關(guān)于二手房按揭貸款的問(wèn)題，求高手解答

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• 152****1763

  現(xiàn)在國(guó)家政策太緊了 對(duì)有錢人是種打擊 對(duì)咱沒錢人更是打擊中的打擊！
  你可以多問(wèn)問(wèn)其他的銀行 同一家銀行的各個(gè)分行的政策有時(shí)也不一樣
  你如果是首次購(gòu)房 有一定的**款 應(yīng)該好辦

  查看全文↓ 2014-03-31 10:44:43
• 148****4981

  方法有二：
  1、轉(zhuǎn)按揭。新業(yè)主只需要付**就可以，不需要贖契。前提是要找到愿意并且能做轉(zhuǎn)按揭的銀行。一般而言，相同的銀行可能性會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)；
  
  2、使用擔(dān)保公司為新業(yè)主贖契，贖出來(lái)后再在新的銀行做抵押，擔(dān)保時(shí)間不長(zhǎng)，大概1個(gè)月左右。銀行都會(huì)有指定的擔(dān)保公司，具體哪家，要新業(yè)主和要貸款的銀行去確定。
  
  現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，擔(dān)保費(fèi)會(huì)較高，大概的范圍會(huì)在擔(dān)保金額的2%—3.5%左右，有些地區(qū)可能會(huì)更高，低于這個(gè)范圍的幾乎沒有了（反正我見不著），據(jù)我的了解，現(xiàn)在是有擔(dān)保費(fèi)率去到5%的。具體還是要新業(yè)主和銀行指定的擔(dān)保公司去談。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:28:37
• 144****0878

  如果時(shí)間允許的話大房子先交定金，暫時(shí)不過(guò)戶，然后把小房子處理掉再辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:18:26
• 143****4016

  這個(gè)可以跟業(yè)主協(xié)商，先付定金，等你那個(gè)房子賣過(guò)之后在這邊貸款過(guò)戶，但是你這個(gè)要保證多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)，相信那邊業(yè)主也不會(huì)無(wú)限制的等你%7E

  查看全文↓ 2014-03-30 11:47:00
• 145****0641

  買房子貸款的年限一般銀行是根據(jù)房屋的年限的確定的，房子越新，貸款的額度越大，還款年限越長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:46:44
• 158****9300

  方法有二:1、轉(zhuǎn)按揭。新業(yè)主只需要付**就可以,不需要贖契。前提是要找到愿意并且能做轉(zhuǎn)按揭的銀行。一般而言,相同的銀行可能性會(huì)相對(duì)高一點(diǎn);
  2、使用擔(dān)保公司為新業(yè)主贖契,贖出來(lái)后再在新的銀行做抵押,擔(dān)保時(shí)間不長(zhǎng),大概1個(gè)月左右。銀行都會(huì)有指定的擔(dān)保公司,具體哪家,要新業(yè)主和要貸款的銀行去確定?，F(xiàn)在的市場(chǎng)行情,擔(dān)保費(fèi)會(huì)較高,大概的范圍會(huì)在擔(dān)保金額的2%—3.5%左右,有些地區(qū)可能會(huì)更高,低于這個(gè)范圍的幾乎沒有了(反正我見不著),據(jù)我的了解,現(xiàn)在是有擔(dān)保費(fèi)率去到5%的。具體還是要新業(yè)主和銀行指定的擔(dān)保公司去談。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:45:26

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  國(guó)家規(guī)定 樓房七層以上就應(yīng)該設(shè)電梯（含七層）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易各種稅率的問(wèn)題，高手請(qǐng)進(jìn)！
  答

  這要看房子是普通住宅還是非普通住宅.房子面積在140平以下,單價(jià)不超過(guò)地價(jià)1.2倍,容積率不超過(guò)1.0的屬于普通住宅,有一項(xiàng)不符合即為非普通住宅.如果是普通住宅:買方交1.5%的契稅,0.05%的印花稅,賣方交5.5%的營(yíng)業(yè)稅(房本滿5年的免交),0.05%的印花稅如果是非普通住宅:買方交3%的契稅,0.05%的印花稅賣方交5.5%的營(yíng)業(yè)稅(房本滿5年的免交),0.05%的印花稅,1%的個(gè)人所得稅和1%的土地增值稅.如果是成本價(jià)購(gòu)房,買方還要交土地出讓金,是建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*1%如果是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房,賣方需要繳納"優(yōu)補(bǔ)成"費(fèi)用,是建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*6%,買方只繳納土地出讓金服務(wù)費(fèi)就看你找的是哪家公司了,地方不同費(fèi)用也是不同的.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易各種稅率的問(wèn)題,高手請(qǐng)進(jìn)!
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房按揭貸款
  答

  銀行認(rèn)證的評(píng)估機(jī)構(gòu)到所購(gòu)房產(chǎn)實(shí)地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復(fù)印件--評(píng)估公司出具初評(píng)估價(jià)--買賣雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書面【同意貸款通知書】

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樂山二手房**比例多少，求高手幫忙解答，謝謝！
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  購(gòu)買首套房，面積大小定**要買二套房，**不低于5成

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