沒有房產(chǎn)證房屋允許買嗎？

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• 155****2739

  這樣的房子建議你**好不要買 我也是做中介的 稍微正規(guī)的中介都不會建議你去買那樣的房子 因為買沒房本的房子必須要去開發(fā)商處改名 還有 協(xié)議公證處不給公證

  查看全文↓ 2014-04-01 17:05:59

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• 問 買房屋沒有房產(chǎn)證允許買嗎
  答

  可以，但是違約責(zé)任要清晰，違約金要大一點，否則房東一旦違約很容易

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地證房屋允許買嗎？
  答

  你好,我是做房地產(chǎn)銷售的,我來回答你的問題。第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒有土地所有權(quán)。可能你會問不是還有房產(chǎn)證么,其實值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶,是因為僅限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事!不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當(dāng)后悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個,等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

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• 問 農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 求解：沒有房產(chǎn)證房屋拆遷時允許獲賠嗎??
  答

  可以寫的，財產(chǎn)公證下就可以；

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• 問 有房產(chǎn)證房屋就允許買賣嗎
  答

  法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險的。須謹(jǐn)慎。

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