開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？

已有10個回答

• 153****0827

  龍華（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）警備公寓 61.3平方 賣46萬 低價44萬！賣高了業(yè)主給傭金！毛坯 ！樓層好，！一手業(yè)主虧本處理！機會難得，有客戶想買龍華公寓客戶的速來電話！ 性質(zhì)：軍產(chǎn)房 不能貸款 要一次性付款 ！手續(xù)費；5000元
  **好的筍盤 速速來電?。。。。。。。?！
  
  聯(lián)系人：吳啟如
  

  查看全文↓ 2014-02-13 09:09:12
• 151****9712

  一年后，社區(qū)要組織成立業(yè)主委員會，如果一直沒有成立業(yè)主委員會，社區(qū)要爭得1/2以上業(yè)主同意后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，與開發(fā)商無關(guān)。
  園區(qū)道路歸全體業(yè)主所有，如果要收取車輛停放占位費，需要召開業(yè)主大會，1/2以上業(yè)主同意后，才可以收取，而且收取的停車費歸全體業(yè)主所有（絕不是歸物業(yè)公司所有），但是考慮到交稅、發(fā)票和執(zhí)行等問題，業(yè)主大會可以委托物業(yè)公司收取停車費，代繳稅、代開發(fā)票，余款可以給物業(yè)公司一定的手續(xù)費（一般在20%-30%）

  查看全文↓ 2014-02-13 09:05:25
• 138****9392

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個小區(qū)之前一定會進行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進行驗收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細認真的驗收，但責(zé)任還是由開發(fā)商負責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負責(zé)，他們自然會討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責(zé)任。
  希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。

  查看全文↓ 2014-02-12 17:37:08
• 153****3638

  開發(fā)商是開發(fā)規(guī)劃住房的,而物業(yè)公司是協(xié)助開發(fā)商管理所開發(fā)的物業(yè)

  查看全文↓ 2014-02-12 11:22:46
• 148****2166

  前者是開發(fā)建設(shè)房子的，后者就像一個物業(yè)的管理處一樣．

  查看全文↓ 2014-02-11 20:12:03
• 153****9153

  開發(fā)商是開發(fā)規(guī)劃住房的，而物業(yè)公司是協(xié)助開發(fā)商管理所開發(fā)的物業(yè)

  查看全文↓ 2014-02-11 13:09:49
• 159****7707

  軍產(chǎn)房，部隊的房子自己管理。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:08:20
• 143****5834

  有個很好的比喻：
  投資商：制片
  開發(fā)商：導(dǎo)演
  承包商：女演員
  物業(yè)管理：劇務(wù)。
  
  投資商負責(zé)給錢，賺取投資回報；
  開發(fā)商負責(zé)利用各類資源，賺取開發(fā)利潤；
  承包商負責(zé)建房：賺取開發(fā)利潤；
  物業(yè)管理負責(zé)服務(wù)：賺取服務(wù)費。
  
  招標是一種尋找優(yōu)秀開發(fā)商、承包商、物業(yè)管理公司的方法。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:23:21
• 154****5612

  前者是開發(fā)建設(shè)房子的,后者就像一個物業(yè)的管理處一樣.

  查看全文↓ 2014-02-10 19:06:30
• 143****2232

  根據(jù)樓主所描述的情況，物業(yè)管理公司不給鑰匙顯然是不合適的，我猜想可能樓主存在違章裝修的情況，物業(yè)公司以此要求樓主進行整改。
  物業(yè)公司在處理事情時缺少技巧與監(jiān)管。在和業(yè)主溝通時，應(yīng)當(dāng)說明應(yīng)該如何裝修，應(yīng)當(dāng)裝修成何種樣式，在業(yè)主裝修之前應(yīng)當(dāng)明確告知，和業(yè)主做好溝通工作，并得到業(yè)主的理解和支持。
  眾所周知，開發(fā)商的售樓員胡說八道已經(jīng)不是什么新聞了，所以，物業(yè)公司應(yīng)該將真實的情況告知業(yè)主，協(xié)助業(yè)主更好的利用空間，而不是強扣鑰匙脅迫業(yè)主，與業(yè)主形成對立面。
  另外，當(dāng)業(yè)主進行裝修時，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)做好監(jiān)管工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，像樓主這樣已經(jīng)做好了推拉門再來整改，難度較大。
  建議樓主：可以將這個問題直接向開發(fā)商反映，要求開發(fā)商協(xié)助解決，應(yīng)該比較有效，如果依然不行，可以尋求物業(yè)行業(yè)協(xié)會或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的物業(yè)管理科協(xié)助解決。
  不過，提醒樓主，假如你存在違章裝修的問題，可能自己要考慮清楚如果與物業(yè)公司進行協(xié)調(diào)解決，也就是考慮好自己的退路問題。

  查看全文↓ 2014-02-10 16:40:11

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

  都是奸商?。。。。。。。。?！

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。下面的內(nèi)容都是根據(jù)國家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個數(shù)額在總地價的10%--30%，競標成功后，兩個月內(nèi)交齊余款。競標成功的同時簽訂土地競標確認書，土地競標表確認書簽訂后一個月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個月內(nèi)辦理完畢。開發(fā)商拿到地之后的三個月內(nèi)完成對該項目的規(guī)劃、設(shè)計、項目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項目規(guī)劃方案是請規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目的工程設(shè)計方案是請建筑工程設(shè)計專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標時繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；項目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進度付款；項目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗收合格后向開發(fā)商移交；開發(fā)商對建筑工程驗收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個開發(fā)項目移交至物業(yè)公司管理。房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項目運作能力。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  開發(fā)商是開發(fā)房產(chǎn)一切事物的承擔(dān)者，除了不需要對房屋進行設(shè)計之外，其他的程序一般都是由開發(fā)商進行擬定和決策的，也可以被認為是以開發(fā)商開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，是房產(chǎn)項目的第一承擔(dān)人，開發(fā)商的種類有很多無特殊說明，一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括有軟件開發(fā)商，游戲開發(fā)商等等。房地產(chǎn)開發(fā)商是做什么的？滿足消費者的核心訴求，通過合法途徑拿到土地，按照國家的法律法規(guī)建設(shè)蓋好房屋，辦理好房產(chǎn)證把房子賣出去。在這一過程中房地產(chǎn)開發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問題時候可以找尋他們解決問題。怎么判斷地產(chǎn)商是否靠譜：1、資質(zhì)。為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。這是從國家層面認定一個企業(yè)是否可靠。2、市場認可度。從購房者、以及媒體報道中了解地產(chǎn)商的口碑，特別關(guān)注購房論壇以及業(yè)主群的觀點，消費者的真實反饋是衡量地產(chǎn)商最好的標尺。3、企業(yè)年報。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會有企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計年報，從公布的數(shù)據(jù)看公司業(yè)績，盈利還是虧損，有沒有管理層變動。重點看資金情況，地產(chǎn)開發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產(chǎn)業(yè)，資金實力雄厚才能減少爛尾的風(fēng)險。為什么買房選品牌開發(fā)商？品牌開發(fā)商可以最大程度保障消費者的利益，保障房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)品質(zhì)量過關(guān)。品牌開發(fā)商的項目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設(shè)計較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。選擇好的開發(fā)商的注意事項：1、先了解一下開發(fā)商此前開發(fā)的項目，有沒有太多的問題。2、到網(wǎng)上搜尋相關(guān)的評價，基本上從網(wǎng)絡(luò)上能夠查詢到開發(fā)商的所有資料，比如說發(fā)展歷史最新樓盤的進展，以及之前的拿地情況，最關(guān)鍵的是能夠查詢到有沒有和之前的業(yè)主產(chǎn)生過糾紛，建議多了解旗下樓盤出現(xiàn)問題之后的解決方案。3、查詢開發(fā)商的等級，能夠判斷出開發(fā)商的實力如何。

• 問 請問房產(chǎn)開發(fā)商是負責(zé)干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商是干什么的
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商其實就是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，其實這些開發(fā)商就是負責(zé)建造樓盤的，而且開發(fā)商會通過開發(fā)的過程來獲得更多的利潤。不同的開發(fā)商也會擁有不同的資質(zhì)，通常開發(fā)商的資質(zhì)會劃分為5個等級，如果是一級資質(zhì)二級資質(zhì)，三級資質(zhì)和四級資質(zhì)的話，是可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，但是五級資質(zhì)的企業(yè)只能夠在本地區(qū)從事鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的樓盤開發(fā)。在購買房屋的時候，購房者也要搞清楚該樓盤的開發(fā)商是哪一家，并且要優(yōu)先選擇有實力、口碑好的開發(fā)商。因為實力比較強的開發(fā)商資金會更加的到位一些，這樣后續(xù)在建造樓盤時就不會容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。而且有實力的開發(fā)商所建造的樓盤質(zhì)量上面也會更加的有保障，后期的物業(yè)管理服務(wù)也會更加的到位。