二手房的營業(yè)稅

已有7個回答

• 142****8203

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
  （一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  二、 承受方繳納稅款
  （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）
  （二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權利許可證照）為印花稅應納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:58:30
• 142****5650

  營業(yè)稅與房屋滿五年掛鉤，房屋滿五年則免營業(yè)稅，否則有5.6%的營業(yè)稅。
  個稅與滿五年且賣家唯一住房掛鉤，符合則免個稅，否則有1%個稅或者差價20%個稅，目前渝北區(qū)實施了差價20%個稅。
  契稅與買家首套房掛鉤，若買家是首套房，建面90平以下是1%契稅（良農(nóng)可以辦理免契稅）
  建面90-144是1.5%契稅，144以上是3%契稅。 若買家是二套房無論大小，統(tǒng)一是3%的契稅。
  以上就是購房時主要繳納的稅費（營業(yè)稅，個稅，契稅）。
  希望能夠幫到你。
  另外繳稅的時候是按評估價繳稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:53:03
• 143****0894

  如果滿五年了 且是業(yè)主的唯一住房出售就不用交了 如果沒滿5年 就得全額繳納 這個全額不是成交價的全額 是合同價的全額 比如你的房子是50完 如果你是全款買的 合同價就是房子面積×地區(qū)指導價 如果貸款就按照評估值來做合同價就行了 但是得高出**低指導價

  查看全文↓ 2014-04-28 09:37:42
• 159****4757

  房產(chǎn)證不滿五年或契稅票不滿五年上市交易的房子,要征收5.5%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。規(guī)定是由出售方繳納,但實際操作中,都是買方繳納的.

  查看全文↓ 2014-04-27 18:13:06
• 134****1580

  國家原則規(guī)定是各付一半,但在賣方市場時,基本是買家主動承擔全部營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:53:36
• 145****4654

  二手房營業(yè)稅,講的是產(chǎn)權不滿五年,有營業(yè)稅,按市場評估價的5.6%征收.還有非普通住宅(面積超過144平,或者總房款超過144萬,或者容積率小于1.0的),產(chǎn)權過五年,也要交營業(yè)稅,講得是差額營業(yè)稅,拿現(xiàn)在的市場評估價減原購房**價5.6%.

  查看全文↓ 2014-04-27 09:23:00
• 137****5270

  具體價格，面積

  查看全文↓ 2014-04-26 20:17:37

相關問題

• 問 二手房的營業(yè)稅
  答

  具體價格，面積

  全部6個回答>
• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標準：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部8個回答>
• 問 有關二手房營業(yè)稅
  答

  他的要是已購公房有原始的購房發(fā)票就沒稅，要是直接買的商品房就有稅，商品房是按房產(chǎn)證上的日期來說的

  全部8個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅新政
  答

  好像是2009年的1月1日開始執(zhí)行，但還是要看當?shù)卣裁磿r間執(zhí)行了。

  全部8個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅問題
  答

  產(chǎn)權滿5年，免征營業(yè)稅，產(chǎn)權未滿5年按差額價（現(xiàn)在過戶申報價格-當時買的價格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買方在繳稅

  全部3個回答>