現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)使用房5年后能轉(zhuǎn)讓嗎?

已有7個(gè)回答

• 132****9101

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證.現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定房主不要,國(guó)家回收.不上市交易了。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:33:30
• 142****2153

  可以過(guò)戶，現(xiàn)在去做委托第3方公證和放棄資金監(jiān)管公證。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:19:50
• 143****0876

  你好:國(guó)家對(duì)經(jīng)適房有著明確的規(guī)定,滿五年的經(jīng)適房是可以上市交易的。交易時(shí)補(bǔ)交綜合地價(jià)款后就變成商品房了。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:52:26
• 147****0003

  這個(gè)肯定是有證明的,不會(huì)讓你手上什么都沒(méi)有 就住上這個(gè)房子,就把錢給別人啊

  查看全文↓ 2014-04-26 10:15:12
• 134****0166

  賣是可以賣，只是不劃算，要上市有兩種方法，一種你按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房款，取得完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易，或是按原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)格扣除每年1%折舊后退給政府，這樣子怎么算都不合算，收益都算政府的，你撈不到一毛錢

  查看全文↓ 2014-04-25 21:32:37
• 145****1164

  如果產(chǎn)權(quán)上寫有經(jīng)濟(jì)適用房就不能過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-25 20:45:31
• 156****6583

  如果是一類經(jīng)濟(jì)適用房，五年內(nèi)不能出手，五年外才可以出售，別的稅費(fèi)正常交，多一個(gè)10%的綜合地下款。二類的經(jīng)濟(jì)適用房滿不滿五年都可以出售，別的稅費(fèi)正常交，多一個(gè)3%的土地出讓金，不滿五年有營(yíng)業(yè)稅5.6%。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房5年后能辦贈(zèng)與嗎
  答

  可以贈(zèng)與。但贈(zèng)與的稅負(fù)要看是一般贈(zèng)與（直系之間贈(zèng)與）還是無(wú)償贈(zèng)與（非直系）。無(wú)處贈(zèng)與過(guò)戶的稅負(fù)比買賣要高得多。一般贈(zèng)與的費(fèi)用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過(guò)戶。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時(shí)，分別按屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格與保障性住房?jī)r(jià)格之差的70%或35%上交土地收益金。

• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經(jīng)濟(jì)適用住房取得了房地產(chǎn)權(quán)證滿５年之后，該經(jīng)濟(jì)適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應(yīng)當(dāng)向原住房的保障機(jī)構(gòu)提出書面的申請(qǐng)，再由原住房的保障機(jī)構(gòu)來(lái)決定是否要回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。在辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的時(shí)候需要提交以下申請(qǐng)材料：１．登記的同住人共同簽名的書面申請(qǐng)書；２．經(jīng)濟(jì)使用住房的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表原件；３．經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同的原件；４．經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)證；５．申請(qǐng)人的身份證及戶口簿；６．其他相關(guān)的材料。如果原住房的保障機(jī)構(gòu)決定要回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，那么其回購(gòu)價(jià)格則由房地產(chǎn)權(quán)利人及原住房的保障機(jī)構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定價(jià)格。原住房的保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。　如果決定了不回購(gòu)房屋的，那么要書面通知房地產(chǎn)的權(quán)利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權(quán)利人也應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預(yù)售合同中的約定向原住房的保障機(jī)構(gòu)所在地的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。除此之外，經(jīng)濟(jì)適用房交回原住房保障機(jī)構(gòu)之前，其權(quán)利人與同住人都應(yīng)將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣等的公用事業(yè)費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)用。原住房的保障機(jī)構(gòu)會(huì)入戶查看房屋的情況，再確定與權(quán)利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購(gòu)款。若有未結(jié)清的費(fèi)用將會(huì)在回購(gòu)款中扣除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房5年后買賣需要經(jīng)過(guò)同意嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)遞交資料之后，經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況通過(guò)本市房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會(huì)公示，公示期10天。 公示期滿后，對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的市民，管理部門將在申請(qǐng)表上加蓋“本市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核專用章”（自批準(zhǔn)之日起有效期一年），申請(qǐng)人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購(gòu)買資格。你的現(xiàn)狀跟我很相似，我在西安。目前我準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋也是經(jīng)濟(jì)房，但四證齊全，唯獨(dú)沒(méi)有預(yù)售證，說(shuō)是區(qū)政府開發(fā)不需要預(yù)售證而且已經(jīng)房馨。值得說(shuō)的一點(diǎn)就是，只要房子地段好，**空間大，而且你買房的目的是住，我覺得可以買。按我的的情況，我10年內(nèi)是不會(huì)賣的，因?yàn)檫@個(gè)地方地鐵馬上動(dòng)工以后**空間就會(huì)很大，呵呵 希望咱們的夢(mèng)會(huì)圓。希望我的回答能給你一點(diǎn)幫助

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• 問(wèn) 自住房滿5年后，可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  能，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5搜索年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定:1.自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2.購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。3.購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

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