物業(yè)公司 開發(fā)商 承建商的關(guān)系

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• 132****7144

  1.開發(fā)商——承建商：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；
  2.開發(fā)商——銀行；借貸關(guān)系；
  3.開發(fā)商——物業(yè)公司：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；
  4.開發(fā)商——購房者：購銷關(guān)系；
  5.承建商——銀行：借貸關(guān)系；
  6.承建商——其他關(guān)系人，基本無直接關(guān)系，但是，所有事多與城建商的質(zhì)量或服務(wù)態(tài)度有關(guān)系；
  7.物業(yè)公司——購房者：服務(wù)關(guān)系，新開發(fā)的房屋，雖然合同是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但是，物業(yè)公司提供服務(wù)的對象是購房者，服務(wù)的好壞直接影響開發(fā)商的銷售和聲譽等。
  8.銀行——其他關(guān)系人，若不發(fā)生借貸，無關(guān)系。
  9.購房者——其他關(guān)系人，無關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:41:11
• 141****7169

  地下室屬于建筑主體的一個組成部分，應(yīng)該是保修到建筑物的合理使用年限，可能因為地下室的建筑高度不夠，不能形成建筑面積，所以開發(fā)商只能贈送，由于地下室滲水等問題比較難處理，引起各方推卸責(zé)任，可以到建設(shè)主管部門投訴。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:08:01
• 132****0260

  開發(fā)商是投資商,靠房屋銷售或租賃取得利潤承建商:是建筑商,靠建造房屋獲得利潤物業(yè)公司:是物業(yè)管理公司,靠管理服務(wù)物業(yè)項目收取物業(yè)費獲得利潤物業(yè)公司是不是開發(fā)商的子公司要看他們有沒有隸屬關(guān)系。
  原來好多都是開發(fā)商的子公司,現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:13:28
• 156****2338

  不會的,根據(jù)國家規(guī)定交房是開發(fā)商給業(yè)主交房,物業(yè)只是協(xié)助開發(fā)商交房。但在現(xiàn)實生活中交房都是物業(yè)再給業(yè)主交房。也就是物業(yè)陪同業(yè)主驗房。當(dāng)然,房子從開發(fā)商轉(zhuǎn)交給物業(yè),你要留意的是房子的質(zhì)保期內(nèi)歸誰維修。是開發(fā)商自己維修,還是開發(fā)商委托給物業(yè)維修,這些都是前期要說清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:34:25
• 151****7195

  基本的關(guān)系：
  開發(fā)商是投資商，靠房屋銷售或租賃取得利潤
  承建商：是建筑商，靠建造房屋獲得利潤
  物業(yè)公司：是物業(yè)管理公司，靠管理服務(wù)物業(yè)項目收取物業(yè)費獲得利潤
  物業(yè)公司是不是開發(fā)商的子公司要看他們有沒有隸屬關(guān)系。原來好多都是開發(fā)商的子公司，現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:48:39

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司 開發(fā)商 承建商的關(guān)系
  答

  開發(fā)商是投資商,靠房屋銷售或租賃取得利潤承建商:是建筑商,靠建造房屋獲得利潤物業(yè)公司:是物業(yè)管理公司,靠管理服務(wù)物業(yè)項目收取物業(yè)費獲得利潤物業(yè)公司是不是開發(fā)商的子公司要看他們有沒有隸屬關(guān)系。原來好多都是開發(fā)商的子公司,現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

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• 問 物業(yè)公司與開發(fā)商的關(guān)系
  答

  你好.物業(yè)公司一般是當(dāng)?shù)卣疄榱司用竦恼Ｉ疃O(shè)立的服務(wù)性單位,它根本的歸屬應(yīng)當(dāng)屬于政府機構(gòu)而不是某個開發(fā)商什么的售后服務(wù)公司,可以說開發(fā)商要在當(dāng)?shù)亟⒛吃O(shè)施之前是要與物業(yè)公司先達(dá)成一定和約后才能開發(fā)的.所以開發(fā)商和政府設(shè)立的物業(yè)公司之間是相互獨立的.但是也有很多物業(yè)公司和是由開發(fā)商下設(shè)的,所以在開發(fā)商開發(fā)的設(shè)施如果出了問題,物業(yè)公司是有義務(wù)為居民和開發(fā)商相互協(xié)調(diào)解決問題的.

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• 問 ??開發(fā)商怎么找承建商？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)項目的運做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項目的實施，獲取專業(yè)收益，二者對于有實力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家 開發(fā)商是經(jīng)計劃、規(guī)劃、用地等部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準(zhǔn)，開發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”,做另外一個項目。他能調(diào)集各方面的專家把項目完成

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• 問 物業(yè)公司和開發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個小區(qū)之前一定會進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進(jìn)行驗收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細(xì)認(rèn)真的驗收，但責(zé)任還是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。

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• 問 承建商是哪家公司
  答

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