??共同購買小產權房可以判定有共同居住權嗎?共同居住權的含義是什么?

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• 134****0280

  居住權，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權利。
  居住權具有以下的法律特征：
  　　第一、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而占有房屋的公民。
  　　第二、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
  　　第三、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。
  　　第四、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。
  　　第五、居住權的取得應辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。
  　　居住權的取得
  　　居住權的設定主要可通過以下幾種方式：
  　　第一、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。
  　　第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。
  　　第三、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。
  　　第四、因取得時效的經過取得居住權。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:03:14
• 146****6713

  部分產權是可以主張居住權的：
  居住權內涵十分豐富，在國際公約、憲法行政法等公法領域以及物權法等私法領域含義并不相同。在國際公約及憲法中，通常的表述是居住的權利，或稱住房權、住宅權。如《世界人權宣言》第十三條第一款規(guī)定：“人人都享有在其國境內自由遷徙及居住的權利”。這里所說的居住的權利是指空間意義上的在什么地方停留的問題，是與遷徙相對應的在某一地方常住的狀態(tài)，對這種權利的保護是人身自由的重要內容。 國際公約中還有一種作為生存權這一基本人權意義上的居住的權利(又稱住房的權利)?！妒澜缛藱嘈浴返诙鍡l規(guī)定：“人人有權享受為維持其本人和家屬的健康及福利所需的生活水準，包括食物、衣著、住房、醫(yī)療和必要的社會服務”。聯合國經濟、社會和文化權利委員會《關于獲得適當住房權的第四號一般性意見(第六屆會議，一九九一年)》第一條規(guī)定：“適足的住房之人權由來于相當的生活水準之權利，對享有所有經濟、社會和文化權利是至關重要的?！?這里所說的居住的權利是指為生存而必須提供的住房方面的保障。我國憲法第三十九條規(guī)定了公民的住宅不受侵犯，以保障公民居住的安全與安寧，雖然不是從正面直接規(guī)定憲法保障公民居住的權利，但通過反向解釋可以推斷出這一精神。而在私法領域內，在物權法上，居住權則有其特定含義，是指非所有人因居住而使用他人住房及其附屬設施的權利，是他物權中的用益物權之一種。
  　　上述國際公約和憲法中的居住權與物權法中的居住權在適用范圍上明顯不同。國際公約中的居住權是要求締約國承認和保護的基本人權，其適用的主體是國家;憲法作為公民權利的保障書，其中的居住權主要是調整國家和公民之間的住房財產關系，以保護公民的居住權利，防止遭受公權和他人的侵害;物權法中的居住權則是用于調整平等民事主體之間的房屋用益關系。
  　　在私法領域，對他人住房進行居住的權利可由兩種法律關系創(chuàng)設，一種是通過物權法律關系創(chuàng)設，即產生作為他物權的居住權;另一種是通過債權法律關系創(chuàng)設，即產生承租權、借用權等。由于物權與債權性質上的不同，所以居住權與承租權、借用權在法律效力、權利內容、權利保護方式等方面均有所不同，不可將二者混淆。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:03:06
• 143****6918

  1/法律是否有規(guī)定婚內男女雙方共同居住幾年以上,無房屋所有權的人享有居住權,及享有居住權的年限?
  2/如果雙方是非婚同居,是否享有房屋居住權及財產繼承的權利?
  3/如果戶口在軍醫(yī)**的公民是否可以辦理房屋產權證?
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:02:58

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• 問 共同購買的小產權房有共同居住的權利嗎？
  答

  如果是共同共有，房屋買賣、出租、裝修等重大事項需要共同決定，如果是居住等權利，共有人均有權使用；如果是按份共有，共有人在自己現有的比例范圍內有權依法處置，但應當保證其他共有人的優(yōu)先購買權。

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• 問 共同居住使用權房，其他子女有權繼承嗎
  答

  遺產跟戶口和誰住沒關系的，主要是老人的遺產，并且老人沒有遺囑說房子留給誰那遺產的分配就是法定第一順序繼承人都有權繼承的，所以不光是你自己有份，別人也有份，如果你要住房子那你就補償人家錢好了，現在也沒法改名了，已經是老人的遺產了，又不是說人家沒死之前你就改成你的，那房子就是你的，就不是遺產了

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• 問 居住權是如何判定的？
  答

  1、公房的承租人僅為你外婆，那么你外婆去世后，是可以過戶由其子女續(xù)租的。2、由于公房的性質，不能作為遺產由法定繼承人繼承，而是可以轉戶給你舅舅、舅媽及他們的兒子，你姨媽、姨夫及其兒子居住。至于你阿姨，因有經濟實力，因此嚴格來說不享有居住公房的條件。3、現實生活中，原有的公房存在很多情況都是老人走后，接續(xù)過戶至其子女由其子女續(xù)租。很多情況下，其子女也存在有經濟實力但仍繼續(xù)居住公房的情況（還有不少是自己買房住，公房未歸還由自己出租）。只要你舅舅、姨媽不持異議，你阿姨仍可享有居住權（很多房管局是只要沒人投訴就不管）。

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• 問 公房共同居住人如何確定?承租權如何繼承?
  答

  這個問題簡單的說，誰交房租誰受益如果你能證明與爺爺共同生活并且支付房租的話自然承租人就是你，向你所說的，這個問題不是遺產分割問題，而是關于房屋拆遷的問題，這面涉及到的是在此處房屋戶口下的人員的利益，這樣的話目前所在房屋中生活得人員就是你們一家了和其他叔叔姑姑沒有關系的，如果再有問題可以到當地法律援助機構去尋求幫助 回答補充：一般來說拆遷的話 只涉及到該處房屋內居住的人，也就是說戶口在這處房產的人還有一點就是要真正住在這，因為很多情況是屬于空掛戶口的那個拆遷辦也是不認得，你家的情況可能光靠文字沒法表達清楚，建議你還是到當地的法律援助機構去咨詢一下

• 問 可以要求單位的承租房共同居住嗎
  答

  這套單位的承租房是爺爺奶奶的遺產你爸爸和你小叔是有共同繼承權的如果你爸爸不同意你小叔是不可能把承租人改為你小叔的名字的,還有就是你爺爺奶奶過世前有沒有寫過遺書把這套房子繼承給你小叔,你先把這些情況落實清楚再起訴

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