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1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個月通知小王，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 小王有權(quán)要求其支付違約金。2、根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，小王可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。3、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，小王可以通過調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
全部3個回答>房東違約怎么辦
141****9576 | 2014-05-19 16:46:25
已有5個回答
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138****4339
違約金的數(shù)目將取決于租賃合同簽訂時約定的數(shù)目，如有其它要求，只能通過與業(yè)主的協(xié)商進行解決，無任何法律約束要求。
查看全文↓ 2014-05-22 16:43:22 -
134****5984
法定繼承人有權(quán)處分遺產(chǎn),你可以要求返還剩余期限的租金,并要求支付違約金及損失
查看全文↓ 2014-05-22 13:57:26 -
145****2437
《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)：“出租人（房東）在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人（租客）的同意，給承租人（租客）造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
查看全文↓ 2014-05-21 10:32:53
”就是說無論租賃合同中是否有提到違約責(zé)任，租客都享有此權(quán)利，房東都必須承擔(dān)此義務(wù)。如果訴訟，你肯定能勝訴。但是考慮到訴訟期間的時間和精力，不太劃算，建議盡量與房東協(xié)商。 -
138****7471
沒寫違約怎么樣就是他們耍無賴了，如果你在那里住的很很好那么你就可以正常履行合同唯由不搬走，房東讓你們搬走有這樣幾個可能；
查看全文↓ 2014-05-21 09:02:55
把他的東西弄壞了、把房子住的很臟、擾民的等等，還有就是要租一個比你們更高的價錢、還有就是他看房價要跌 ，趕緊把房子賣掉，還有就是要自己用！
如果你和他簽訂租賃合同了，那么他在租期內(nèi)他也無權(quán)把你攆走，跟這樣的房東住著以后也麻煩，我看就算了，跟他商量把剩下的錢退了，再給你點搬家費得了 ，省著麻煩！
??！ -
151****6887
違約金多少，應(yīng)該是按合同做按照你說的“如果是房東中途違約則如數(shù)退還錢 并給我所交錢的百分之二十”這句話不清楚，我無法判斷，也可以說成是“已交部分的20%”。
查看全文↓ 2014-05-19 16:55:50
。。還有違約的話則 “如數(shù)退還錢”這又是什么意思？搞不懂，也沒表達清楚，現(xiàn)在講到法律，肯定要字字弄明白的。
。。樓主你還是把合同的原話拿出來看吧，不然沒法判斷。我只能說，退房的話，房租押金都應(yīng)該退給你，違約金也要給，但是數(shù)額定不了建議盡早走法律途徑。
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協(xié)議里有沒有對裝修做約定，如果沒有就不是很好辦了，不過按公平原則如果房東承認(rèn)違約，除了違約金，裝修款也會有所賠償?shù)摹Ｄ阆缺Ａ艉媚阊b修所開銷的票據(jù)
全部9個回答> -
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如果房主違約，愿意給您違約金那也沒辦法了，您可以再讓中介爭取下，如果房主違約還要承擔(dān)中介的中介費用的，加在一起就很多了，所以這個也可以作為和房主的一個溝通吧，下次如果再買房，一定要多交些定金，這樣對房主就會有些約束了
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一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)： 1、房東拒簽居間協(xié)議； 2、房東拒收定金； 3、愿意雙倍返還定金； 4、房東拒簽買賣合同； 5、簽買賣合同時提出不合理要求； 6、簽訂合同之后拒絕過戶； 7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約怎么辦？ （一）針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金： 如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。 房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。
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二手房交易賣家違約怎么辦？ ?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協(xié)議和拒收定金： 如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！ 》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則?！ 。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金 通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。 在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。 ?。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同 居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有： 1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事?！ ∪绻凶C據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買方的損失?！ ∪绻繓|購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟損失?！ 。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤蠓繓|拒絕過戶 房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。
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