新房沒有產(chǎn)權(quán)證怎么賣?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 

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• 136****7548

  沒有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書，結(jié)婚證。
  離婚證，法院判決書等材料到相應(yīng)的房管局辦理過戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無查封，方可上市交易，

  查看全文↓ 2019-06-26 20:06:55
• 145****2054

  首先，你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。
  3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個人原因不去辦理的。
  對于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。
  對于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。
  對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。
  其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。
  **后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:06:43
• 147****7658

  沒有房產(chǎn)證的房屋有哪些危害？
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  以上各類房屋，購房者千萬不能購買，因為吃虧的只能是自己。小編建議您，在進(jìn)行交易的時候，讓對方出示房產(chǎn)證，并且看好房產(chǎn)證上的名字是誰的，如果不是本人不要購買；如果還有其他產(chǎn)權(quán)人，必須在其他產(chǎn)權(quán)人都同意并簽署二手房買賣合同的時候才可放心交易。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:06:34
• 132****8911

  從根本上來說，有沒有房產(chǎn)證取決于房屋的建造屬性。例如：小產(chǎn)權(quán)房不能自由買賣，不滿五年的安置房等等。在建造房子時，對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
  
  2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項目；
  
  4、私自變更規(guī)劃的項目；
  
  5、私自改變土地用途的項目；
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  
  8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:06:27
• 131****9084

  沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行正常的二手房交易，如果購房者貪圖一時的便宜，買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的房子，將會受到很多風(fēng)險的威脅。
  那么，到底什么房子是沒有房產(chǎn)證的呢？沒有產(chǎn)權(quán)的房屋又有哪些危害？請隨小編一起看看，此類房千萬不要購買。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:06:11

相關(guān)問題

• 問 房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)房屋可以出售嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎??房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  1、從法律角度來說無產(chǎn)權(quán)證的房屋是得不到法律支持的2、如訴諸法律你們當(dāng)時立的字據(jù)可作為證據(jù),你會得到相應(yīng)的補(bǔ)償3、如果你們當(dāng)時立字據(jù)時通過了所在村的村委會那么也可以請村委會幫助調(diào)解。4、你們可以拒絕,但購買的房屋是不合法的。5、如果得不到你想要的結(jié)果,建議你找個律師事務(wù)所在房產(chǎn)領(lǐng)域有專長的律師具體咨詢,他們公給你的建議。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋怎樣開產(chǎn)權(quán)證明
  答

  您好,有土地使用證可以證明,建議及時補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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