的挑選，選擇可選擇余地內(nèi)更具有升值潛力的房子。
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