居住權(quán)是如何判定的？

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• 146****2752

  1、公房的承租人僅為你外婆，那么你外婆去世后，是可以過戶由其子女續(xù)租的。2、由于公房的性質(zhì)，不能作為遺產(chǎn)由法定繼承人繼承，而是可以轉(zhuǎn)戶給你舅舅、舅媽及他們的兒子，你姨媽、姨夫及其兒子居住。至于你阿姨，因有經(jīng)濟(jì)實力，因此嚴(yán)格來說不享有居住公房的條件。3、現(xiàn)實生活中，原有的公房存在很多情況都是老人走后，接續(xù)過戶至其子女由其子女續(xù)租。很多情況下，其子女也存在有經(jīng)濟(jì)實力但仍繼續(xù)居住公房的情況（還有不少是自己買房住，公房未歸還由自己出租）。只要你舅舅、姨媽不持異議，你阿姨仍可享有居住權(quán)（很多房管局是只要沒人投訴就不管）。

  查看全文↓ 2014-06-29 09:39:08
• 137****1787

  1、公房的承租人僅為你外婆，那么你外婆去世后，是可以過戶由其子女續(xù)租的。
  2、由于公房的性質(zhì)，不能作為遺產(chǎn)由法定繼承人繼承，而是可以轉(zhuǎn)戶給你舅舅、舅媽及他們的兒子，你姨媽、姨夫及其兒子居住。至于你阿姨，因有經(jīng)濟(jì)實力，因此嚴(yán)格來說不享有居住公房的條件。
  3、現(xiàn)實生活中，原有的公房存在很多情況都是老人走后，接續(xù)過戶至其子女由其子女續(xù)租。很多情況下，其子女也存在有經(jīng)濟(jì)實力但仍繼續(xù)居住公房的情況（還有不少是自己買房住，公房未歸還由自己出租）。只要你舅舅、姨媽不持異議，你阿姨仍可享有居住權(quán)（很多房管局是只要沒人投訴就不管）。
  所以，嚴(yán)格來說，你外婆走后，你舅舅、舅媽及其兒子，你姨媽、姨夫及其兒子肯定是可以繼續(xù)居住的。至于你阿姨，只要你舅舅一家和你姨媽一家不反對，她仍可以居住。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:54:52
• 137****3949

  房屋居住權(quán)的含義
  
  居住權(quán)，指居住權(quán)人對于他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。從羅馬法以來，在一些國家的立法與實踐中就有居住權(quán)這一制度。
  
  確認(rèn)房屋居住權(quán)的意義
  
  1.確認(rèn)居住權(quán)的這項權(quán)利是房屋這項財產(chǎn)在我們現(xiàn)代社會當(dāng)中財產(chǎn)體系中的地位提高的一種表現(xiàn)?？梢詽M足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基礎(chǔ)，特別是可以滿足弱勢群體對房屋的需求具有扶助、贍養(yǎng)、關(guān)懷的性質(zhì)。
  
  2.作為不動產(chǎn)的房屋從經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)的觀點來看應(yīng)該實現(xiàn)它的**大化效用。效用是物權(quán)立法、司法以及人們從事物權(quán)行為時所必須予以考慮的。依科斯定理，設(shè)立居住權(quán)就可以達(dá)到這一目的。并且，設(shè)立居住權(quán)可以較好地分配財產(chǎn)的所有權(quán)的歸屬與財產(chǎn)的利用權(quán)?？梢泽w現(xiàn)人們之間互相幫助，互通有無，互相接濟(jì)的道德風(fēng)尚。因為居住權(quán)通常是無償?shù)?，不需要居住?quán)人支付對價。
  
  房屋居住權(quán)的特征
  
  1.居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán)，在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。
  
  2.居住權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格限定于自然人，居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因為居住權(quán)主要是為基于婚姻、家庭關(guān)系而產(chǎn)生，主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應(yīng)有的利益，這就決定了我國居住權(quán)的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團(tuán)體不可以享有居住權(quán)。
  
  3.居住權(quán)不具有轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅”。從我國的實際情況看，受居住權(quán)的目的和性質(zhì)的限制，應(yīng)當(dāng)明確居住權(quán)是一項不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
  
  4.居住權(quán)的期限一般具有長期性、終身性。這一點是居住權(quán)的一項重要特征。居住權(quán)因為是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。居住權(quán)的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規(guī)定下來。應(yīng)解釋為當(dāng)然應(yīng)當(dāng)這樣，或理解為是一種當(dāng)然的默示條款。
  
  5.居住權(quán)因為是一種特殊的用益物權(quán)，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權(quán)人享有的居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住權(quán)不得由他人繼承。這一點表明了居住權(quán)權(quán)利主體的特定性。
  
  居住權(quán)消滅的法律后果
  
  1.房屋的返還。除因標(biāo)的物滅失等原因而消滅外，居住權(quán)人在其居住權(quán)消滅時，有返還房屋的義務(wù)。
  
  2.設(shè)置的取回。居住權(quán)人在其權(quán)利存續(xù)期間，為正常居住使用房屋，可在房屋內(nèi)設(shè)置一些設(shè)施并對房屋進(jìn)行裝修。這些設(shè)置并非房屋的組成部分，居住權(quán)消滅時，居住權(quán)人對其仍有所有權(quán)，可將上述設(shè)施取回，但應(yīng)恢復(fù)房屋的原狀

  查看全文↓ 2014-05-27 10:54:42

相關(guān)問題

• 問 ??共同購買小產(chǎn)權(quán)房可以判定有共同居住權(quán)嗎?共同居住權(quán)的含義是什么?
  答

  居住權(quán)，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。居住權(quán)具有以下的法律特征：　　第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。　　第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋?！　〉谌⒕幼?quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的?！　〉谒摹⒕幼?quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。　　第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)?！　【幼?quán)的取得　　居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：　　第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)?！　〉诙?、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。　　第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)?！　〉谒摹⒁蛉〉脮r效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

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• 問 居住權(quán)如何確定？
  答

  一.叔叔當(dāng)時口頭說不要房子 口頭協(xié)議也有法律效力的二.(第一條無效的話)當(dāng)時由我爺爺,我爸我媽和我一起分的房子,原私房戶主是我爺爺,分到這個公房承租房戶主是我爸爸這樣實際 公房承租房戶主是你爸爸 這樣 你叔叔也沒有份阿 即使是兒子戶口在里面 (你們給他掛靠而已)這樣 給他住就是人情 不給他住就是道理 打官司 是贏定的 就看怎么贏還是協(xié)商好 家和萬事興!%7E!%7E

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• 問 房屋居住權(quán)多少年，什么是房屋居住權(quán)？
  答

  各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國家就收回。但是住宅用地特殊點，因為上面的房屋所有權(quán)是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權(quán)法》對住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動續(xù)期，國家不能無償收回。要收回也只能以征收的形式給補(bǔ)償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補(bǔ)交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

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• 問 什么是居住權(quán)的房子?
  答

  居住權(quán)的房子指的是對他人住宅享有占用和使用的權(quán)利。在物權(quán)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行設(shè)定，擁有居住權(quán)的人對于所居住的房屋享有特殊的權(quán)益，雖然不享有收益的權(quán)益，但是卻能夠使使占有和使用的權(quán)利。隨著居住權(quán)的正式實施，在日后二手房交易買賣的過程當(dāng)中，盡可能的還要調(diào)查是否有居住權(quán)的情況存在。除非居住權(quán)的時間到期，否則居住人有權(quán)利保障自己的居住權(quán)益，會為日后的房屋買賣造成一定的影響。根據(jù)我國新規(guī)定的民法典，居住權(quán)不能夠轉(zhuǎn)讓和繼承，在已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的情況之下，該住宅不能夠出租，也不能夠進(jìn)行買賣。居住權(quán)的時間可以自行設(shè)立，并沒有強(qiáng)制的硬性規(guī)定，所以當(dāng)原房主所登記的居住權(quán)是永久期限的話，在日后交易的過程當(dāng)中，可能會存在有不騰房的情況。

• 問 什么是房屋居住權(quán)
  答

  居住權(quán)只是對所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價人股等 處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意并與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會有任何的記載。

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