??你好，我想了解下住房公積金貸款是在過(guò)戶(hù)前辦理還是過(guò)戶(hù)后辦理？

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• 151****0221

  先申請(qǐng)貸款，再過(guò)戶(hù)，再放貸。如果先過(guò)戶(hù)了貸款審批不了，怎么辦？所以肯定是先申請(qǐng)的

  查看全文↓ 2018-08-05 10:36:32
• 155****7416

  這個(gè)必然是過(guò)戶(hù)前辦理。
  1.借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。辦理流程：
  第一步 “中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；
  （4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
  （5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。（由學(xué)區(qū)房拍賣(mài)提供）

  查看全文↓ 2018-08-05 10:36:17
• 147****6040

  樓主是用公積金貸款,那么在辦理之初所提及到的就是關(guān)于貸款的問(wèn)題,貸款和過(guò)戶(hù)是分開(kāi)來(lái)進(jìn)行的,一般要在確保銀行要貸款給你的情況下,之前的業(yè)主才會(huì)同意過(guò)戶(hù)到你的名下,所以評(píng)估表,公證書(shū)這兩樣?xùn)|西在過(guò)戶(hù)之前你就得提供,等貸款的金額銀行批下來(lái)準(zhǔn)貸了,那么你再和前房主一起到房管局進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(過(guò)戶(hù))在過(guò)戶(hù)當(dāng)天,你將**款(一般是百分之三十,有的房東要求多付,看你們當(dāng)初合同上怎么約定的)付給前房東,剩下的尾款銀行就直接劃到賣(mài)方的賬戶(hù)上了.

  查看全文↓ 2018-08-05 10:35:58
• 151****6511

  公積金貸款的整個(gè)流程是包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的 公積金貸款時(shí)要先到公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)后 公積金管理中心審核貸款資格后 ，才需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名 然后簽借款協(xié)議 再由公積金管理中心或擔(dān)保公司進(jìn)行房產(chǎn)抵押 **后房款給賣(mài)方 是用所貸款的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，不可以用其他房產(chǎn)作抵押。
  二手房貸款流程是：
  ①與賣(mài)方簽約交付定金
  ②雙方到房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)
  ③3日后領(lǐng)證(繳納契稅)
  ④雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))
  ⑤銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)
  ⑥按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約
  ⑦辦理抵押登記
  ⑧與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證
  ⑨放款
  

  查看全文↓ 2018-08-05 10:35:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)住房公積金貸款辦理時(shí)間是在過(guò)戶(hù)前辦理還是過(guò)戶(hù)后辦理？
  答

  不需要，公積金貸款申請(qǐng)批貸成功后再辦理過(guò)戶(hù)即可?！　《址孔》抗e金貸款申請(qǐng)條件如下：　　1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)?！　?、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款?！　〗杩钌暾?qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工?！　?、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄?！　∞k理流程如下：　　1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)；　　2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審；　　3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審；　　4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)；　　5、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)；　　6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款?！　∽ⅲ骸　≠Y料準(zhǔn)備如下：　　買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證等?！　≠u(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本?！　∷栀M(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下住房公積金貸款房屋可以辦理繼承過(guò)戶(hù)嗎？介紹下！謝謝！
  答

  可以過(guò)戶(hù)，如果你有能力的話(huà)把剩下的貸款還完了再過(guò)戶(hù)，這個(gè)比較簡(jiǎn)單，跟一般的過(guò)戶(hù)沒(méi)什么區(qū)別，另外你是繼承，不是買(mǎi)賣(mài)，可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這個(gè)你可以向貸款銀行去咨詢(xún)下，轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單說(shuō)就是轉(zhuǎn)公積金貸款為商業(yè)貸款，由你們來(lái)還貸款。至于你說(shuō)的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到子女的名義上，貸款繼續(xù)有長(zhǎng)輩來(lái)償還，這是不可能的。具體的情況向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)，以及貸款銀行咨詢(xún)下吧。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下走資金監(jiān)管后,辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多久？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間一般在7個(gè)工作日左右，大多不會(huì)超過(guò)10個(gè)工作日，我知道所有二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間都沒(méi)超過(guò)15個(gè)工作日。資金監(jiān)管沒(méi)必要，只要你將信息填對(duì)就好了，在銀行簽字的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)信息，簽字后就沒(méi)必要監(jiān)管了，因?yàn)楹罄m(xù)都是按照貸款流程走，不會(huì)有問(wèn)題，但是你要注意辦理人的時(shí)效，別人好久都不給辦就會(huì)拖延（一般是中介辦理），當(dāng)然以上說(shuō)的是貸款的，全款的就不存在了，辦理了過(guò)戶(hù)馬上劃款才能走人，這個(gè)方便。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)，公積金貸款是在過(guò)戶(hù)前還是過(guò)戶(hù)后進(jìn)行辦理？
  答

  1。如果房屋有抵押貸款沒(méi)還清的話(huà) 房產(chǎn)證上有顯示 這樣的房子過(guò)不了戶(hù) 只有清貸了以后才能買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)2 如果向私人借款的話(huà)除非對(duì)方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過(guò)戶(hù) 不然私人借款是不影響買(mǎi)賣(mài)的3 只要房子能正常辦理過(guò)戶(hù)就說(shuō)明房產(chǎn)本身沒(méi)問(wèn)題 我說(shuō)的正常辦理過(guò)戶(hù)是指過(guò)戶(hù)單位能受理本次交易行為 房子如果有問(wèn)題或糾紛是過(guò)不了的 只要手里有了更名后的新房本就說(shuō)明房子是自己的

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)，公積金貸款是在過(guò)戶(hù)前還是過(guò)戶(hù)后進(jìn)行辦理？
  答

  您好,主要還是看你在哪個(gè)銀行辦理的。今年每個(gè)銀行貸款都是很老火的,**快也要等到拿到他項(xiàng)權(quán)證后7個(gè)工作日就可以放款。慢的話(huà)就說(shuō)不準(zhǔn)了哈!

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