房?jī)r(jià)為什么無(wú)法下跌 若房?jī)r(jià)下跌的后果有什么

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• 134****5016

  小編也希望房?jī)r(jià)能稍微下來(lái)點(diǎn)，買(mǎi)套房，走上人生的康莊大道，但是事實(shí)卻還是那么殘忍，房?jī)r(jià)越來(lái)越貴。 房?jī)r(jià)到底為嘛越來(lái)越貴？ 一、城市化進(jìn)城拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中的一個(gè)非常誘人的數(shù)字。 二、中國(guó)城市正進(jìn)入大拆大建的高速發(fā)展期 城市的快速擴(kuò)展，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。 三、房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè) 地位無(wú)法動(dòng)搖 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里，房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展。 四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。 五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飆升 中國(guó)奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買(mǎi)房，出手大方，一看到心儀的房子就買(mǎi)下，且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X(qián)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開(kāi)始換房，面積越大，檔次越換越高。 六、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓 中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。 七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。 八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià) 低價(jià)是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的，而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。一些央企介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X(qián)，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。 九、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手 除了土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)要高很多。 十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住了，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品，在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大，黃金行情低迷等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。 十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲。 受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。 十二、女人是房?jī)r(jià)上漲的幫兇 中國(guó)女人有著強(qiáng)烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大多嫌貧愛(ài)富。 十三、媒體捕風(fēng)捉影，大肆宣揚(yáng) 房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，媒體負(fù)有不可推卸責(zé)任。以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的渲染，還請(qǐng)來(lái)各路專家解讀，直接影響公眾。 十四、政府調(diào)控不合理，變相助漲房?jī)r(jià) 面對(duì)房?jī)r(jià)直線上升的居民，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的行事方式，等出了問(wèn)題采取補(bǔ)救，而沒(méi)有在事前拿出一套完整方案。 十五、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成了舊房，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。現(xiàn)在的社會(huì)，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的，這從某個(gè)側(cè)面，加大了剛性需求。 十六、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià) 一些人通過(guò)腐敗累積了不少財(cái)富，這些人不但買(mǎi)一套，而且買(mǎi)兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無(wú)疑帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，他們?yōu)楦叻績(jī)r(jià)做出了較為明顯貢獻(xiàn)，要真正降房?jī)r(jià)，打擊腐敗性需求，可說(shuō)是一條行之有效的措施。 十七、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)，房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌 開(kāi)發(fā)商是做經(jīng)營(yíng)的，對(duì)這種道理了如指掌，知道降價(jià)換不來(lái)銷量，就只有死扛了，再說(shuō)，開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價(jià)的。除了極少數(shù)資金十分困難的開(kāi)發(fā)商，不排除降價(jià)套現(xiàn)的可能，但即使有部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)，也不可能引發(fā)降價(jià)潮，所以指望房?jī)r(jià)下跌無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。 十八、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲 “有房一族”：這個(gè)群體并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房?jī)r(jià)上漲，他們的房子就**，他們會(huì)利用自己的“能力”來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。 十九、媒體支持房?jī)r(jià)上漲 房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅報(bào)道，本來(lái)降價(jià)促銷是一種非正常的營(yíng)銷手段，可媒體就愛(ài)“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒(méi)有問(wèn)題也成為題了。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果
  答

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致后果有：①心理壓力倍增。一線城市均價(jià)通常超過(guò)700萬(wàn)，可以假設(shè)在國(guó)內(nèi)的一線城市買(mǎi)套房，要780萬(wàn)，貸款花費(fèi)了480萬(wàn)。這時(shí)房?jī)r(jià)下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢(qián)了，要390萬(wàn)，別忘了，還有480萬(wàn)的貸款還沒(méi)有還。要是不還貸款的話，不但會(huì)將房子沒(méi)收，還得賠償。②影響信用。房?jī)r(jià)下跌，有房貸的人會(huì)想，貸款的錢(qián)=可以再買(mǎi)一套房子了，繼續(xù)還貸虧本了。不還貸的話，個(gè)人信用會(huì)受到影響，也就讓更多的人信用受損。③房子難賣(mài)。房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)想到房?jī)r(jià)低趕緊去買(mǎi)房，其實(shí)不然，這時(shí)房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產(chǎn)會(huì)打出賤賣(mài)噱頭，但是房子不值錢(qián)買(mǎi)房人少，剩下是爛尾樓。④影響經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)下跌對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)有影響，消費(fèi)主要是依附于房地產(chǎn)，國(guó)家收入就會(huì)變少。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果
  答

  ①失業(yè)率會(huì)增加。如果房?jī)r(jià)下跌的話，那么房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的收入將會(huì)銳減，到時(shí)候這個(gè)行業(yè)將會(huì)進(jìn)行裁員，所以失業(yè)率肯定會(huì)增加。同時(shí)如果房?jī)r(jià)下跌，那么那些做建材行業(yè)以及裝修行業(yè)的人也會(huì)受到很大的影響。②對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生影響。房?jī)r(jià)下跌之后對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)確實(shí)會(huì)有影響，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的消費(fèi)其實(shí)還是會(huì)依附房地產(chǎn)的，也就是說(shuō)當(dāng)房?jī)r(jià)下跌之后，國(guó)家的收入就會(huì)慢慢的變少。③房子會(huì)更加難賣(mài)。如果房?jī)r(jià)下跌，那此時(shí)想要依靠房子做到資產(chǎn)保值是不太可能的，到時(shí)候如果房屋想要出手的話，難度就會(huì)變得更大。④很多人的心理壓力會(huì)變大。目前國(guó)內(nèi)一線城市的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了700萬(wàn)，由此可見(jiàn)，想要在一線城市買(mǎi)一套房，需要的花費(fèi)是比較多的，如果房?jī)r(jià)下跌了很多，那么之前買(mǎi)房的那些人心里的壓力就會(huì)慢慢變大。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌了嗎? 房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？6個(gè)依據(jù)告訴你為什么不會(huì)跌
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？現(xiàn)在還該不該買(mǎi)房？很多購(gòu)房者處于一種十分糾結(jié)的狀態(tài)，這主要是由于他們對(duì)于相關(guān)信息和知識(shí)了解甚少，今天房天下就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，主要基于以下6個(gè)原因：1、國(guó)家對(duì)于整體房市的把控住房問(wèn)題關(guān)系著國(guó)計(jì)民生，國(guó)家不可能看著房市走上不可控的路而不作為。中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，真正意圖是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展，而非打壓。2、城市處于高速擴(kuò)張期很多城市現(xiàn)在正處于高速擴(kuò)張期，像是北京燕郊、廊坊的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)就能發(fā)生日新月異的變化，城市的擴(kuò)張會(huì)帶來(lái)更多的住房需求，此外，大拆大建也導(dǎo)致大量的拆遷性需求。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌了嗎? 房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
  答

  幾乎是每年到年底的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一片房?jī)r(jià)下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房?jī)r(jià)一定會(huì)降。但是房?jī)r(jià)真的會(huì)降么？看完這些你或許就不會(huì)這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說(shuō)明他們真的不懂當(dāng)前的國(guó)情。如果你還在天真的以為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，樓會(huì)會(huì)崩盤(pán)的話。那么也只能說(shuō)：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說(shuō)明一下房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的原因是什么。原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià)無(wú)論在什么地方，沒(méi)有那家開(kāi)放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢(qián)的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見(jiàn)過(guò)，至少也聽(tīng)過(guò)。想想看，在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣(mài)都不行。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候房?jī)r(jià)下跌？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不好說(shuō),市場(chǎng)無(wú)時(shí)無(wú)刻在變化這

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