有哪些法律依據(jù)可以退房？

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• 141****7760

  肯定是違反合同約定的，再說(shuō)，如果房子漲價(jià)了，開(kāi)發(fā)商反悔不交房了肯定也是違約。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:53:42
• 146****9657

  得看你的購(gòu)房合同怎么約定的，如屬于退房，就可以退，要求起賠償，如不屬于退房，只能修繕。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅改商用房有哪些法律依據(jù)
  答

  住宅改商用，屬于土地性質(zhì)的問(wèn)題，咨詢國(guó)土局。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證有什么法律依據(jù)？
  答

  公證的前提是自愿，房地產(chǎn)擔(dān)保合同辦理公證的前提也是自愿。公證不是必須程序。這中間不能排除其他利益沖突。

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• 問(wèn) 公攤面積有什么法律依據(jù)
  答

  目前來(lái)說(shuō)國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)明文規(guī)定，這個(gè)公攤的面積應(yīng)該是多少，只是指出了一個(gè)大概的范圍，一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要看好購(gòu)房合同上面對(duì)于公攤面積的一個(gè)計(jì)算，對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) 如何辦理商品房退房？退房法律依據(jù)是什么？
  答

  除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房***費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人**款利息。即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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• 問(wèn) ??公攤面積有什么法律依據(jù)才有效呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率，國(guó)家并沒(méi)有關(guān)于公攤面積需占建筑面積的百分之多少的規(guī)定。但一般得房率有個(gè)合適的區(qū)間：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ；高層板樓住宅（78%——85%）；小高層板樓住宅（85%——88%）；多層住宅（88%——95%） 。140㎡的套內(nèi)面積除以175㎡的建筑面積，大約在80%左右，可以對(duì)照得房率區(qū)間進(jìn)行比較。

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