有房產(chǎn)證房屋就允許買(mǎi)賣(mài)嗎

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• 148****6559

  法律有明確規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說(shuō)雙方如果真的買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無(wú)效，但是也有法官簡(jiǎn)單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無(wú)效。
  這與公證不公證沒(méi)有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:06:12
• 146****7227

  可以交易，但是過(guò)不了戶(hù)，可以去公證處公證交易！有風(fēng)險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2014-05-25 22:04:20
• 151****6819

  如果是沒(méi)有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒(méi)有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣C也只有幾年的期限

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:57
• 151****5351

  必須有房產(chǎn)證，其實(shí)這套房子是使用權(quán)的房子，國(guó)家規(guī)定使用權(quán)的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然不受法律保護(hù)了，別聽(tīng)中介公司的，他們?yōu)榱速嶅X(qián)什么事都干的出來(lái)，你還是買(mǎi)一個(gè)有方本的房子，這樣將來(lái)省大心了，而且現(xiàn)在國(guó)家政策老變，沒(méi)方本的方本將來(lái)還不知道怎么樣呢

  查看全文↓ 2014-05-24 11:48:32
• 156****4857

  應(yīng)該不可以！因?yàn)檗r(nóng)村房屋土地應(yīng)該屬于集體所有！

  查看全文↓ 2014-05-24 10:36:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房屋允許買(mǎi)嗎？
  答

  這樣的房子建議你**好不要買(mǎi) 我也是做中介的 稍微正規(guī)的中介都不會(huì)建議你去買(mǎi)那樣的房子 因?yàn)橘I(mǎi)沒(méi)房本的房子必須要去開(kāi)發(fā)商處改名 還有 協(xié)議公證處不給公證

• 問(wèn) 買(mǎi)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證允許買(mǎi)嗎
  答

  可以，但是違約責(zé)任要清晰，違約金要大一點(diǎn)，否則房東一旦違約很容易

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證房屋允許買(mǎi)嗎？
  答

  你好,我是做房地產(chǎn)銷(xiāo)售的,我來(lái)回答你的問(wèn)題。第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒(méi)有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢(qián)的不是房子,而是地!這樣說(shuō)你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶(hù),是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶(hù),在之后就不能隨意過(guò)戶(hù)了,即便是可以過(guò)戶(hù),問(wèn)題是這種過(guò)戶(hù)是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶(hù)過(guò)多少次,始終沒(méi)有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái),**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事!不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

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• 問(wèn) 求解：沒(méi)有房產(chǎn)證房屋拆遷時(shí)允許獲賠嗎??
  答

  可以寫(xiě)的，財(cái)產(chǎn)公證下就可以；

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• 問(wèn) 房屋只有房產(chǎn)證能買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。

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