二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶后進行辦理？

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• 136****0096

  1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以后才能買賣交易過戶
  2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
  3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
  只要手里有了更名后的新房本就說明房子是自己的

  查看全文↓ 2014-05-25 14:45:45
• 151****9335

  公積金貸款是國家政策性貸款，貸款利率低、還款方式較為靈活，提前還款方便；**高八成，經濟適用房可以貸到9成，貸款年限**長三十年。公積金貸款分為：市管公積金、國管公積金、市管組合、國管組合。
  二手房公積金貸款要求
  借款人應滿足以下的條件：
  1.建立公積金帳戶并足額繳存12個月且申請貸款時賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
  2.對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
  3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。
  提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
  貸款利率、期限
  目前1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%；
  貸款年限**長至30年。貸款年限借款人的實際年齡≤70周歲；
  房屋至今實際使用年限（以實際建成年為準）加貸款年限不得高于47。（此三項，取低者為借款人**高貸款年限）
  提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。
  貸款成數
  貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的80%；
  根據借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金**高貸款額度為80萬（信用評級**高貸104萬）。國管**高貸款額度為80萬（信用評級**高貸104萬）。
  如何估算自己的可貸款額
  可按照以下步驟進行估算：
  （1）公積金貸款既考慮借款人的繳存情況，同時考慮房屋評估值來確定**終的貸款額；
  （2）計算**高可貸款額：公式：（個人繳存額/個人繳存比例-400元）/相應系數。
  （3）具體貸款額度要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款要求及個人信用評估因素。
  公積金采用自由還款方式
  自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據借款人的借款金額和期限，給出一個**低還款額，以后在每個月還款的金額不少于這一**低還款額且**后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據個人經濟實力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。
  擔保方式下（城八區(qū)）市管公積金貸款的流程
  1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
  2.公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產評估；
  3.評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》；
  4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
  5.擔保中心進行貸款復審；
  6.公積金管理中心批貸后，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)；
  7.7個工作日左右，銀行將貸款劃入賣方指定賬號內。
  備注：遠郊區(qū)縣的房產到各區(qū)縣管理部辦理且流程與城八區(qū)有所區(qū)別。
  擔保形式下國管公積金的貸款流程：
  1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
  2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產評估；
  3.評估公司實地看房，出具《評估報告》；
  4.我公司指定代辦人員到國管公積金管理中心遞交材料，進行國管公積金的審批；
  5.國管公積金批貸后，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)；
  6.過戶資料送國管中心；
  7.擔保中心進行貸款復審；
  8.5個工作日左右銀行將貸款劃入賣方指定賬戶內。
  擔保形式下市管公積金組合貸款的流程
  1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
  2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產評估；
  3.評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》；
  4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
  5.公積金管理中心將資料提供建設銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
  6.買賣雙方過戶；
  7.擔保中心進行公積金復審；
  8.組合貸款放款。
  擔保形式下國管公積金組合貸款的流程：
  1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
  2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產評估；
  3.評估公司實地看房，出具《評估報告》；
  4.我公司指定代辦人員到國管公積金管理中心遞交材料，進行國管公積金的審批；
  5.國管中心將資料提供建設銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
  6.買賣雙方過戶；
  7.公積金貸款復審；
  8.銀行辦理抵押登記；
  9.組合貸款放款。
  公積金貸款所需資料
  A．市管公積金雙方所需資料：
  買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，學歷證明，外地還需提供暫住證或居住證。
  賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，產權證原件（含共有權證），及我公司指定收款銀行的個人結算賬號。
  B．國管公積金雙方所需資料：
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明，外地還需提供暫住證或居住證、勞動合同復印件（配偶無工作的需提供無業(yè)證明），國管收入證明各二張，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。
  賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，產權證原件（含共有權證），建行個人存折。
  C.組合貸款所需資料同國管公積金。

  查看全文↓ 2014-05-24 18:23:02
• 152****1870

  貸款先申請，等到貸款批復后再過戶！ 不然你把房產證過戶了，貸款沒有批，房屋交易就容易扯皮哦！

  查看全文↓ 2014-05-24 16:17:09

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• 問 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶后進行辦理？
  答

  您好,主要還是看你在哪個銀行辦理的。今年每個銀行貸款都是很老火的,**快也要等到拿到他項權證后7個工作日就可以放款。慢的話就說不準了哈!

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款買房過戶要什么手續(xù)? 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶后進行
  答

  不管你用父母的公積金還是自己的公積金貸款，首先，你是拿不到房產證的，至于過戶，也是需要等你還清貸款后才可以的。

  全部3個回答>
• 問 ??你好，我想了解下住房公積金貸款是在過戶前辦理還是過戶后辦理？
  答

  先申請貸款，再過戶，再放貸。如果先過戶了貸款審批不了，怎么辦？所以肯定是先申請的

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• 問 我要賣一套二手房，對方要貸款付錢，請問是在過戶前貸款還是在過戶后貸款？
  答

  過戶前貸款的。我親戚剛買了一套二手房，是這樣的手續(xù)的

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• 問 ??我想問下請問住房公積金貸款辦理時間是在過戶前辦理還是過戶后辦理？
  答

  不需要，公積金貸款申請批貸成功后再辦理過戶即可?！　《址孔》抗e金貸款申請條件如下：　　1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)?！　?、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款?！　〗杩钌暾埲丝蔀樵诼毱陂g繳存住房公積金的離退休職工?！　?、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄?！　∞k理流程如下：　　1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；　　2、資料提交管理中心審批，進行初審；　　3、初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；　　4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；　　5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；　　6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款?！　∽ⅲ骸　≠Y料準備如下：　　買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證等?！　≠u方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本?！　∷栀M用：評估費、擔保費、貸款服務費。

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