二手房如何過戶房產證?二手房房產證過戶流程

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• 146****1091

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領到新房產證。
  遞件后七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶后三個工作日可領新證。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:35
• 132****0535

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
  1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
  2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業(yè)務。
  3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
  4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
  5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:31
• 135****9694

  買房對于許多家庭來說，既是一件幸福的事，但也是一件繁瑣的事，尤其是二手房，無論是辦稅、還是過戶，很多人還不是完全了解，總覺得整個過程會漫長又繁瑣，小編針對大家比較關注的兩個問題進行了整理，希望能夠在大家買房的時候給予幫助！
  
  
  先一起了解一下
  
  三亞市不動產登記改革~
  
  ↓↓↓
  
  
  改革的動力在于不斷突破創(chuàng)新，三亞市不動產登記改革，始終用創(chuàng)新引領發(fā)展，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，深入推進便民服務舉措，提升便民服務水平。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計，截至2018年12月31日，市不動產登記中心累計頒發(fā)不動產權證書79243本，不動產登記證明33226個。
  
  
  辦事材料從3套減少為1套，排隊叫號從3次減少為1次，3窗受理變?yōu)?窗受理，只跑一次就能辦成事。
  
  
  
  辦理二手房交易過戶，曾經是市民**為頭疼的事情，尤其是要經過三個不同業(yè)務單位的窗口受理、審批。在不動產登記改革之初，市不動產登記中心就與市稅務局、市房地產交易中心共同運行“集成服務”窗口，以登記數(shù)據(jù)庫信息為交易、繳稅依據(jù)，合并減少申請材料，優(yōu)化網簽、繳稅、登記審核流程，讓二手房交易申請人只取一次號、進一個窗口即可辦理所有手續(xù)，業(yè)務辦理時限由原來5—7個工作日縮減至2—4個工作日。
  
  
  
  權籍調查是不動產登記的重要一環(huán)，也曾是個人辦證必跑的環(huán)節(jié)，需要分別前往不動產登記中心權籍調查科及各區(qū)分局進行現(xiàn)場調查，耗時耗力。為此，市不動產登記中心調整個人申請《國有土地使用權證》首次登記及變更登記權籍外業(yè)調查工作至各區(qū)分局辦理，通過增強內部聯(lián)動，整合流程，讓個人《國有土地使用權證》登記申請人一步到達登記環(huán)節(jié)。
  
  
  
  房屋信息查詢、產權驗真、在線預審……市不動產登記中心同時不斷探索推進“互聯(lián)網＋不動產登記”模式。通過平臺建設，強化官方網站以及微信公眾號“網上辦事大廳”服務，有效節(jié)省群眾辦理時間成本，實現(xiàn)登記受理“只跑一次”。
  
  
  
  減材料、減流程、減時限，是不動產登記制度改革的要求。結合實際，市不動產登記中心“大刀闊斧”刪減冗余登記環(huán)節(jié)、申請材料，將登記審核“三審制”化為“兩審制”，將登記業(yè)務按辦結時限分為簡易類（1個工作日）、一般類（2-3個工作日）和復雜類（7個工作日）。目前，大部分登記業(yè)務均能在1-3個工作日內辦結。
  
  
  吉陽區(qū)
  
  三亞市吉陽區(qū)迎賓路吉陽區(qū)政務服務中心
  
  
  
  天涯區(qū)
  
  三亞市天涯區(qū)225國道天涯區(qū)政務服務中心
  
  
  
  崖州區(qū)
  
  三亞市崖州區(qū)崖州大道崖州區(qū)政務服務中心
  
  
  案例：為了能讓孩子在?？谏蟼€好的**，購入了一套二手學區(qū)房，那么購買這套二手房，具體的辦稅程序有哪些呢？如何才能順利的拿到房產證？
  
  1
  
  納稅人先到住建部門辦理網簽合同（瓊建房【2018】112號）
  
  2
  
  網簽后，納稅人在稅務窗口受理業(yè)務（海口市政府服務中心稅務窗口，個人住宅買賣也可以在海甸島房產交易大廳稅務窗口受理）
  
  3
  
  如納稅人申報的合同金額不低于存量房評估系統(tǒng)**低計稅價格的，納稅人簽字確認后當場辦結業(yè)務。
  
  4
  
  納稅人申報的合同金額低于存量房評估系統(tǒng)**低計稅價格但同意按照**低風險提示金額繳稅的，納稅人簽字確認后辦理繳稅業(yè)務。納稅人對風險提示結果有異議的,稅務機關不能當場辦結，進入計稅價格爭議處理程序。
  
  5
  
  納稅人同意價格復核結果的，返回受理窗口繳稅辦結業(yè)務；納稅人仍不接受價格復核結果并要求再進行價格復核的，主管稅務機關可向省價格認證中心申請價格認定。納稅人對經復核的計稅價格不接受的，可依法提起行政復議。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:27

相關問題

• 問 二手房房產證過戶流程
  答

  1、買家在二手房簽署購房合同，繳納購房款；2、買賣雙方簽訂房產買賣協(xié)議；3、買家提出過戶申請，向公證處提交過戶手續(xù)，公證處驗證房屋所有權，并開具《不動產權證書》；4、買家向地稅局提交房屋交易申報表，地稅局開具房屋交易稅收完稅證明；5、買家憑《不動產權證書》和《房屋交易稅收完稅證明》向地稅局申請開具《房屋交易網上備案》；6、買家憑《房屋交易網上備案》向地稅局申請《房屋交易稅收繳納證明》；7、買家憑《房屋交易稅收繳納證明》向地稅局申請開具《交易房屋稅收結清證明》；8、買家憑《交易房屋稅收結清證明》和《不動產權證書》向房管所申請過戶，繳納過戶費；9、房管所審核材料，辦理房屋過戶手續(xù)，開具《不動產權證書》，買家獲得房屋產權。

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• 問 二手房如何過戶房產證
  答

  沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法： 1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 二手房產證過戶流程?
  答

  第1步：登記 買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調檔 賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗證 中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第4步：簽約 驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。 第6步：交款 買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。 第7步：過戶 買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。 二手房買賣所涉及的資料和證件 賣方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產權證件6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件7相關費用8受他人委托出售的需出具經委托人簽章的委托書; 買方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件6學歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關費用.受他人委托求購的需出具經委托人簽章的委托書。

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• 問 二手房如何辦理房產證過戶
  答

  這個看你是一次向付款，還是做按揭。一次性付款是先定房，在去房管局申購購房資格。在就是簽署買賣契約，核檔，遞件，在就是拿著回執(zhí)單，大修基金跟名，20個工作日后就去領證，交契稅。

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• 問 無房產證二手房過戶
  答

  那就趕快過戶呀。。。。。

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