物業(yè)公司 開(kāi)發(fā)商 承建商的關(guān)系

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• 139****9948

  開(kāi)發(fā)商是投資商,靠房屋銷售或租賃取得利潤(rùn)承建商:是建筑商,靠建造房屋獲得利潤(rùn)物業(yè)公司:是物業(yè)管理公司,靠管理服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目收取物業(yè)費(fèi)獲得利潤(rùn)物業(yè)公司是不是開(kāi)發(fā)商的子公司要看他們有沒(méi)有隸屬關(guān)系。
  原來(lái)好多都是開(kāi)發(fā)商的子公司,現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:22:59
• 135****1222

  不會(huì)的,根據(jù)國(guó)家規(guī)定交房是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主交房,物業(yè)只是協(xié)助開(kāi)發(fā)商交房。但在現(xiàn)實(shí)生活中交房都是物業(yè)再給業(yè)主交房。也就是物業(yè)陪同業(yè)主驗(yàn)房。當(dāng)然,房子從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給物業(yè),你要留意的是房子的質(zhì)保期內(nèi)歸誰(shuí)維修。是開(kāi)發(fā)商自己維修,還是開(kāi)發(fā)商委托給物業(yè)維修,這些都是前期要說(shuō)清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:48:19
• 132****4749

  基本的關(guān)系：
  開(kāi)發(fā)商是投資商，靠房屋銷售或租賃取得利潤(rùn)
  承建商：是建筑商，靠建造房屋獲得利潤(rùn)
  物業(yè)公司：是物業(yè)管理公司，靠管理服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目收取物業(yè)費(fèi)獲得利潤(rùn)
  物業(yè)公司是不是開(kāi)發(fā)商的子公司要看他們有沒(méi)有隸屬關(guān)系。原來(lái)好多都是開(kāi)發(fā)商的子公司，現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:13:25
• 143****9798

  1.開(kāi)發(fā)商——承建商：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；
  2.開(kāi)發(fā)商——銀行；借貸關(guān)系；
  3.開(kāi)發(fā)商——物業(yè)公司：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；
  4.開(kāi)發(fā)商——購(gòu)房者：購(gòu)銷關(guān)系；
  5.承建商——銀行：借貸關(guān)系；
  6.承建商——其他關(guān)系人，基本無(wú)直接關(guān)系，但是，所有事多與城建商的質(zhì)量或服務(wù)態(tài)度有關(guān)系；
  7.物業(yè)公司——購(gòu)房者：服務(wù)關(guān)系，新開(kāi)發(fā)的房屋，雖然合同是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但是，物業(yè)公司提供服務(wù)的對(duì)象是購(gòu)房者，服務(wù)的好壞直接影響開(kāi)發(fā)商的銷售和聲譽(yù)等。
  8.銀行——其他關(guān)系人，若不發(fā)生借貸，無(wú)關(guān)系。
  9.購(gòu)房者——其他關(guān)系人，無(wú)關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-13 18:37:02
• 142****7011

  地下室屬于建筑主體的一個(gè)組成部分，應(yīng)該是保修到建筑物的合理使用年限，可能因?yàn)榈叵率业慕ㄖ叨炔粔?，不能形成建筑面積，所以開(kāi)發(fā)商只能贈(zèng)送，由于地下室滲水等問(wèn)題比較難處理，引起各方推卸責(zé)任，可以到建設(shè)主管部門(mén)投訴。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:49:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)公司 開(kāi)發(fā)商 承建商的關(guān)系
  答

  1.開(kāi)發(fā)商——承建商：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；2.開(kāi)發(fā)商——銀行；借貸關(guān)系；3.開(kāi)發(fā)商——物業(yè)公司：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；4.開(kāi)發(fā)商——購(gòu)房者：購(gòu)銷關(guān)系；5.承建商——銀行：借貸關(guān)系；6.承建商——其他關(guān)系人，基本無(wú)直接關(guān)系，但是，所有事多與城建商的質(zhì)量或服務(wù)態(tài)度有關(guān)系；7.物業(yè)公司——購(gòu)房者：服務(wù)關(guān)系，新開(kāi)發(fā)的房屋，雖然合同是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但是，物業(yè)公司提供服務(wù)的對(duì)象是購(gòu)房者，服務(wù)的好壞直接影響開(kāi)發(fā)商的銷售和聲譽(yù)等。8.銀行——其他關(guān)系人，若不發(fā)生借貸，無(wú)關(guān)系。9.購(gòu)房者——其他關(guān)系人，無(wú)關(guān)系。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系
  答

  你好.物業(yè)公司一般是當(dāng)?shù)卣疄榱司用竦恼Ｉ疃O(shè)立的服務(wù)性單位,它根本的歸屬應(yīng)當(dāng)屬于政府機(jī)構(gòu)而不是某個(gè)開(kāi)發(fā)商什么的售后服務(wù)公司,可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商要在當(dāng)?shù)亟⒛吃O(shè)施之前是要與物業(yè)公司先達(dá)成一定和約后才能開(kāi)發(fā)的.所以開(kāi)發(fā)商和政府設(shè)立的物業(yè)公司之間是相互獨(dú)立的.但是也有很多物業(yè)公司和是由開(kāi)發(fā)商下設(shè)的,所以在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的設(shè)施如果出了問(wèn)題,物業(yè)公司是有義務(wù)為居民和開(kāi)發(fā)商相互協(xié)調(diào)解決問(wèn)題的.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么找承建商？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益，二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以是一家 開(kāi)發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開(kāi)發(fā)商名稱一致，購(gòu)房人只與開(kāi)發(fā)商簽銷售合同，投資商無(wú)權(quán)簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為**的工具,見(jiàn)好就收。市場(chǎng)不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成

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• 問(wèn) 物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開(kāi)發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開(kāi)發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開(kāi)發(fā)商則沒(méi)有，這時(shí)開(kāi)發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開(kāi)發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說(shuō)明你和物業(yè)公司都沒(méi)有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開(kāi)發(fā)商就行了。一般這種情況都是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問(wèn)題早日得到解決。

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• 問(wèn) 承建商是哪家公司
  答

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