是否有房屋所有權(quán)證就有土地使用權(quán)證?一般交易中要使用土地使用權(quán)證嗎?

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• 143****7719

  不一定，無土地證，難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)，無法進(jìn)行二手房交易，在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失，容易遭受意外損失

  查看全文↓ 2013-05-02 17:00:04
• 131****6149

  目前個人購買商品房只辦理房產(chǎn)證，不辦理土地證。房產(chǎn)證上會詳細(xì)注明土地狀況。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:59:45

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)證、契證,沒有土地使用權(quán)證是怎么回事?
  答

  而且現(xiàn)階段大部分城市都采取了房屋與土地相結(jié)合的房屋權(quán)屬證，一個證就能充分反映房屋與土地權(quán)屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．

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• 問 ??有誰清楚房屋使用權(quán)證與所有權(quán)證一樣嗎?
  答

  《房地產(chǎn)權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)正》的合一?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》是指在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證?！　￡P(guān)于這方面常用問答請往下看：　　1、什么是房地產(chǎn)?　　答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。　　2、什么是房地產(chǎn)權(quán)?　　答：指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。　　3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是何時實(shí)施的?　　答：該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設(shè)部第六次部常務(wù)會議通過,10月27日以建設(shè)部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法〉的決定》修正 ，中華人民共和國建設(shè)部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行?！　?、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記?　　答：房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用：⑴產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；⑵保障權(quán)利人的合法權(quán)益；⑶加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權(quán)登記對房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督?！　?、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?　　答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)利，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護(hù)?！　?、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé)?　　答：潮州市市區(qū)城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作具體由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)?！　?、《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么作用?　　答：《房地產(chǎn)權(quán)證》是權(quán)利人合法擁有該房地產(chǎn)，并依法對其進(jìn)行管理、經(jīng)營、使用和處分的憑證?！　?、為什么要換證?　　答：為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權(quán)證》的發(fā)放，加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬管理，過去頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，原有的《房屋所有權(quán)證》在更換前繼續(xù)有效。　　9、新的《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么特點(diǎn)?　　答：新的《房地產(chǎn)權(quán)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)分別進(jìn)行登記，以確認(rèn)權(quán)利人的上述兩項權(quán)利?！　?0、《房地產(chǎn)權(quán)證》記載哪些內(nèi)容?　　答：《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。　　《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

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• 問 有誰知道房屋使用權(quán)證與所有權(quán)證一樣嗎?
  答

  不一樣，房產(chǎn)證是房地產(chǎn)權(quán)證的簡稱，能看出該房屋的土地信息，而房屋所有權(quán)證只是說明該房屋的性質(zhì)，不能看出土地信息

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• 問 土地使用權(quán)面積什么意思? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上.
  答

  這個面積不是樓下的小屋的面積。如果你購買的商品房，該棟商品占地面積分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e（按房屋的面積分?jǐn)偅?，就是說該棟房屋占地面積分?jǐn)偟侥慵依锏木褪?4.64平方。

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• 問 二手房交易過程中，業(yè)主除了要有房屋所有權(quán)證，還有沒有土地使用證/土地所有權(quán)證?
  答

  申請公積金貸款手續(xù)如下： 1.到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 2.簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人擔(dān)保）。 3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 4.借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。 1、申請辦理按揭的居民應(yīng)具備哪些條件？ 根據(jù)**新規(guī)定，居民如果要申請按揭，必須是具有完全民事行為能力的自然人，還須同時具備以下條件： （1）具備城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力； （3）具有購買住房合同或協(xié)議； （4）在商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行開立儲蓄存款帳戶的，存款余款占購買住房所需資金的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款； （5）有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。 2、申請辦理按揭的居民應(yīng)向銀行出示哪些證件？ 除上述第4點(diǎn)所述條件外在申請辦理按揭的同時還必須向銀行出示以下證件： （1）借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本、以及其他有效的居留證件）； （2）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明，符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； （3）抵押物或質(zhì)押物清單，權(quán)屬證明、估價證明； （4）保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。 3、申請辦理按揭的基本程序有哪些證件？ 首先必須向銀行提供以下資料： （1）房產(chǎn)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；建筑許可證、開工許可證；銷售或預(yù)售商品房批文，房產(chǎn)商向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過的《房屋所有權(quán)初始登記》及其他有關(guān)文件等。（以上資料均由房產(chǎn)商提供復(fù)印件） （2）有效的房屋買賣合同及意向書。 （3）個人有法律效力的身份證明。如身份證、戶口本等。 當(dāng)銀行審查通過之后，發(fā)放“居民購房借款申請書”。然后簽定貸款合同，接下來是辦理保險，通常可委托銀行辦理，按銀行規(guī)定的期限和指定的險種進(jìn)行抵押物投保，保險期限應(yīng)與抵押年限相一致，投保金額不低于購房總價。保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保單交銀行保管，還清全部貸款本息后退還給借款人。然后在合同簽訂之日起的10天內(nèi)，去銀行所在地的公證機(jī)關(guān)辦理貸款合同公證，費(fèi)用由借款人和銀行各半負(fù)擔(dān)。在這一切手續(xù)完畢之后，銀行根據(jù)借款人的要求及時將款額，劃入房產(chǎn)商在銀行的帳戶內(nèi)。 申請人應(yīng)向銀行提供資料一覽表 商品房預(yù)售合同（原件） 房產(chǎn)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 商品房預(yù)售許可證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證 房產(chǎn)商法人代表證明書復(fù)印件 房產(chǎn)商法人代表身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件 保險 預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件 借款申請書 住房借款合同 住房抵押合同 借款保證合同 借款人身份證 戶口簿 結(jié)婚證 收入證明 須經(jīng)交易登記 銀行出具的委托書正本 驗(yàn)證后復(fù)印 銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 銀行法定代表人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)其他權(quán)利申請表 加蓋銀行公章及借款公私章 4、個人住房抵押貸款的還款方式有哪些？ 居民的住房抵押貸款，有等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、等比遞增、等比遞減六種還款方式，但不是所有銀行都開辦了上述六種方式,一般都有兩種以上,可在與銀行簽訂還貸協(xié)議時選擇一種**適合自己的方式.一般按照分期付款的方式償還本息。采用等額償還，即每個月償還的數(shù)目是一樣的。年限越長，還款的數(shù)目就越小，月利率就越高。所以貸多少，貸幾年，完全根據(jù)個人情況而定，不必拘泥于一種方式。借貸人經(jīng)銀行同意，可以提前歸還某一期或幾期貸款本息，也可提前還清全部貸款本息。 5、除了房產(chǎn)以外哪些財產(chǎn)可以作為抵押物？ 根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，以下財產(chǎn)可作為貸款抵押物： （1）抵押人所有機(jī)器、交通工具和其他財產(chǎn)。 （2）抵押人依法有權(quán)處理的土地使用權(quán)、房屋和其他地上的定著物。 （3）抵押人依法有權(quán)處理的國家機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。 （4）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)。 （5）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 除此之外，亦可以第三人為借款人提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。不以房產(chǎn)作為唯一抵押物，可以使借貸人有更大的自由和余地，提高了我國城鎮(zhèn)居民的購房能力，推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革，同時也使銀行放貸更方便，有利于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，支持和培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 6、如何辦理住房抵押貸款手續(xù)？ 個人辦理住房抵押手續(xù)如下： （1）借款人填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 （2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 （3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 （4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 （5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 7、什么叫組合貸款？ 組合貸款的意思指的是采取某一種貸款方式，獲取的金額仍然不能滿足需要，資金尚有缺口，這時你可以向同一家貸款銀行申請另一種形式貸款，兩種貸款并作就稱為組合貸款。如既申請住房公積金貸款，又申請商品房抵押貸款。 當(dāng)職工按規(guī)定既申請住房公積金貸款又申請商品房抵押貸款時，需分別提送住房公積金貸款的材料和商品房抵押貸款的材料，如果兩種材料中有重復(fù)，那么只要送一份即可。材料齊備后，可按規(guī)定與銀行簽定合同書。辦理流程與上述貸款流程相仿，權(quán)利與違約責(zé)任亦相同。 8.二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序 ☆、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購房人發(fā)放的用于購買已在建行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。 ☆、貸款辦理程序： ①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書； ②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料； ③建行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批； ④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》； ⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分； ⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》； ⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項權(quán)證》、保險手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書》，建行發(fā)放貸款； ⑧借款人按期償還貸款可以加我好友聊聊