沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如何交易？

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• 135****5940

  可以交易，但是過不了戶，可以去公證處公證交易！有風(fēng)險！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:08:18
• 138****5974

  什么意思08年買的，還沒有產(chǎn)權(quán)證?沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不受法律保護(hù)的。公證是做的贈予嗎?還是公證了他要把房子送給你?你拿了他的合同和相關(guān)資料也沒用，人家業(yè)主可以掛失的。所以必須通過房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記取得了產(chǎn)權(quán)證才合法。至于辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，他的應(yīng)該他出，也就是契稅、公維等，你再過戶時還要交契稅，不過公維就不用再交了。還有可能產(chǎn)生營業(yè)稅。五年以上沒有。不過要以契稅交費(fèi)時間或產(chǎn)權(quán)證時間之一做為時限判定。 關(guān)于土地證，問一下國土局，各區(qū)都是不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-28 17:25:44
• 146****2593

  如果是沒有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒有風(fēng)險，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風(fēng)險，因?yàn)楣C也只有幾年的期限

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:41

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋怎樣開產(chǎn)權(quán)證明
  答

  您好,有土地使用證可以證明,建議及時補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋搬遷如何補(bǔ)償?
  答

  一般情況，有土地證，有使用權(quán)的房子都是產(chǎn)權(quán)房動遷費(fèi)的80%。但是對于拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋或者所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)有糾紛的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。另外，被拆遷戶雖不能提供依法批準(zhǔn)的住宅建設(shè)用地手續(xù)，但該戶只有一處住宅和宅基地。補(bǔ)償面積每人不超過30平方米（5人以上戶占地面積按5人計(jì)算） 無證房:以農(nóng)村宅基地為標(biāo)準(zhǔn),按實(shí)際建筑面積*60%得出的面積再*1.33倍(建筑公攤) 20平米,所得數(shù)為拆遷后得房面積.棄購面積可換現(xiàn)金.多購面積以拆遷成本價另行付款.歷史遺留，82年以前有規(guī)劃局開的證明的視同有房本的.

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• 問 要買的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那怎么交易??！
  答

  就房產(chǎn)司法實(shí)踐來說，不及時房產(chǎn)過戶，風(fēng)險較大。一旦物權(quán)取得后，肯定能合法自由流轉(zhuǎn)，國家可以通過稅費(fèi)政策調(diào)整、限制流轉(zhuǎn)的速度和費(fèi)用。不是說不讓買賣、限購，是降低優(yōu)惠條件或加大購房費(fèi)用。

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• 問 房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  房屋共有產(chǎn)權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。　　《房屋共有產(chǎn)權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有產(chǎn)權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。

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• 問 新房沒有產(chǎn)權(quán)證怎么賣?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 
  答

  沒有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書等材料到相應(yīng)的房管局辦理過戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無查封，方可上市交易，

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