房產(chǎn)證查詢:二手房房產(chǎn)證，若沒交契稅怎樣過戶

已有7個(gè)回答

• 143****3753

  如果評(píng)估價(jià)是4500/平的話,稅費(fèi)大概在5萬左右!

  查看全文↓ 2014-05-19 15:38:04
• 145****7234

  沒有房產(chǎn)證是不能立即過戶的，需等房產(chǎn)證下來，并且是國家規(guī)定能夠同意出售的房屋，比如正規(guī)的商品房是肯定能上市交易的，經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)交綜合地價(jià)款或時(shí)間滿足便可以上市交易。如是商品房在不滿五年的情況下交易，如果客戶是首套購房，按面積大小90平米以下1%，90平米-140平米（含）1.5%超過140平米3%。二套都是3%。營業(yè)稅5%，個(gè)稅1%.以上都是按報(bào)稅價(jià)格的點(diǎn)數(shù)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:19:22
• 153****1932

  我遇到一個(gè)情況：業(yè)主當(dāng)時(shí)買一手房的時(shí)候，是要開發(fā)商代交的，但是當(dāng)時(shí)沒有機(jī)打發(fā)票，手寫的！房交所查證：此房開始時(shí)未交契稅，但是房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)辦下來了，去跟開發(fā)商說，開發(fā)商說他們交了！后來怎么說也沒用，又交了一次契稅，這個(gè)錢由賣方出！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:19:19
• 146****1494

  144平以上契稅都是3%,過5年是按照交契稅的時(shí)候算,與房產(chǎn)證無關(guān),2手房還需要個(gè)人所得稅2%,過5年的話營業(yè)稅就免了!

  查看全文↓ 2014-04-28 21:26:47
• 143****7955

  去房產(chǎn)局,帶身份證,戶口本,已婚的帶結(jié)婚證雙方身份證;未婚的去民政局打未婚證明;離異,未再婚的去民政局打未再婚證明。這是你要帶的。產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚的話要夫妻雙方到場(chǎng),未婚,未再婚的帶產(chǎn)權(quán)人身份證就行。結(jié)婚的帶結(jié)婚證,房產(chǎn)證,國土證原件。過戶的話 去房產(chǎn)局過房產(chǎn)證,去國土局過國土證。因地制宜,當(dāng)?shù)氐脑捰行┱卟煌?所以建議去房產(chǎn)局,國土局問問。大體是這樣了。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:07:18
• 133****0615

  買房子，房產(chǎn)證下來了，那么契稅就已經(jīng)交了，不可能沒有交的。所以您買二手房只需要交一次契稅就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:30:38
• 157****4937

  你的上家沒交過契稅，那他的三證還沒辦齊全吧，你想補(bǔ)交他的契稅就一步到位過戶，可是他的房產(chǎn)如果已經(jīng)在房管局備案過的，你還是等按程序一步步來。
  房產(chǎn)過戶說簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，但出個(gè)問題就可能要你的半條命呀，建議還是別想走捷徑省錢，一步步穩(wěn)穩(wěn)地來吧！**后給你句忠告：別提早把別人的風(fēng)險(xiǎn)背到自己身上。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:00:25

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶契稅怎么算？房產(chǎn)證過戶契稅怎樣計(jì)算？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7、貼花：5元/套如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：8、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元10、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：11、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)15、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。因?yàn)樯婕暗捻?xiàng)目太多，可以使用二手房稅費(fèi)計(jì)算器，百度搜索二手房稅費(fèi)計(jì)算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費(fèi)，可根據(jù)上文敘述的分項(xiàng)費(fèi)用科目，進(jìn)行核對(duì)，以保證稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。

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• 問 二手房如何過戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 二手房房產(chǎn)證沒辦,怎樣過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證，目前是無法過戶的現(xiàn)在你千萬不能把錢給他，防止上當(dāng)受騙你可以草簽一個(gè)協(xié)議，定好現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，然后你可以住進(jìn)去，等到他房產(chǎn)證下來之后，你在給他錢，再辦理過戶這樣比較安全，如果對(duì)方要馬上出手，用錢的話，你可以暫時(shí)付費(fèi)他一部分定金，可以在協(xié)議中注明但是，他必須給你出具收條和欠據(jù)

• 問 二手房房產(chǎn)證怎么查詢？
  答

  1、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢；2.房產(chǎn)局查詢：攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

• 問 無房產(chǎn)證二手房過戶
  答

  那就趕快過戶呀。。。。。

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