商業(yè)性質(zhì)的房屋是否應(yīng)辦理土地使用權(quán)證

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• 157****8864

  交易時可以不辦理，到需要的時候去辦就可以了，手續(xù)比較簡單，土地證都有的，只是有些是棟證。

  查看全文↓ 2014-06-19 10:37:31
• 144****8617

  應(yīng)該辦理，商業(yè)性質(zhì)的房屋同樣要具備房產(chǎn)證和土地證，這樣才具備所有合法的證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-06-18 17:21:10
• 154****0481

  應(yīng)該辦理，商業(yè)性質(zhì)的房屋同樣要具備房產(chǎn)證和土地證，這樣才具備所有合法的證據(jù)。具體可以向開發(fā)商索取辦證資料，到相應(yīng)轄區(qū)的土地局辦理。

  查看全文↓ 2014-06-18 10:38:16

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)證如何辦理?辦理土地使用權(quán)證需要什么手續(xù)?
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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• 問 如何辦理土地使用權(quán)證
  答

  土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。（一）可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。（二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。（三）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關(guān)填寫《土地登記申請書》；（二）地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。（三）權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。（四）注冊登記。由土地登記機關(guān)按照人民政府對土地登記的批準(zhǔn)意見，對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊、繕證。（五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。以上就是關(guān)于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關(guān)問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。然而現(xiàn)實生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關(guān)于辦理土地使用證是個相對復(fù)雜的問題。

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• 問 如何辦理土地使用權(quán)證？
  答

  準(zhǔn)備材料，提交申請，審核通過發(fā)證。

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• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別在于使用的年限不太一樣，商業(yè)性質(zhì)的住宅其實就是我們常見的公寓，或者是商住兩用型的住房，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，當(dāng)然也能夠提供居住，像這種形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性質(zhì)的房子的使用年限是70年，這樣一對比高低立刻見分曉，相對來說還是住宅性質(zhì)的房子使用起來性價比會更高一些。這兩種性質(zhì)的房子在日后拆遷的時候關(guān)于拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)方面也會有較大的區(qū)別，因為住宅性質(zhì)的房子，再通過市場比較法進(jìn)行估價之后，是按照正常市場價格進(jìn)行核定的，但是商業(yè)住宅一般采用的是現(xiàn)行收益法進(jìn)行，估價相對來說還是住宅性質(zhì)的房子更占便宜。在購房的時候要根據(jù)自己的實際需求進(jìn)行購買，有些人是沒有購買住宅性質(zhì)資格的，所以只能夠購買商業(yè)性質(zhì)的住房。

• 問 是否有房屋所有權(quán)證就有土地使用權(quán)證?一般交易中要使用土地使用權(quán)證嗎?
  答

  不一定，無土地證，難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，無法進(jìn)行二手房交易，在拆遷補償時會遭受損失，容易遭受意外損失

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