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拆遷安置房房產證的辦理需要提交這些資料：1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產轉移登記申請書》;3、 相關證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權證原件；6、 被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交*發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件；另外以下兩點必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。
全部5個回答>安置房如何辦房產證?如何辦理安置房房產證過戶？
152****2678 | 2019-06-17 11:01:55
已有3個回答
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158****7369
拆遷房房產證的辦理說簡單也不簡單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產證。
查看全文↓ 2019-06-17 11:02:11
這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產權呢？可以查看當初簽訂的拆遷協(xié)議的相關規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產權則可以繼續(xù)接下來的流程。
拆遷安置房沒有房產證一般是出于以下兩種原因：
1、 不是完整的房屋產權，本身就沒有資格辦理；
2、 可以辦理房產證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。 -
137****3712
根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
查看全文↓ 2019-06-17 11:02:07
1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
如果是國有土地，即可辦理到房產證 ，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行 地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。
安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。
首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。 -
151****1780
安置房大多屬小產權房的一種，即土地屬于集體制，在政府允許前，該類房產不允許上市交易。很多人對此發(fā)出疑問：安置房是小產權房嗎?安置房可以辦房產證嗎?安置房可以買賣嗎?相信大多數的人都不太了解這方面的知識。安置房雖然名字不同于商品房，但房產證是必須的。不過別急，如果你對安置房可以辦房產證嗎還有所疑問的話，不妨隨我一起來了解下吧!
查看全文↓ 2019-06-17 11:02:05
安置房是什么意思
此類房屋是公共設施建設時，用來安置被拆遷戶而建造的房屋。即因土地開發(fā)等原因拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。安置對象是城市被拆遷戶，包括征拆遷房屋的農戶。
安置房可以辦房產證嗎？
1、安置房可辦房產證。
2、房產證是政府分配的住房或配購的中低價住房，房產歸個人，五年內不得上市，五年后可辦房產證;
3、另一種是開發(fā)商配購的中低價住房，與商品房沒什么區(qū)別，可自由上市，可按程序辦房產證。
安置房房產證辦理流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位，需提交單位法人或其他資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委托書
8、安置單位受委托人身份證
相關問題
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需要依據拆遷安置協(xié)議，先辦理安置受益人名義房產證，繳納土地出讓金，繳納契稅等稅費辦理完畢原房主名義土地證和契稅證，之后，再由原房主把住房賣掉過戶他人，重辦賣家名義房產證，需繳納兩次稅費
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集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；2、那小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；3、對買房者以后賣房要通過單位同意。4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。
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回遷房是經濟適用房的一種，經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要
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房屋過戶指的就是房屋產權登記的變更，如果房產證都沒有辦下來，就不存在變更，也就沒有辦法辦理過戶了。所以說如果拆遷安置房的房產證還沒有辦下來，只能夠簽訂買賣合同或者是買賣協(xié)議將房屋賣給對方，并且約定何時去辦理這個產權變更登記。由于產權沒有變更，所以即便是簽訂了買賣合同，產權還是歸原來的房主所有，所以為了防止雙方對這個產權登記產生糾紛，可以約定下違約責任以及損失賠償的問題。
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