??十年不買房后的差距到底有多大？

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• 148****3592

  1、買房的人，有房子住，但是一直在還貸款。
  2、不買房的人，一直租房子住，不用還貸款，能攢下錢，但是這些錢，10年的今天，仍然不夠買房全款的。
  其實(shí)是一樣的，而且，重要的是，10年前房價(jià)還便宜呢，當(dāng)時(shí)不買，現(xiàn)在買，需要錢更多！

  查看全文↓ 2019-03-11 14:26:52
• 143****2956

  新的一年，很多人又開始糾結(jié)是繼續(xù)租房還是買房。據(jù)悉，由于近幾年房價(jià)普遍看漲，很多人都推遲了自己的買房計(jì)劃。有相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月—2016年8月期間， “新北京人”（身份證號非110開頭）購房的高峰年齡在逐年遞增，從2012年的30歲，到2016年達(dá)到了34歲。
  實(shí)際上，關(guān)于租房還是買房的爭論一直就沒有聽過，不少人也拿國外的數(shù)據(jù)和國內(nèi)做對比，無非就是說國外租房人群的占比明顯高于國內(nèi)，號召大家租房住。但是實(shí)際上，中國的國情確實(shí)不同于國外，首先消費(fèi)觀念就不一樣，國外的年輕人之所以租房，是因?yàn)闆]有那么多積蓄，基本就是“月光族”，而且父母一般也不會(huì)提供**款，或者幫著還房貸，所以年輕買房的確實(shí)少。其次，國內(nèi)年輕人結(jié)婚的先決條件，已經(jīng)變成了“房子、車子、票子”，房子已經(jīng)成為了一個(gè)硬性指標(biāo)。
  
  那么，買房與租房之間，到底有多大的差別呢？下面，我們就通過一組數(shù)據(jù)對比，來看一下。
  
  買房：
  
  假如是在一個(gè)城市買房，房子總價(jià)50萬。
  
  **20萬，商業(yè)貸款30萬，貸20年的話，月還款額為1963元（按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算）。10年后選擇一次性還清剩余的貸款18.7萬，房子歸自己的。那么10年的月供大概23.6萬。買房總共支出20萬+18.7萬+23.6萬=62.3萬。
  
  租房：
  
  我們以國內(nèi)住宅3%的回報(bào)率算，50萬的房子月租金為1250元。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年-2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI為5.7%。以此為依據(jù)，我們假定房租每年增長率為6%，那么第一年房租為15000元，第二年房租為15900元……第十年房租為25342元，10年房租總計(jì)大約20萬。
  
  如果把為買房省下的錢用來投資，年收益率按照5%計(jì)算：
  
  A、**20萬，10年后大概獲得本息32.6萬（20*1.05^10）。
  
  B、省下月供1963元，利滾利算，10年后本息大約31萬。
  
  C、省下了10年后本該一次性還貸的18.7萬。
  
  10年后租房手中持有的現(xiàn)金為32.6萬+31萬-20萬+18.7萬=62.3萬
  
  對比：
  
  1、假設(shè)未來10年房子增值速度和CPI一致，按照每年6%計(jì)算，10年后房屋市值50*1.06^10=89.5萬。那么買房人的財(cái)富為89.5萬。租房人的財(cái)富為62.3萬。還是買房更劃算。
  
  2、假設(shè)未來10年房子大幅增值4倍，房屋市值200萬。那么買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
  
  3、假設(shè)未來10年房子增值低于26%，平均年增值2.5%，或者房價(jià)出現(xiàn)下跌，則租房人勝出。
  
  實(shí)際上，房子只要隨CPI增值，買房就是劃算的?，F(xiàn)實(shí)中，大部分城市的房價(jià)往往會(huì)跑贏CPI，也高于銀行存款利率。過去10年，全國大部分城市的房價(jià)上漲3-10倍，那未來10年又會(huì)是什么樣呢？

  查看全文↓ 2019-03-11 14:26:36
• 135****9203

  隨著調(diào)控的到來，房地產(chǎn)市場前景充滿不確定性。2017年，不管是自住還是投資，很多人都會(huì)看房子的**潛力，對于不少身負(fù)房貸的購房一族來說，買房后房價(jià)走勢時(shí)刻牽動(dòng)著他們的心。
  
  
  
  漲薪速度永遠(yuǎn)都趕不上房價(jià)。對于普通上班族來說,面對著高房價(jià),再看看銀行卡的余額,不知道到底是買房還是不買房?
  
  今天就來看下,買房和不買房,10年后的差距會(huì)有多大?
  
  買房
  
  如果是在一個(gè)小城市,房子總價(jià)50萬的地方買房:**20萬公積金貸款30萬供20年的話,月供1963,10年后選擇一次性還清剩下的20萬貸款,房子歸自己的。那么十年的月供大概23.6萬。
  
  租房
  
  租這套房子的話:按國內(nèi)住宅3%的回報(bào)率算,50萬的房子月租為1250元。由于國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年-2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增長6%計(jì)算的話,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租總計(jì)大概20萬。
  
  如果把省下的錢用目前較低收益之一的銀行存款方式做理財(cái):
  
  A、**的20萬以存銀行按年回報(bào)率5%算,大概20*1.05^10,約32.6萬。
  
  B、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算,本金加約31萬。
  
  C、省下了10年后本該一次性還貸的20萬。
  
  現(xiàn)在,有3個(gè)假設(shè):
  
  1、未來十年房子增值速度和CPI一致每年6%計(jì)算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5萬。那么買房人的財(cái)富為89.5萬。租房人的財(cái)富=32.6+31+20-20=63.6萬。還是買房更劃算。
  
  2、未來十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200萬。那么買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
  
  3、未來十年漲幅低于26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。
  
  但從財(cái)富上計(jì)算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的,現(xiàn)實(shí)中房價(jià)往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去是10年全國大中小城市房價(jià)漲了3-10倍,未來10年呢?

  查看全文↓ 2019-03-11 14:26:22

相關(guān)問題

• 問 我們?yōu)槭裁匆I房 買房和不買房在十年后的財(cái)富差有多少
  答

  這次詳細(xì)分析一下買房和不買房10年后財(cái)富差別！假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬（這樣的房子按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元），為何取二三線城市房價(jià)？因?yàn)槎€房價(jià)較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。 第一種人：買房 買這套房子的話：**20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！ 那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈ 23.6萬 第二種人：租房 租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元。 由于國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計(jì)算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 則租房人： A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬 B、**20萬的存銀行按年回報(bào)率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬 C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬 D、省下的一次性還貸的錢為20萬。 現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)： 假設(shè)1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。 那么買房的人財(cái)富為89.5萬。 租房的人財(cái)富為32.6萬**存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬 假設(shè)2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。 那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。 假設(shè)3：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。 單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房價(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價(jià)漲了3~10倍，未來10年呢？ 可能有些人預(yù)期10年后房價(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊速I房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房價(jià)漲跌。 **后，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。 申明：本文只是詳細(xì)計(jì)算買房和租房的未來10年財(cái)富差別，并沒有任何誘導(dǎo)網(wǎng)友買房的意思，據(jù)此文購房虧損者，本人概不負(fù)責(zé)！

• 問 我們?yōu)槭裁匆I房 買房和不買房在十年后的財(cái)富差有多少
  答

  三線城市的房屋總價(jià)為50萬

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??20平的房子到底有多大？
  答

  寬4長5. 一個(gè)房間。一般房間開間3300mm-3600mm;按照3600故算,房間進(jìn)深為5555mm。就是說:大概就是長5.55米*寬3.6米的樣子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點(diǎn)：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購買一套房子，10年下來的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會(huì)更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會(huì)貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來說，還是有一些差別的，而且買房對于很多國人來說是生活的必需品，無論是戀愛還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說就近入學(xué)，購房落戶。無論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟(jì)條件是否能夠承擔(dān)得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也要看自己的實(shí)際情況，只要生活開心，買房和租房都是可以的。購買房屋的注意事項(xiàng)1、選擇大品牌開發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時(shí)候，更要選擇有名氣的開發(fā)商。2、仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同，當(dāng)中有一些規(guī)則和注意事項(xiàng)，要仔細(xì)閱讀之后再簽字。3、購房之前也要先了解清楚開發(fā)商是否具備有五證，如果購買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。4、無論是全款購房還是貸款購房，都需要先提前準(zhǔn)備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費(fèi)，要多準(zhǔn)備一些資金以應(yīng)不時(shí)之需。

• 問 買房后，車位到底買不買？
  答

  我建議是買，現(xiàn)在車輛比較多，也不好找停車位，一個(gè)罰款200元，我建議買**好，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，車位越來越緊張，人口也在增加，車位買啦還是有好處的，就算以后你要換房的，你可以選擇賣掉，有一個(gè)車位就是方便一點(diǎn)

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