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關(guān)于房產(chǎn)的法律問題？

134****7943 | 2014-04-26 16:43:16

已有2個回答

  • 141****6108

    首先，房子的產(chǎn)權(quán)由房產(chǎn)部門確認(rèn)，以房產(chǎn)證為主，如果房產(chǎn)證是老人的名，現(xiàn)在已經(jīng)過世，老人要是沒有遺囑，那么他的5個子女是法定的繼承人，房產(chǎn)應(yīng)由他們5個繼承。
    其次，一直在住的兩兄弟對此房產(chǎn)沒有所有權(quán)，但可以要求此房的繼承人支付在兩人此其間對房屋的維護費用，這要有相關(guān)的維護證明。
    **后，總之，此房因產(chǎn)權(quán)人是老人的5個子女，住在此房的兩兄弟無法得到對此房屋的動遷補償。

    查看全文↓ 2014-05-19 14:45:13
  • 153****5795

    房子的法律問題很多方面啊，你想了解什么呢？有繼承問題、共有問題、贈與、抵押、質(zhì)押、買賣、過戶。。。。。。。。。。
    補充回答：你家的房子在拆遷時沒有理順好各方面關(guān)系，首先要了解你這拆遷的房子的產(chǎn)權(quán)是誰的？是不是祖遺房產(chǎn)，如果是就有個繼承問題，可能你爺爺已經(jīng)過世了吧？你爺爺也有一半的產(chǎn)權(quán)如果沒有遺囑就有個法定繼承問題，你奶奶和你爸還有姑姑都是第一順序繼承人。你奶奶是沒權(quán)處置你爺爺?shù)哪欠莘孔拥?。如果不是祖遺房產(chǎn)你奶奶名下現(xiàn)在的房子，奶奶是有權(quán)處置的。至于你爸賣給小姑的房子應(yīng)該按協(xié)議約定履行?？赡苡捎诜孔永^承問題沒理順你大姑才說出了狠話吧。你們都是一家人還是互相協(xié)商解決比較好，金錢買不到親情，**好不要到法院打官司，親人間打官司沒有贏家。經(jīng)濟條件好的讓點條件差的，不能斤斤計較。
    按你的**后問的我的回答是：如果拆遷前這房子是祖遺房產(chǎn)法律途徑對你們不利，如不是祖遺房產(chǎn)你爸賣給小姑的房子應(yīng)該按協(xié)議履行，如果不履行協(xié)議，法律途徑肯定勝訴。另外奶奶還在世她有權(quán)處置自已的房產(chǎn)。
    繼續(xù)回答：你爸的房子是通過爺爺?shù)倪z贈給你爸的，小奶奶又爭這房子結(jié)果敗訴你爸合法得到了這份房產(chǎn)。但這房產(chǎn)你爸又賣給了小姑，但產(chǎn)權(quán)證沒有過戶給小姑，你媽也不知道你爸賣這房子，現(xiàn)在如果不考慮親情的情況下對你爸的房子可以訴訟，一是由你媽作為原告，要求你小姑讓出房屋，你爸與你小姑簽訂的賣房協(xié)議無效，因為夫妻共有產(chǎn)買賣需要雙方同意，單方面不可以處置房屋權(quán)屬變更。二是可以你爸媽一起作為原告，要求小姑履行協(xié)議限期交足買房款。房款交足后辦理過戶手續(xù)。
    另外你爸與你奶奶的那套房屋產(chǎn)權(quán)證的名字是你爸和你奶奶共有的，不管共有份額各占多少，物權(quán)法對共有產(chǎn)的處置需共有人共同同意才能處置，且共有人有優(yōu)先購買權(quán)。你奶奶可以將自已的份額贈與或遺囑繼承給別人，如要賣給別人你爸有優(yōu)先購買權(quán)。

    查看全文↓ 2014-04-26 17:12:27

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