買房屋沒有房產(chǎn)證允許買嗎

已有5個(gè)回答

• 139****1777

  可以，但是違約責(zé)任要清晰，違約金要大一點(diǎn)，否則房東一旦違約很容易

  查看全文↓ 2014-04-05 21:48:18
• 156****0778

  不能一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記需提交的證件資料
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)單位新建商品房轉(zhuǎn)讓登記
  1、申請書;2、
  3、當(dāng)事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  4、購房付款憑證;
  5、契稅完稅證明。
  (二)存量房屋轉(zhuǎn)讓登記
  1、申請書;
  2、當(dāng)事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  3、房屋買賣合同書;
  4、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;
  5、全民單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提交上級主管部門批準(zhǔn)文件;有限責(zé)任公司、股份制單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提交董事會(huì)決議;有共有人的需提交共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  6、評估報(bào)告書;
  7、契稅完稅證明。
  (三)已購公有住房上市交易過戶登記(房改房)
  1、《房屋所有權(quán)證》、國有土地使用證;
  2、上市交易登記書;
  3、當(dāng)事人身份證或其他有效身份證件;
  4、同住成年人同意上市交易的書面意見;
  5.原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易的書面證明;
  6、職工家庭住房情況申請表;
  7、已購公有住房上市出售申請確認(rèn)表;
  8、評估報(bào)告書;
  9、契稅完稅證明。
  (四)房產(chǎn)繼承過戶登記
  1、申請書;
  2、繼承人身份證明;
  3、被繼承人死亡證明;
  4、繼承證明文件或公證書;
  5、原《房屋所有權(quán)證》。二購房付款憑證;
  1..購房付款憑證;房地產(chǎn)抵押登記需提交的證件資料
  1、抵押登記申請書;
  2、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(私房不需土地證);
  3、當(dāng)事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  4、人民幣借款合同和抵押貸款合同;
  5、以共有房屋設(shè)立抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交《房產(chǎn)共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
  6、房地產(chǎn)評估報(bào)告書;
  7、委托辦理的，還應(yīng)淄出具書面委托證明;
  8、借款擔(dān)保抵押的，需出具擔(dān)保抵押證明。
  三、新建商品房預(yù)售登記需提交的資料
  1、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證明;
  2、國有土地使用證;
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程施工許可證;
  4、工程施工合同;
  5、投資已達(dá)工程建設(shè)投資25%以是的證明材料(登記單位證明即可)或工程竣工驗(yàn)收證明;
  6、商品房預(yù)售方案及分層平而圖;
  7、有關(guān)部門出個(gè)的編制門牌號(hào)、樓號(hào)批復(fù)。
  四、辦理房地產(chǎn)交易登記所需交納稅費(fèi)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：
  (1)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房、房改房：3元/m2存量住房：6元/m2住房以處的其他房產(chǎn)：新建商品房、破產(chǎn)、企業(yè)改制發(fā)生的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，按成交價(jià)或評估價(jià)的0。5%;存量房屋子按成交的1%.
  (3)抵押登記手續(xù)費(fèi)：抵押金額(萬元)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰)

  查看全文↓ 2014-04-05 14:32:45
• 133****4461

  動(dòng)遷房涉及很多問題，有些房子已經(jīng)交給所有權(quán)人，但產(chǎn)權(quán)證辦理有的要拖很長時(shí)間。有些人就在產(chǎn)權(quán)證沒
  有辦出來時(shí)，想把房子賣掉。購買這種房屋時(shí)，交易有風(fēng)險(xiǎn)，操作要謹(jǐn)慎，涉及的問題要比有產(chǎn)權(quán)證的房屋
  還要復(fù)雜。有部分動(dòng)遷房可以直接，但需要做買賣公證，以確保購房萬無一失！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:30:45
• 141****0763

  這種房產(chǎn)是不允許進(jìn)行上市交易的

  查看全文↓ 2014-04-03 21:55:44
• 152****6610

  嚴(yán)格來說不讓買賣的。但是現(xiàn)在很多新房都可以進(jìn)行改底,也就是購房合同更名,但是前提是 貸不了款,而且房地產(chǎn)商同意給出示更名手續(xù)才可以

  查看全文↓ 2014-04-03 21:09:36

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證房屋允許買嗎？
  答

  這樣的房子建議你**好不要買 我也是做中介的 稍微正規(guī)的中介都不會(huì)建議你去買那樣的房子 因?yàn)橘I沒房本的房子必須要去開發(fā)商處改名 還有 協(xié)議公證處不給公證

• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地證房屋允許買嗎？
  答

  你好,我是做房地產(chǎn)銷售的,我來回答你的問題。第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過沒有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶,是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事!不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇潯Ｒ坏┥袭?dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

  全部9個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 求解：沒有房產(chǎn)證房屋拆遷時(shí)允許獲賠嗎??
  答

  可以寫的，財(cái)產(chǎn)公證下就可以；

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證房屋就允許買賣嗎
  答

  法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

  全部5個(gè)回答>