什么時(shí)候房價(jià)下跌？

已有8個(gè)回答

• 133****8528

  這個(gè)問題不好說,市場(chǎng)無時(shí)無刻在變化這

  查看全文↓ 2014-04-23 09:59:17
• 137****0635

  目前貸款購房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房價(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。這個(gè)情況就不再僅僅是通貨膨脹了。
  目前的房價(jià)問題，從市場(chǎng)角度來分析的話，房價(jià)問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵(lì)開放商加大對(duì)廉租房的投資和建設(shè)，那么房價(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，即供過于求是房屋價(jià)格肯定會(huì)相應(yīng)的降低下來。另一方面，可以抑制消費(fèi)者對(duì)房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購房門檻，加大對(duì)購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價(jià)過高帶來的恐慌。
  地價(jià)納入稅收要求，言下之意也就是說，開發(fā)商要開發(fā)這片土地，所支付的費(fèi)用會(huì)更高，但是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律又來說的話，開發(fā)商肯定不會(huì)做賠本的買賣，他會(huì)按照開發(fā)費(fèi)用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說，對(duì)土地進(jìn)行征稅不僅不會(huì)阻擋開發(fā)商的積極性，反而會(huì)進(jìn)一步抬高業(yè)主購房所支付的費(fèi)用。
  所以在此基礎(chǔ)上，房價(jià)肯定不會(huì)下降。
  另外，現(xiàn)在國家整體調(diào)控的是房價(jià)的增長速度，只是限制房價(jià)增長速度過快，不會(huì)對(duì)房價(jià)下跌有任何影響的。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購房，不會(huì)盲目的搶房而變相哄抬了物價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:28:02
• 142****1961

  
  
  漲幅小于通漲率就是下跌了，要想絕對(duì)值下跌基本沒希望。有房的都是既得利益者，把開發(fā)商搞垮了對(duì)銀行有什么好處。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:41:40
• 131****3864

  其實(shí)主要看您自己，買房子是咱自己的事情，房子降**好，難道房子漲就不買了么？
  二手房還是選自己合適的房子**好了。
  價(jià)錢可以讓置業(yè)顧問去給你努力談嘛，前提是你覺得房子合適你。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:40:16
• 141****4733

  本人中介公司的，接觸房產(chǎn)市場(chǎng)多年，個(gè)人感覺，房價(jià)就像股市時(shí)起時(shí)落，但是這個(gè)落始終沒有落到過低點(diǎn)，只是不再高漲了，或者小幅上漲。
  房子不同于其他的商品，有其唯一性，很可能您今天看到了比較中意的房子明天就沒有了，從2000年到現(xiàn)在，一直都有過調(diào)控房價(jià)，但是不知道您有沒有發(fā)現(xiàn)被調(diào)下來過的事例，如果有希望您告知，物價(jià)上漲，人員開支上漲，原材料也在漲價(jià)，等到的下一個(gè)又不一定就是你喜歡的。
  所以我想對(duì)你說，該看房子就看，覺得好的話就買，不要想太多。你賺錢的速度是無法和房價(jià)上漲的速度相比的。個(gè)人意見，僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-22 09:26:11
• 152****4550

  現(xiàn)在，現(xiàn)在誰買誰套住

  查看全文↓ 2014-04-21 14:05:28
• 136****2315

  等到中國出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候才會(huì)“暴跌”美國前幾年也有高房價(jià),08年跌了25%不過,那個(gè)時(shí)候你反而會(huì)盼望房價(jià)別跌得那么快,因?yàn)榉績r(jià)下跌會(huì)造成失業(yè),其他物價(jià)大幅上漲等更糟糕的情況

  查看全文↓ 2014-04-20 13:42:40
• 141****3236

  房價(jià)很難下跌了，現(xiàn)在還有很多地方都在征收農(nóng)民的土地建房建公路，請(qǐng)問為什么公路，只有公路建設(shè)好了，才會(huì)有人來投資拉動(dòng)當(dāng)?shù)厝说男枨笈c消費(fèi)能力，所以房價(jià)下跌的可能行很小，就像現(xiàn)在中國有16億人口，如果讓六億人消失。
  那么中國也會(huì)有很多城市成為廢墟，著就是為什么房價(jià)不會(huì)跌的原因就算跌也就是跌一個(gè)1000分之一吧，買套房子可能就便宜不到一萬塊

  查看全文↓ 2014-04-20 12:31:46

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• 問 什么時(shí)候房價(jià)下跌
  答

  現(xiàn)在，現(xiàn)在誰買誰套住

  全部2個(gè)回答>
• 問 中國房價(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  不可能。中國的房價(jià)有很大一部分是土地價(jià)格，土地屬于國有，所以不會(huì)降價(jià)。另外，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上都是銀行貸款進(jìn)行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會(huì)影響銀行金融穩(wěn)定安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 中國房價(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個(gè)可能，房價(jià)那么高是因?yàn)榈仄べF，錢全讓政府撈了，不是那些個(gè)媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達(dá)到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價(jià)貴，但還是會(huì)買，第二個(gè)，從阻力來說，先不考慮那些個(gè)有權(quán)的腐敗的不希望房價(jià)跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個(gè)，成本在那，也降不下來，第二個(gè)，就算賣不出去了，當(dāng)然這個(gè)情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價(jià)別人就會(huì)買了嗎，房價(jià)目前這個(gè)高水平，你降價(jià)一點(diǎn)，別人肯定會(huì)觀望，這不是小錢，不是手機(jī)包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會(huì)降，肯定不會(huì)買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實(shí)話，就中國目前這個(gè)情況，繼續(xù)漲價(jià)是幾乎沒有懸念的，降價(jià)的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 襄陽房價(jià)什么時(shí)候可以下跌??？
  答

  只有漲,不可能跌

  全部2個(gè)回答>
• 問 房價(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌 哪些房子**易貶值
  答

  雖然房產(chǎn)品一直都是空間之下，金錢之上，但內(nèi)涵與功能也決定了其保值基因的不同。再基于政策調(diào)控與市場(chǎng)非規(guī)范與非理性，因此在基于房價(jià)普漲環(huán)境下購置的大量房產(chǎn)，將因?yàn)榉績r(jià)普跌出現(xiàn)速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子**容易在房價(jià)或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損。 一、地王身邊的成品房 原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià)； 原因之二，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了； 原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值； 原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房價(jià)中； 原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。 二、軌道旁邊的公寓房 與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動(dòng)房價(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房價(jià)上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房價(jià)的因素在房價(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。 三、高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓 早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏取⒏叨?、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。 產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。 而在房價(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。 四、投資性公寓 這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價(jià)，開發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售。現(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房價(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來？ 商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。