① 如果你已經(jīng)成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房產(chǎn)(只要你年滿18歲,就算都在一個戶口本上,也算是一套購房)② 需要交稅,就算是唯一房產(chǎn),首套購房也需要交稅二、稅費:① 個人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年,且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn),免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房,房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下,免征、140平以上,則算為為普通住宅,需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房,90平以下繳納1%,90-140平繳納1.5%,140以上繳納3%】工本費 80交易手續(xù)費 200印花稅 千分之5, 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】別的都沒有什么稅了,純手打,望采納!
全部3個回答>上海二套房怎么算房產(chǎn)稅
132****0521 | 2014-03-28 22:53:21
已有9個回答
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146****0902
是,契稅要多一些,也分你是一次性付款還是貸款買了。
查看全文↓ 2014-03-31 15:58:20 -
131****9605
二套房的認定:1,你名下已有房屋。2夫妻共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-03-31 14:30:49
稅費計算:
個人所得稅 3%(房屋評估價) 不是成交價
契稅3%
交易手續(xù)費6元/平方米
轉(zhuǎn)移登記費:80.8元
土地勘測費:90元
印花稅:5元
營業(yè)稅:(滿5年差額的5.5%,為滿5年全額的5.5%)
如果是劃撥地(44.63元/平方米)
www.zgcyjj.com
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132****8001
合同價*70%*千分之四
查看全文↓ 2014-03-31 14:09:07 -
147****5791
您好! 請問你是買房還是賣房,希望您把問題完善了,我們好一一解答。 謝謝!
查看全文↓ 2014-03-30 11:08:50 -
138****5762
① 如果你已經(jīng)成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房產(chǎn)(只要你年滿18歲,就算都在一個戶口本上,也算是一套購房)
查看全文↓ 2014-03-30 09:15:09
② 需要交稅,就算是唯一房產(chǎn),首套購房也需要交稅
二、
稅費:
① 個人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年,且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn),免征】
② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房,房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下,免征、140平以上,則算為為普通住宅,需要交差額的 5.5% 】
③ 契稅 1% - 3% 【首套購房,90平以下繳納1%,90-140平繳納1.5%,140以上繳納3%】
工本費 80
交易手續(xù)費 200
印花稅 千分之5, 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】
別的都沒有什么稅了,
純手打,望采納! -
145****2668
你好,
查看全文↓ 2014-03-30 09:11:29
查檔費:50元/戶
契稅:成交額×1—3%
● 若買方是首次購房(包含夫妻雙方)
購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%
營業(yè)稅:成交總額×5.65%
●購買時間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅
●購買時間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅
●購買時間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準
個人所得稅:
A:查驗征收:成交額 × 20%
B:核定征收:成交額 × 1%
《購買時間已滿5年,且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免;若是賣方離婚所得財產(chǎn),則按所得部分的20%征收個人所得稅(若賣方夫妻兩人到場或在出售前已辦理了離婚更名,則可免此所得稅)》
●印花稅:成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內(nèi)交易印花稅全免)
●維修資金:多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡
●交易手續(xù)費:房屋建筑面積 × 6元/㎡ -
145****1129
二套房的話,好像是未滿5年要交5.6% 營業(yè)稅 和個人所得稅的,
查看全文↓ 2014-03-29 12:30:18 -
131****8752
是的房產(chǎn)稅是不用交的房產(chǎn)稅的交法;總價打七折再乘以千分之4
查看全文↓ 2014-03-29 09:54:12 -
131****8437
是的,這樣你們房產(chǎn)稅是不用交的,你們可以買個不超過120平米的房子,房產(chǎn)稅是總價的70%的千分之四。
查看全文↓ 2014-03-29 09:07:11
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二套房產(chǎn)稅如何計算。是很多人有的疑問,下面給有疑問的購房者解釋一下。 計算公式:應(yīng)稅面積*購入房屋的單價*70%*應(yīng)稅稅率 1、既然是二套那就一定是上海家庭,因為外地是不能買二套的,所以應(yīng)稅面積為原有住房面積加上現(xiàn)購入住房面積這和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免稅標準,若小于人均60平米則免征房產(chǎn)稅,若大于則扣除人均60平米以外的面積為應(yīng)稅面積(注若原有住房面積以大于人均60平米則應(yīng)稅面積為現(xiàn)購入住房的面積)。 2、應(yīng)稅稅率:若購入房屋單價高于去年上海市公布標準單價的則按0.6%征收,若低于則按0.4%(目前的標準為28426元/平米)
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眾多購房者都想了解第二套房產(chǎn)稅如何計算,小編特別搜集了第二套房產(chǎn)稅如何計算的條款,以及第二套房產(chǎn)稅如何計算案例為您置業(yè)租房做參考。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊? 征收標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理 房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。 領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當年度應(yīng)納稅款。
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房產(chǎn)稅從試點以來一直是人們關(guān)心樓市話題之一,房產(chǎn)稅如何征收?二套房房產(chǎn)征收對象有哪些?下面小編為您解讀一下上海二套房房產(chǎn)稅的征收細則。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不是全國范圍內(nèi)實施,試點從個別城市開始,根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神,上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點,制定本暫行辦法。 上海市房產(chǎn)稅試點范圍為上海市行政區(qū)域,征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房,按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間,以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市擁有的住房情況確定。
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二套房的話,好像是未滿5年要交5.6% 營業(yè)稅 和個人所得稅的,
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