??買房房東違約怎么辦？要怎么處理？

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• 135****6304

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現：
  　　1、房東拒簽居間協議；
  　　2、房東拒收定金；
  　　3、愿意雙倍返還定金；
  　　4、房東拒簽買賣合同；
  　　5、簽買賣合同時提出不合理要求；
  　　6、簽訂合同之后拒絕過戶；
  　　7、要求賠違約金而解除合同。
  二、二手房交易賣家違約怎么辦？
  　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協議和拒收定金：
  　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
  　　房東雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以后才能轉變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:09:03
• 133****4965

  　一、要求房主繼續(xù)履行合同。
  　　繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務。
  　　二、要求房主支付違約金。
  　　合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。
  　　三、要求雙倍返還定金。
  　　購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同約定及《中華人民共和國合同法》第一百一十五條之規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。
  　　四、要求賠償損失。
  　　合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協商確定。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:08:57
• 145****1886

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現：
  　　1、房東拒簽居間協議；
  　　2、房東拒收定金；
  　　3、愿意雙倍返還定金；
  　　4、房東拒簽買賣合同；
  　　5、簽買賣合同時提出不合理要求；
  　　6、簽訂合同之后拒絕過戶；
  　　7、要求賠違約金而解除合同。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:08:48

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• 問 買房房東違約怎么辦？要如何處理？
  答

  二手房交易賣家違約怎么辦？　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。　　房東雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以后才能轉變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則?！　。ǘ┖炗喚娱g協議后雙倍返還定金　　通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償?！　。ㄈ┖炗喚娱g協議后拒簽買賣合同　　居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事?！　∪绻凶C據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。　　如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權（如違法建筑），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失?！　。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤蠓繓|拒絕過戶　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。

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• 問 ??買房房主違約怎么辦?要怎么去處理?
  答

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現：　　1、房東拒簽居間協議；　　2、房東拒收定金；　　3、愿意雙倍返還定金；　　4、房東拒簽買賣合同；　　5、簽買賣合同時提出不合理要求；　　6、簽訂合同之后拒絕過戶；　　7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約怎么辦？　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以后才能轉變?yōu)槎ń穑匀绻繓|不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。

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• 問 房東違約怎么辦
  答

  違約金的數目將取決于租賃合同簽訂時約定的數目，如有其它要求，只能通過與業(yè)主的協商進行解決，無任何法律約束要求。

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• 問 租房房東違約怎么辦？
  答

  1、在房屋租賃關系上，房東應該提前1個月通知小王，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 小王有權要求其支付違約金。2、根據《合同法》第一百零七條的相關規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，小王可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。3、可以根據合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，小王可以通過調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

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• 問 房東違約不過戶要怎么去處理呢？
  答

  可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟?！　「鶕逗贤ā返谝话僖皇l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失?！　〉谝话僖皇龡l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對　　方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲　　得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同　　可能造成的損失。

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