買了安置房后，安置房在哪里辦房產(chǎn)證？

已有10個回答

• 156****2273

  購買安置房存在著風(fēng)險.安置房并不等同普通商品房.上市的條件受政策的限制.人為的因素等原因?qū)δ愕臋?quán)益有所侵害.例如受時間限制.一般安置房規(guī)定了上市時間.由于安置房略低于商品房價格在這期間你己將大部分或全部.房款交與業(yè)主.但物權(quán)仍在安置房業(yè)主名下.處分權(quán)與抵押權(quán)在其手中.產(chǎn)生的債權(quán).債務(wù)而**終導(dǎo)致物權(quán)得不到應(yīng)有的保障.由于人為的因素隨著市場化價格調(diào)整的起伏而毀約時有耳聞.由于你們的交易是違規(guī)的一旦訴訟法院是不予支持.至于房產(chǎn)證.只要滿足上市條件.與普通高品房一樣辦理的

  查看全文↓ 2014-05-19 15:10:01
• 133****5241

  您好！安置房有的是沒有產(chǎn)證的，產(chǎn)證都是到交易中心的去辦理的，但是有點要注意，安置房有的是不能買賣的，所以在之前一定要確認(rèn)是否可以正常交易過戶。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:07:47
• 153****9351

  先咨詢律師哈,聯(lián)系多個業(yè)主一起才有效果哈記得聯(lián)系媒體報道這個事情哈

  查看全文↓ 2014-05-19 15:04:13
• 154****8257

  關(guān)于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問題的通知：（見下頁）
  
  蕪政辦〔2010〕12號
  
  各縣、區(qū)人民政府，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：
  
  為規(guī)范市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記工作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“尊重歷史、便于操作”的原則，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和上市交易有關(guān)事項通知如下：
  
  一、適用范圍。2008年3月1日前核發(fā)拆遷許可證、實施房屋拆遷的地塊上的被拆遷人依據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案選擇國有土地上建設(shè)的拆遷安置房，其產(chǎn)權(quán)登記和上市交易適用本通知。
  
  二、拆遷安置房初始登記。拆遷安置房項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法完善拆遷安置房項目的用地、規(guī)劃、竣工驗收等手續(xù)，并按照規(guī)定辦理初始登記。
  
  三、建立拆遷安置明細(xì)表制度。拆遷地塊拆遷安置工作結(jié)束后 1 個月內(nèi)，拆遷人制作拆遷安置明細(xì)表，據(jù)實填寫每戶被拆遷人被拆遷面積、人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積、跨檔購買面積、市場價格購買面積以及租賃面積，簽字蓋章后匯總報市房屋拆遷管理處備案。
  
  四、拆遷安置房轉(zhuǎn)移登記。拆遷人將備案的拆遷安置明細(xì)表、被拆除房屋的所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、初始登記證等相關(guān)證明材料報市房地產(chǎn)登記管理處，統(tǒng)一辦理拆遷安置房的轉(zhuǎn)移登記，被拆遷人按照登記有關(guān)程序協(xié)助配合。市房地產(chǎn)登記管理處應(yīng)當(dāng)同時在產(chǎn)權(quán)證書和登記簿中注記“拆遷安置房”字樣，并注明拆遷安置明細(xì)表中記載的各類面積。
  
  五、土地使用權(quán)登記。拆遷安置房轉(zhuǎn)移登記辦理后，產(chǎn)權(quán)人憑房地產(chǎn)權(quán)證書到所屬區(qū)國土資源分局申領(lǐng)國有土地使用權(quán)證，國有土地使用權(quán)證上注記“拆遷安置用地”字樣。
  
  六、拆遷安置房交易。拆遷安置房上市交易前，轉(zhuǎn)讓人需補(bǔ)交人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積、跨檔購買面積部分的土地收益金和規(guī)費，計算公式為：補(bǔ)交金額＝（拆遷安置房面積－原市場價格購買面積）×交易價格×3%。交易價格不得低于交易時同區(qū)位同結(jié)構(gòu)房屋計稅基準(zhǔn)價格。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確約定為“拆一還一”面積視同為按市場價格購買面積，上市交易前不補(bǔ)交費用。被拆遷人在辦理拆遷安置房轉(zhuǎn)移登記時要求補(bǔ)交土地收益金和規(guī)費的，按照上述公式計算。補(bǔ)足產(chǎn)權(quán)后的拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)證書和登記簿不再注記“拆遷安置房”字樣，其上市交易不受限制。
  
  七、拆遷安置房與住房保障部門有租賃關(guān)系時的上市交易。轉(zhuǎn)讓人是住房保障家庭的，按照市區(qū)廉租住房銷售有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；轉(zhuǎn)讓人不屬于住房保障家庭的，需先按拆遷時的市場價格購買承租部分產(chǎn)權(quán)，再按本通知第六條補(bǔ)交費用。租賃合同簽訂后 4 年內(nèi)購買的，其已交納的租金扣除國家規(guī)定的稅收和管理成本后可沖抵購房款，超出4年購買的，已交納的租金不予抵扣。
  
  八、“雙困”家庭購買的拆遷安置房原則上不得上市交易。因脫困或突發(fā)事件等確需上市的，必須經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)先購買人均15平方米補(bǔ)足安置面積部分的產(chǎn)權(quán)，再按本通知第六條補(bǔ)交費用，轉(zhuǎn)讓后不再享受住房保障政策。補(bǔ)足安置面積的購買價格，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有約定的從其約定；沒有約定的，按照拆遷安置方案中的市場優(yōu)惠價購買。
  
  九、市住建委會同市國土局負(fù)責(zé)上述款項的收繳，款項上繳市財政部門。
  
  十、本通知自發(fā)布之日起實施。
  蕪湖市人民政府辦公室
  二O一O年四月二十日

  查看全文↓ 2014-04-29 09:31:27
• 133****8479

  第一步：房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的**后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。
  原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5％，交完錢后給你兩份評估報告。 第二步：交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收） 第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的**后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表）,申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。
  這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:44
• 133****6523

  其實基本和期房一樣只是上面標(biāo)注不可以交易

  查看全文↓ 2014-04-28 21:08:07
• 157****6824

  你憑購房合同應(yīng)該可以申報戶口的吧。

  查看全文↓ 2014-04-28 20:28:24
• 153****0713

  安置房辦理產(chǎn)證需要時間的，不同性質(zhì)的安置房，情況也會不一樣的。沒有產(chǎn)權(quán)，既然是安置房，居住基本上沒有什么問題，如果能辦理產(chǎn)證的時候，建議還是辦理好產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-28 09:59:52
• 131****8829

  這個自己也有責(zé)任,太不細(xì)心啦。只要看合同是怎么寫的,沒有寫就好辦了,寫了就不好辦了,**好詢問下律師。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:24:08
• 148****2013

  是的，你不會受法律保護(hù)的。安置房只提供特定的人群，而且不準(zhǔn)私自買賣，如果被查出，有可能被國家政府收回。但你可以要求對方退回房款。所以購房時不要貪小便宜，要三思而后行。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:46:50

相關(guān)問題

• 問 ??安置房能辦房產(chǎn)證嗎?安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安置房如何辦房產(chǎn)證?如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理說簡單也不簡單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢？可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

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• 問 濱江區(qū)的拆遷安置房在哪里辦房產(chǎn)證？
  答

  可以找中介幫你辦，省心安全

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• 問 ??請問安置房能辦房產(chǎn)證嗎?安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安置房過戶后還可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。

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