二手房如何過(guò)戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程

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• 146****1091

  過(guò)戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。
  遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過(guò)戶，完稅過(guò)戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:35
• 132****0535

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái)，二手房買賣市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶?二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步：
  1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:31
• 135****9694

  買房對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)，既是一件幸福的事，但也是一件繁瑣的事，尤其是二手房，無(wú)論是辦稅、還是過(guò)戶，很多人還不是完全了解，總覺(jué)得整個(gè)過(guò)程會(huì)漫長(zhǎng)又繁瑣，小編針對(duì)大家比較關(guān)注的兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了整理，希望能夠在大家買房的時(shí)候給予幫助！
  
  
  先一起了解一下
  
  三亞市不動(dòng)產(chǎn)登記改革~
  
  ↓↓↓
  
  
  改革的動(dòng)力在于不斷突破創(chuàng)新，三亞市不動(dòng)產(chǎn)登記改革，始終用創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，深入推進(jìn)便民服務(wù)舉措，提升便民服務(wù)水平。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年12月31日，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書79243本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明33226個(gè)。
  
  
  辦事材料從3套減少為1套，排隊(duì)叫號(hào)從3次減少為1次，3窗受理變?yōu)?窗受理，只跑一次就能辦成事。
  
  
  
  辦理二手房交易過(guò)戶，曾經(jīng)是市民**為頭疼的事情，尤其是要經(jīng)過(guò)三個(gè)不同業(yè)務(wù)單位的窗口受理、審批。在不動(dòng)產(chǎn)登記改革之初，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就與市稅務(wù)局、市房地產(chǎn)交易中心共同運(yùn)行“集成服務(wù)”窗口，以登記數(shù)據(jù)庫(kù)信息為交易、繳稅依據(jù)，合并減少申請(qǐng)材料，優(yōu)化網(wǎng)簽、繳稅、登記審核流程，讓二手房交易申請(qǐng)人只取一次號(hào)、進(jìn)一個(gè)窗口即可辦理所有手續(xù)，業(yè)務(wù)辦理時(shí)限由原來(lái)5—7個(gè)工作日縮減至2—4個(gè)工作日。
  
  
  
  權(quán)籍調(diào)查是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要一環(huán)，也曾是個(gè)人辦證必跑的環(huán)節(jié)，需要分別前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)籍調(diào)查科及各區(qū)分局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，耗時(shí)耗力。為此，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)整個(gè)人申請(qǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》首次登記及變更登記權(quán)籍外業(yè)調(diào)查工作至各區(qū)分局辦理，通過(guò)增強(qiáng)內(nèi)部聯(lián)動(dòng)，整合流程，讓個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)證》登記申請(qǐng)人一步到達(dá)登記環(huán)節(jié)。
  
  
  
  房屋信息查詢、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)真、在線預(yù)審……市不動(dòng)產(chǎn)登記中心同時(shí)不斷探索推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)登記”模式。通過(guò)平臺(tái)建設(shè)，強(qiáng)化官方網(wǎng)站以及微信公眾號(hào)“網(wǎng)上辦事大廳”服務(wù)，有效節(jié)省群眾辦理時(shí)間成本，實(shí)現(xiàn)登記受理“只跑一次”。
  
  
  
  減材料、減流程、減時(shí)限，是不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革的要求。結(jié)合實(shí)際，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“大刀闊斧”刪減冗余登記環(huán)節(jié)、申請(qǐng)材料，將登記審核“三審制”化為“兩審制”，將登記業(yè)務(wù)按辦結(jié)時(shí)限分為簡(jiǎn)易類（1個(gè)工作日）、一般類（2-3個(gè)工作日）和復(fù)雜類（7個(gè)工作日）。目前，大部分登記業(yè)務(wù)均能在1-3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
  
  
  吉陽(yáng)區(qū)
  
  三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路吉陽(yáng)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心
  
  
  
  天涯區(qū)
  
  三亞市天涯區(qū)225國(guó)道天涯區(qū)政務(wù)服務(wù)中心
  
  
  
  崖州區(qū)
  
  三亞市崖州區(qū)崖州大道崖州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心
  
  
  案例：為了能讓孩子在?？谏蟼€(gè)好的**，購(gòu)入了一套二手學(xué)區(qū)房，那么購(gòu)買這套二手房，具體的辦稅程序有哪些呢？如何才能順利的拿到房產(chǎn)證？
  
  1
  
  納稅人先到住建部門辦理網(wǎng)簽合同（瓊建房【2018】112號(hào)）
  
  2
  
  網(wǎng)簽后，納稅人在稅務(wù)窗口受理業(yè)務(wù)（?？谑姓?wù)中心稅務(wù)窗口，個(gè)人住宅買賣也可以在海甸島房產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口受理）
  
  3
  
  如納稅人申報(bào)的合同金額不低于存量房評(píng)估系統(tǒng)**低計(jì)稅價(jià)格的，納稅人簽字確認(rèn)后當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)業(yè)務(wù)。
  
  4
  
  納稅人申報(bào)的合同金額低于存量房評(píng)估系統(tǒng)**低計(jì)稅價(jià)格但同意按照**低風(fēng)險(xiǎn)提示金額繳稅的，納稅人簽字確認(rèn)后辦理繳稅業(yè)務(wù)。納稅人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)提示結(jié)果有異議的,稅務(wù)機(jī)關(guān)不能當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，進(jìn)入計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議處理程序。
  
  5
  
  納稅人同意價(jià)格復(fù)核結(jié)果的，返回受理窗口繳稅辦結(jié)業(yè)務(wù)；納稅人仍不接受價(jià)格復(fù)核結(jié)果并要求再進(jìn)行價(jià)格復(fù)核的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可向省價(jià)格認(rèn)證中心申請(qǐng)價(jià)格認(rèn)定。納稅人對(duì)經(jīng)復(fù)核的計(jì)稅價(jià)格不接受的，可依法提起行政復(fù)議。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程
  答

  1、買家在二手房簽署購(gòu)房合同，繳納購(gòu)房款；2、買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議；3、買家提出過(guò)戶申請(qǐng)，向公證處提交過(guò)戶手續(xù)，公證處驗(yàn)證房屋所有權(quán)，并開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；4、買家向地稅局提交房屋交易申報(bào)表，地稅局開(kāi)具房屋交易稅收完稅證明；5、買家憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋交易稅收完稅證明》向地稅局申請(qǐng)開(kāi)具《房屋交易網(wǎng)上備案》；6、買家憑《房屋交易網(wǎng)上備案》向地稅局申請(qǐng)《房屋交易稅收繳納證明》；7、買家憑《房屋交易稅收繳納證明》向地稅局申請(qǐng)開(kāi)具《交易房屋稅收結(jié)清證明》；8、買家憑《交易房屋稅收結(jié)清證明》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》向房管所申請(qǐng)過(guò)戶，繳納過(guò)戶費(fèi)；9、房管所審核材料，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，買家獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 二手房如何過(guò)戶房產(chǎn)證
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。有兩種方法： 1.如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房產(chǎn)證過(guò)戶流程?
  答

  第1步：登記 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。 第4步：簽約 驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。 第6步：交款 買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。 第7步：過(guò)戶 買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。 二手房買賣所涉及的資料和證件 賣方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7相關(guān)費(fèi)用8受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書; 買方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用.受他人委托求購(gòu)的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
  答

  這個(gè)看你是一次向付款，還是做按揭。一次性付款是先定房，在去房管局申購(gòu)購(gòu)房資格。在就是簽署買賣契約，核檔，遞件，在就是拿著回執(zhí)單，大修基金跟名，20個(gè)工作日后就去領(lǐng)證，交契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶
  答

  那就趕快過(guò)戶呀。。。。。

  全部6個(gè)回答>