關(guān)于二手私人房按揭的問題

已有11個(gè)回答

• 157****4708

  你和賣方去銀行辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行就會把你貸款的金額直接打到賣方的銀行卡了。這樣你和賣方的交易就結(jié)束了，開始了你和銀行的還貸關(guān)系。房款當(dāng)日讓賣方寫一個(gè)收到全部房款的收條給你吧。

  查看全文↓ 2014-09-18 20:53:21
• 138****5695

  你和賣方去銀行辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行就會把你貸款的金額直接打到賣方的銀行卡了。這樣你和賣方的交易就結(jié)束了，開始了你和銀行的還貸關(guān)系。房款當(dāng)日讓賣方寫一個(gè)收到全部房款的收條給你吧。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:41
• 135****4266

  這是可以的，但僅限于夫妻關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-29 09:20:39
• 132****1599

  一、辦理房屋按揭貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料
  
  買方：
  1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件
  2、 夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章）
  3、 借款人提供學(xué)歷證明(大專及大專以上)
  4、 如離異需提供離婚證
  5、 如喪偶需提供喪偶證明
  6、 外地人購房需提供暫住證原件
  
  賣方：
  1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件
  2、 房產(chǎn)證原件（含原購房協(xié)議）
  3、 如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書
  4、 如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書
  5、 外地人提供暫住證。
  
  注：以上所述資料見律師簽合同時(shí)需提供原件
  
  二、注意事項(xiàng)：
  
  1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
  注：房齡 貸款年限 ≤ 35年 （注：房齡不超過25年）
  2、貸款人年齡：貸款人年齡 貸款年限 ≤ 65年（男女不限）。
  3、貸款額度：普通住宅（城八區(qū)）、通州縣城內(nèi)、大興、昌平、順義不超過70% ;公寓、別墅不超過60% （如房齡超過5年貸款額度則不超過50% ）。平谷、密云、遠(yuǎn)郊區(qū)縣貸款額不超過60% 。
  4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行。
  5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。
  6、簽署所有文件必須使用黑色的鉛字筆或鋼筆。
  

  查看全文↓ 2014-04-28 20:00:55
• 151****3901

  可以，沒問題。收入證明那塊也沒問題。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:42:28
• 142****0015

  新房和二手房辦理貸款的手續(xù)都是一樣的，銀行抵押的不是你的房產(chǎn)證，是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候出個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，把他項(xiàng)權(quán)證返回到銀行，銀行抵押才能放款。
  
  更名的新房手續(xù)是一樣的，也是先把商品房合同的名字改成你的，相當(dāng)于你買的一手房，然后開發(fā)商幫你做貸款，把商品房合同在房管局備案之后，銀行面前審批通過了，房管局就可以辦理過戶手續(xù)了，在制證的時(shí)候（辦理房產(chǎn)證），出他項(xiàng)權(quán)證，然后返回給銀行抵押，你**后手里拿產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上面注明你的抵押銀行和貸款額。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:26:45
• 156****0047

  具體情況參照下面：
  
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:57:46
• 157****2691

  您好，按照您描述的房子情況，這套房子符合二手房的買賣條件。您完全可以通過中介公司幫您操作

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:26
• 157****2573

  二手房按揭貸款申請條件:
  一、年滿十八周歲的公民。
  二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽(yù)好,有按期償還本息的能力。
  三、**款30%以上,貸款額70%以內(nèi),(銀行規(guī)定貸款額度不以房屋成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),以銀行指定的評估公司評估額為依據(jù))。
  四、貸款期限15年以內(nèi)(銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過國家法定退休年齡:男60周歲,女55周歲)。
  五、所抵押房產(chǎn)不在拆遷范圍內(nèi),房產(chǎn)建成年限在15年以內(nèi)。 如果兩個(gè)人合買的話,不是必須親屬或配偶關(guān)系,需符合以上申請條件就可以。 目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以您必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機(jī)構(gòu)接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機(jī)構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。 二手房按揭貸款辦理的具體流程,如下:
  1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議;
  2、銀行和房屋評估公司實(shí)地看房,銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證,評估公司隨后出具評估報(bào)告;
  3、借款人將**款打入銀行指定賬戶,由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批;
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
  6、辦理公證、抵押登記手續(xù);
  7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書,并交歸銀行;
  8、銀行將余款打入,指定賬戶,由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  9、借款人(買方)到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料,開始按月還款。 根據(jù)《個(gè)人首次購90平米以下住房契稅稅率下調(diào)到1%》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款**低**款比例調(diào)整為20%。目前,各銀行實(shí)施細(xì)則暫未出臺,據(jù)了解西安市二手房貸款大多數(shù)為**三成,但因各個(gè)銀行收費(fèi)也不相同,具體的您也可咨詢所辦理按揭的銀行。 至于您的貸款月供具體金額和利息建議您可咨詢可以致電800J金融中心,將您的房源具體情況說明,我們金融中心會為您詳細(xì)的解答。電話87284190,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:31
• 141****8397

  一般是。
  但是個(gè)人也可以去銀行申請

  查看全文↓ 2014-04-27 09:09:17
• 144****8000

  你所說的房子如果產(chǎn)權(quán)清晰，符合上市交易條件。我很樂意幫你辦理貸款！

  查看全文↓ 2014-04-26 21:33:55

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房的問題？
  答

  本人來回答你這個(gè)問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個(gè)稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬 但是買價(jià)20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個(gè)人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個(gè)地方的地級 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房按揭貸款的問題，求高手解答
  答

  現(xiàn)在國家政策太緊了 對有錢人是種打擊 對咱沒錢人更是打擊中的打擊！你可以多問問其他的銀行 同一家銀行的各個(gè)分行的政策有時(shí)也不一樣你如果是首次購房 有一定的**款 應(yīng)該好辦

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房**問題？
  答

  其他城市不好說，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號國八條文件規(guī)定成都：第一次購房可貸款6成，二次購房只貸款4成，三次購房拒貸和拒購。比如你要買一套成交價(jià)為50萬的房子?？赡茉u估價(jià)為45萬（評估價(jià)是低于成交價(jià)的，由評估公司進(jìn)行評估），如果你是第一次購房：45萬X0.6=27萬。意思就是該房可以貸款27萬，你**要23萬關(guān)于營業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒有營業(yè)稅。 其他過戶費(fèi)用：個(gè)稅：1% 契稅：3% 第一次購房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個(gè)平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房的稅費(fèi)問題
  答

  如果不是**近辦理的房產(chǎn)證就不用繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅是兩年以內(nèi)交易轉(zhuǎn)讓的！

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房上稅的問題
  答

  當(dāng)然有關(guān)。如果房產(chǎn)證下來了，過戶的日期是在新政實(shí)施后的話，乙方必然要交那20%的個(gè)稅。本身這20%的個(gè)稅是應(yīng)該由甲方承擔(dān)的，但是現(xiàn)在買賣二手房的的時(shí)候，所有稅費(fèi)默認(rèn)是由買方承擔(dān)的，除非甲乙雙方簽合同的時(shí)候，在補(bǔ)充協(xié)議中注明由哪一方承擔(dān)所有稅費(fèi)，否則的話都是買房承擔(dān)。希望可以幫到你。

  全部3個(gè)回答>