沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋搬遷如何補償?

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• 136****9226

  一般情況，有土地證，有使用權(quán)的房子都是產(chǎn)權(quán)房動遷費的80%。
  但是對于拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋或者所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)有糾紛的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。另外，被拆遷戶雖不能提供依法批準的住宅建設(shè)用地手續(xù)，但該戶只有一處住宅和宅基地。補償面積每人不超過30平方米（5人以上戶占地面積按5人計算）
  無證房:以農(nóng)村宅基地為標準,按實際建筑面積*60%得出的面積再*1.33倍(建筑公攤) 20平米,所得數(shù)為拆遷后得房面積.棄購面積可換現(xiàn)金.多購面積以拆遷成本價另行付款.
  歷史遺留，82年以前有規(guī)劃局開的證明的視同有房本的.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:13:10
• 135****4375

  有居住使用證嗎？ 2011年1月21日，國務(wù)院令第590號公布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱新征收條例）存在諸多漏洞和重大問題，應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院盡快出臺《〈國有土地上房屋征收與補償條例〉實施細則》，進一步完善、明確、規(guī)范相關(guān)內(nèi)容?，F(xiàn)提出以下建議，請國務(wù)院參考。 第一章 總則
  一、《國有土地上房屋征收與補償條例》僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國有土地上房屋征收與補償活動。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動不適用本條例。 非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，由拆遷人與被拆遷人依法平等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式。
  二、新征收條例第四條， 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作；并負責(zé)本行政區(qū)域非公共利益需要的房屋拆遷與補償?shù)墓芾砉ぷ?，嚴格做到“拆管分離”。
  三、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，應(yīng)盡快出臺“關(guān)于加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)意見”。
  四、嚴禁任何組織和個人打擊、報復(fù)、追害舉報人。嚴禁任何組織和個人將舉報材料轉(zhuǎn)給被舉報單位或個人。 第二章 征收決定
  五、 為了明確區(qū)分新征收條例第八條 “公共利益的需要”與“非公共利益的需要”用地的情形，應(yīng)當(dāng)以所列六項情形房屋征收拆遷后土地使用權(quán)的取得方式予以認定。 凡以國家劃撥用地方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目屬“公共利益需要” 的情形；凡以招標、拍賣等公開竟價方式購買取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目屬“非公共利益需要”的情形。 其中第八條第
  （五）項規(guī)定的舊城區(qū)改建，不得將國有土地使用權(quán)出讓用于建高檔住宅、別墅、富豪莊園、高檔會所等建筑設(shè)施；在確保用于建設(shè)被征收拆遷人就地安置的安置房的原則基礎(chǔ)上，只能建設(shè)中、低檔住宅。 否則，市、縣級人民政府不得作出房屋征收決定。
  六、 依照本條例第八條規(guī)定，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃之前，應(yīng)當(dāng)廣泛征求被征收范圍的公民及社會公眾意見，應(yīng)當(dāng)組織召開公開聽證會，經(jīng)過科學(xué)論...

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:05
• 135****1791

  謹慎為好，**好不要租！一般情況下不會有意外的！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:20:22
• 133****9538

  頒布時間：2003-8-8 頒布機構(gòu)：**高人民法院研究室
  **高人民法院執(zhí)行工作辦公室關(guān)于四川石油管理局勘察設(shè)計研究院與成都廣視房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置合同糾紛一案執(zhí)行情況的報告的復(fù)函 [有效]
  國家稅務(wù)總局關(guān)于公路建設(shè)引起拆遷安置占地有關(guān)耕地占用稅政策的批復(fù) [有效]
  頒布時間：2004-1-8 頒布機構(gòu)：國家稅務(wù)總局
  江蘇省南通市人民政府關(guān)于加快市區(qū)拆遷安置房建設(shè)的意見 [有效]
  頒布時間：2008-12-3 頒布機構(gòu)：江蘇省南通市人民政府
  山西省太原市人民政府關(guān)于石太客運專線太原南客站建設(shè)拆遷安置項目委托代建有關(guān)事項的通知 [有效]
  江蘇省無錫市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）》的通知 [有效]
  天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局《關(guān)于落實2008年住房保障和拆遷安置工作責(zé)任目標實施意見》的通知 [有效]
  廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市拆遷安置房建設(shè)銷售管理暫行辦法》的通知 [有效]
  黑龍江省大慶市人民政府關(guān)于印發(fā)《大慶市城市棚戶區(qū)改造拆遷安置補償有關(guān)政策》的通知 [有效]
  湖北省鄂州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《鄂州市2008年重點項目拆遷安置工作方案》的通知 [有效]
  通化市區(qū)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征收拆遷安置補償暫行辦法 [有效]
  江蘇省無錫市人民政府關(guān)于印發(fā)《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）》的通知 [有效]
  江蘇省南京市人民政府關(guān)于印發(fā)《南京市危舊房改造項目拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）工程建設(shè)免收費用實施辦法》的通知 [有效]
  福建省廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房產(chǎn)局《關(guān)于舊村改造新村建設(shè)涉及村民住房拆遷安置問題的指導(dǎo)意見》的通知 [有效]
  廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《南寧市拆遷安置小區(qū)建設(shè)工作方案》的通知 [有效]
  頒布時間：2007-12-7 頒布機構(gòu)：廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府辦公廳
  重慶市渝中區(qū)城市房屋拆遷安置補償資金監(jiān)督使用管理暫行規(guī)定 [有效]
  河南省洛陽市人民政府關(guān)于印發(fā)2006年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價和 2007年度城市房屋拆遷安置基準價標準的通知 [!有效]
  黑龍江省哈爾濱市人民政府關(guān)于廢止《哈爾濱市人民政府關(guān)于東九道街至東十一道街危房改造拆遷安置有關(guān)事宜的通告》等10件規(guī)范性文件的決定 [有效]
  杭州市人民政府辦公廳關(guān)于杭州市地鐵一期工程征地拆遷安置的實施意見（試行） [有效]
  頒布時間：2007-3-9 頒布機構(gòu)：浙江省杭州市人民政府辦公廳
  哈爾濱市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于磨盤山水庫供水工程二期輸水管線工程建設(shè)征地拆遷安置有關(guān)工作實施方案的通知 [有效]
  杭州市物價局關(guān)于定海西園等拆遷安置住房價格的批復(fù) [有效]
  杭州市物價局關(guān)于文暉銘園、天成銘園拆遷安置住房價格的批復(fù) [有效]咸豐縣皇城廣場開發(fā)建設(shè)房屋拆遷安置補償辦法 [有效]

  查看全文↓ 2014-04-10 18:44:13

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋怎樣開產(chǎn)權(quán)證明
  答

  您好,有土地使用證可以證明,建議及時補辦相關(guān)手續(xù)

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• 問 新房沒有產(chǎn)權(quán)證怎么賣?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 
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  沒有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書等材料到相應(yīng)的房管局辦理過戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無查封，方可上市交易，

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如何交易？
  答

  可以交易，但是過不了戶，可以去公證處公證交易！有風(fēng)險！

  全部3個回答>
• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋有那些風(fēng)險
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險。 可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

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• 問 房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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