開發(fā)商違約退房的賠償如何計(jì)算？

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• 146****2389

  具體是什么情況違約，是房屋質(zhì)量問(wèn)題，還是什么其他原因？

  查看全文↓ 2014-05-23 13:03:53
• 137****1579

  違約方不能要求退房，只能由你選擇繼續(xù)履行合同或退房。

  查看全文↓ 2014-05-22 20:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問(wèn) 開發(fā)商違約可以退房嗎？開發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時(shí)，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩。現(xiàn)在一般的購(gòu)房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬(wàn)一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購(gòu)房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購(gòu)房者因開發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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• 問(wèn) 開發(fā)商違約能不能退房，開發(fā)商違約怎么賠償購(gòu)房者？
  答

  關(guān)于開發(fā)商違約怎么賠償問(wèn)題。開發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,至于怎么賠償,就要看看你們的合同有沒(méi)有具體的約定了。 如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,以下時(shí)間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間:期房買賣為自房屋交付使用之日起90日,現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。 如果沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了,開發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了,賠償金的目的是督促開發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù),開發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

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• 問(wèn) 開發(fā)商延期交房，業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償？
  答

  延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應(yīng)該有延期違約金的賠償問(wèn)題 這個(gè)你們可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??開發(fā)商違約可以退房嗎？可以要求哪些賠償？
  答

  開發(fā)商取得住建委頒發(fā)的綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并在約定交房日期（可延后半年）內(nèi)交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他違約則得根據(jù)具體情況，許多購(gòu)房者很容易被誤導(dǎo)，認(rèn)為房子好比玻璃瓶那般不能有一點(diǎn)點(diǎn)瑕疵，更有所謂的驗(yàn)房公司列舉種種不合格，其實(shí)那些根本沒(méi)有任何法律效力，不動(dòng)產(chǎn)取得住建委綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就代表該不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量是合格的，是具備交房條件的，是國(guó)家監(jiān)管部門認(rèn)可的，具備**高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得該報(bào)告的前提下想退房根本不可能（前提是不違反其他事項(xiàng)例如面積誤差3%以上或者其他明顯有違合同約定等等）

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